銀行估價 相關
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2023年1月31日 · 網上了解估價是最簡單、快捷的，不同銀行及地產機構均有提供即時物業估價，包括美聯物業網站提供即時恆生銀行估價、經絡按揭提供中銀(BOC)估價等，市民可輕鬆查閱估價。
2020年1月23日 · 2020-01-23. 買家 買樓 後準備申請按揭時，都會請銀行對物業進行估價，以此來決定可借貸的 按揭 成數，但你知道嗎，其實在簽約買賣合同前，就可以先到網上做免費物業估價了。 目前香港大部分銀行均可提供網上物業估值服務，包括滙豐、恒生、渣打、中銀等主要大型銀行，買家只需要在銀行的物業估價網輸入房屋資訊包括屋苑名稱、座樓、樓層及室號，就可以得出銀行對該物業的估價，不過各家銀行對同一個單位的估價不一定相同，有時會出現銀行估價低於業主叫價的情況，這並不代表單位不值這個價錢，從某種角度上來看這是銀行為了控制抵押借款中的風險來保護自己的行為。 什麼時候需做物業估價？
2024年4月8日 · 單位最初於2022年時原本叫價1,400萬，放盤至今順應市況將叫價下調後最近獲區內業主洽詢，買家心儀單位間隔實用，附有企理裝修，而且銀行估價足，故睇樓數次即決定承接單位。單位最終以1,055萬元易手，折合實用呎價約13,863元。
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什麼是物業估價?
2020年1月23日 · 方法1：找多幾家銀行做估價. 由於各界銀行估價不一定相同，建議多找幾家銀行做估價對比，而且一般銀行的估價都會稍有滯後，如果該樓盤近期內有單位高價成交，買家在申請 按揭 時可以讓銀行根據真實的成交價格來做預估，從而提升估價。 方法2：加按現有房產. 假如買家本身不是首次置業，手上另持有其他房產，可以將現有的單位做加按套現，以獲得更多現金。 譬如，買家現持有的單位由原來買入價HK$500萬，經過5年後估價升至HK$650萬，便可向銀行最多借款HK$585萬，較原來貸款HK$450萬多HK$135萬，再減去這5年的已供款，可套現超過HK$135萬，從而獲取更多現金支付首期。 瞭解這麼多關於房屋估價的乾貨，想必准買家們已經躍躍欲試，想瞭解心儀房屋的估價了吧？ 小編這就跟大家分享一個好消息！
2022年8月19日 · 銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞資料決定單位是否凶宅，銀行考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。 銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素，若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會才會較大。 延伸閱讀: 焦點新盤. 新盤2022 | 買新樓流程 | 港島南岸 | 白石角項目 | 元朗站項目. 紅磡黃埔四街項目 | 錦上路站項目 | 新居屋2022. 按揭資訊. 高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 |. 即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家. 最新動態. 成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數 | 鐵路盤行情. 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 上車.
2018年12月18日 · 銀行估價，一般都是委託估價行為物業作出估值，其考慮因素甚多，例如相同屋苑類近單位的最近成交價、物業質素、座向、景觀、屋苑附近設備等。 因此可以說，估價沒有一定的準則及計算方法，大家或者曾有經驗，同一個單位在網上估價可相差數十萬、甚至百萬之多！ 順帶一提，某龍頭銀行的物業估價全委託一間大型的測量師行進行評估，因此銀行的估價趨勢，很視乎該行對後市的信心而定。 相反，亦有一些銀行沿用數間估價行進行評估，因此較易取得較高的估價。 不過還有一種原因，有可能導致估價下跌，令人有跌市的錯覺。 自2016年政府將住宅物業交易的印花稅率劃一調高至15%，首次置業的香港永久居民可獲豁免，「首置」身份變得非常珍貴。 當年之前以聯名方式買入物業的業主，開始以轉讓業權的方式將業權歸一，從而恢復「首置」身份。
2024年3月25日 · 據悉，業主原本叫價780萬元，放盤約9個月，獲區內買家洽詢，買家心儀單位間隔四正，景觀開揚，附有企理裝修，而且銀行估價足，議價後以700萬元承接單位自住，折合實用呎價約10,086元。
