銀行估價 相關
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2023年7月21日 · 樓宇交收前，先找銀行對物業估價，定好按揭金額，出樓契後，付款，銀行收起樓契作抵押。需留意，買賣價 100 萬，銀行估計未必 100 萬，如銀行估價為 90 萬，就只能貸 63 萬，差額 7 萬，要自己補足。同時要付稅。
2954 人赞同了该回答. 投行或者投资界的 财务模型 （Financial Model）听起来是不是高大上白富美，然而细究其本质及原理，只有三个字：“Low爆了”。 数学原理 不超过四则运算，顶多加上 开方 和乘法。 而且制作工具也非常简单，基本都是Excel。 这个领域的Financial Model的复杂性不是体现在理论，而是体现在： 商业逻辑 清晰：找出核心的假设. 灵活性强：根据客户或老板需求快速调整，有时候真的是先有结论后有推论. 胆子大：针对众多不可测的变量敢于进行有量级精度的假设或者瞎猜，物理界有海森堡 测不准原理 ，商业界有鲁智深测不怕原理. 看官不信，看我用实战案例来详细分解（ 郑重声明 ，以下的所有截图都是真实投资及交易案例中的Financial Model）。
银行评估抵押房产的价值有以下三种方法： 1：现行市价法. 是指将估价对象与 估价时点 近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观 合理价格 或价值的方法。 现行市价法是 房地产估价 最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。 该评估方法实用最为广泛，对于 抵押物 往往处于城区范围内且同类房产交易活跃的地区实用。 针对 贷款用途 为购房类的贷款 ( 按揭贷款 )，在参照了周边房产的交易价格后，以交易价格为主要参考依据 (前提是交易价格与近期周边房产交易价格偏离度不高)来确定 评估价格 。
2,478,335. 229 个回答. 默认排序. Berunning. 强烈推荐一个很好用的网站： business-valuation.net. （网站打开比较慢） 里面介绍了最基本的估值模型，而且提供入门级的模版DCF model template和LBO model template；是免费的Excel模板，真的是免费的，而且有详细说明介绍了模板的使用，看完就会对公司估值的模型有初步的了解。 除此之外，还提供免费的在线估值服务Online valuation，可以输入需要提供的数据就会把结果告诉你（这个我没试过，只是看见有） 下面附几张图： 网站打开后是这样的： 这是DCFmodel的详细介绍： 这是下载的Excel模板： 真的简明易懂，还有LBOmodel也有，我就不截图了。
87. 被浏览. 61,932. 15 个回答. 默认排序. 知乎用户. 2020 年度新知答主. 77 人赞同了该回答. 正如楼上所说，估值是定价的基础。 任何金融产品都有价值，也就是可以进行估值。 而只有存在 可交易 的市场才能谈到价格，才能谈的到定价。 从这点来说，估值比定价更广泛，更基础。 比如银行贷款在大多数情况下如果不进行证券化都无法在 二级市场 上流通，因此谈不上定价。 而对贷款进行估值以及估值调整（根据会计准则）则是 财务报表分析 中必不可少的一环。 另外，比如对于 场外衍生品 违约风险的CVA,就是一种 估值调整 。 当然，衍生品交易的时候， 交易员 将估值调整考虑在定价中，报价给交易对方，估值就被反映在定价中。
2024年1月25日 · 276,466. 12 个回答. 默认排序. 顾得过来就问一下. 学计算机的财务管理咨询从业者. 64 人赞同了该回答. 先说结论，投资通常有收益越高风险越高的说法，相反其实也成立，就是风险越低通常收益越低。 除了风险外，还有一个要考虑的因素就是对存款的需求度。 四大行在国内算风险最低的银行，如果他们又不缺存款，那么她们的收益往往也是最低的。 如果想要更高的收益，通常要去找那些相对较小、同时急缺存款的银行，当然这样的银行风险会略高一些，尽管有 存款保险制度 的存在~ 今天是2024年2月18号，先看四大行的存款利率如下（因为说的是10万，就不算 大额存单 了）： 在存款利率上，基本上四大行就分建行和其他行。
2017年12月20日 · 大白. Lookers-on see most of the game. 4 人赞同了该回答. 舉例 80萬房子，3成首付7成 按揭 ，那麼你本來應該首付24萬，按揭56萬. 但是二手房不是新房，房產的價格需要重新評估，比如這個房子位置不好等等. 假如銀行評估這個房子是60萬，那麼你按揭7成42萬，銀行只會 貸款 42萬給你. 而你需要出80萬-42萬也就是38萬的首付. 编辑于 2017-12-20 21:31. 衣锦安佳. 快乐可使岁月漫长. 4 人赞同了该回答. 谢邀。 一、什么是 房屋评估 ？ 在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的 评估报告 后才会和借款人进一步磋商借款事宜。
