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  1. 12/6/2021 · 【物業估價2021】申請按揭,銀行除了審核申請人財政實力、收入外,更重要是做物業估價,可說是批出貸款額的關鍵。因此,有必要了解物業估價多一點。《香港財經時報》搜羅坊間8條物業估價的疑問,並逐一解答。 問一:何謂物業估價? 不少人會問:如何查詢物業估價? ...

  2. 12/6/2021 · 【按揭小知識】物業估價普遍有兩種,第一種是銀行網上估價,當樓價進入升軌,而市場出現了減價成交,報道或寫「某屋苑成交低於估價」,所指的估價是指網上估價,很多時亦是因為網上估值未必可及時反映最新市場現實,

  3. 按揭/樓盤 | MoneyHero

    www.moneyhero.com.hk/blog/zh/category/按揭樓盤

    10/6/2021 · 其實在買樓前,可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價,大約知道個底。 市面上不少銀行都會提供物業估價網,只要輸入樓宇的資料,不需露面,銀行便會顯示一個基本的估價。

    • 臨約就已經可以申請按揭
    • 臨約價格就是市場成交價
    • 臨約後30天就要給印花稅
    • 臨約撻定賠幾多?

    臨時合約是正式買賣協議,臨約上面的成交價格就是按揭申請的樓價。買家在簽了臨約就應該第一時間去申請按揭。買賣成交不同轉按,在按揭貸款申請上必須要快,不能拖。而且最好申請2家銀行,一間大銀行,貪其可以給到市面上最優惠的利息和回贈;另一間是中小型銀行,利用批核準則較寬鬆來確保有銀行肯借出。

    大家都知道估價影響借到幾多。這個時候就會衍生2類情況: A. 買到筍盤,例如該單位在不同銀行的估價都是800左右,業主心急賣盤,竟然簽了臨約700萬成交。呢個情況銀行按揭申請一定是在成交價和估價兩者取其低者,銀行最多借出700萬的6成即是420萬。很多人會抱有一個想法,買到筍盤理論上一買就即刻賺到100萬,那麼可否立即套現100萬?答案是可以的,但要等。700萬上會後,原銀行最少要半年才會接受在評估樓價加按套現。如果立即轉會去其他銀行目的是套現,也要最少等3個月。假設能成功以市價800萬轉會到其他銀行,也不是套現100萬,要嚴格遵守金管局的按揭成數規定,最多只能套現60萬。(800萬做6成-原按揭420) B. 買到筍盤的反面就是高於市場價去成交。買家可能因為市況熾熱高價成交,或特別喜歡某個特色單位。而銀行估價要低於成交價。這個時候就要小心處理。首先,如果是市區物業,一般銀行也會接受5%-9%的溢價成交。估價在簽了臨約後再和估價行爭取提升估價。另外,流動性差的單棟樓或村屋就很難說,真的需要逐家銀行和估價行去R價。當然,這些我們都可以免費去做。但最好還是簽臨約前多些和按揭中介了解高溢價的估價情況。

    政府規定,簽訂第一份買賣協議後30天內就要乖乖地給印花稅。很多買家以為買賣協議是律師起草的那份正式買賣合約,但在政府和法律的層面,臨約正正是被認可的第一份買賣協議文件。印花稅是一項非常明顯的支出,而且是極短時間內就要給到政府。準業主要注意準備好現金了。

    唔好以為臨約”好hea”, 也不要心急被地產經紀說服“簽左臨約先,好多人搶這個單位”。每間地產公司的臨時內容會有小小分別除非特別註明,否則合約一經簽署,即具有法律效力,任何一方違約不買或者不賣的話,都需依該合約條款作出賠償。一般都是賣方賠雙倍訂金或者賣方沒收訂金。違約的一方還要支付地產經紀雙方的佣金。

  4. 11/6/2021 · 一般銀行服務收費 貸款及信用卡產品資料概要 超連結政策 監管披露 無障礙服務

  5. 中原估價指數CVI按周升至75.38點 創11周最大升幅 - 國際 - 新聞 - PChome 股市

    stock.pchome.com.tw/news/cat6/20210610/9900100000001104668.html

    10/6/2021 · 每周調查銀行樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。 CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。

  6. 【特稿】懷念飲可樂有樓送的日子 - 財經 - 香港文匯網

    www.wenweipo.com/a/202106/10/AP60c12568e4b08d3407c54cf4.html

    10/6/2021 · 經過23年,翻查中銀估價,這3個單位估值已超過2,600萬元,賬面升幅高達2.3倍。 同一年,恒地亦推出「可口可樂激賞新都城」抽獎活動,送出3個新都城二期單位予幸運兒,單位當時市值同樣為800萬元。

  7. 10/6/2021 · 詳情... 2021-06-10. 坪朗152號A 2樓 HK$ 420 萬. 詳情... 2021-06-10. 創新路18號,海日灣 第02期 第07座 2樓 E室 HK$ 1484.8 萬. 詳情... 2021-06-10. 創新路18號,海日灣 第02期 第12座 G樓 E室 HK$ 1734.3 萬.

  8. 大豐銀行

    www.taifungbank.com/zh_TW/page/72

    12/6/2021 · 傳真號碼. 電 郵. 個人業務. 攜手同行專貴客戶服務. (853) 8797 0018. (853) 8797 0068. tfbpb@taifungbank.com. 存款服務. (853) 8797 0048.

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