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  1. 銀行估價 中銀 相關
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      • 中銀 估價. 大部分銀行不設估價部門,一般會委託第三方估價公司,為物業進行估價。. 中國銀行設網上免費物業估價服務,按揭申請人可即時知道物業估價結果,惟中銀網上估價並不適用於所有物業,而且估價一般較保守,只可作參考用途,一般並未能反映物業實際的估價。. 業主不妨多參考幾間銀行的物業估價,或使用MoneySmart的 物業估價服務 。. MoneySmart與各大銀行合作,有助按揭申請人同時於多間估價行估價,爭取物業更高做價。.
  1. 免費物業估價 | 按揭 | 中銀香港 - BOCHK

    www.bochk.com/tc/mortgage/tools/freevaluation.html

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  2. 免費物業估價 | 按揭 | 中銀香港 - BOCHK

    www.bochk.com/web/personal/mortgage/free_property_valuation.xml?...

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  3. 物業估價 | 按揭 | 香港滙豐

    www.hsbc.com.hk/zh-hk/mortgages/tools/property-valuation

    物業價值. 地址: 港幣估價. 建築面積(平方呎). 銷售面積(平方呎). 樓齡(年). 估價日期. 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值,僅供參考之用,對本行並無約束力。. 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性,或其是否適合作任何 ... ...

  4. 經絡宣布與中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)合作,推出嶄新「網上即時估價及一站式按揭申請服務」,讓客戶安在家,便可進行一站式物業即時估價以及申請按揭,成為集合「即時估價」及「API網上按揭申請」的按揭轉介平台。推廣期間,客戶更可享1天特快批 ...

    • 何謂 物業估價
    • 網上找不到估價怎辦
    • 何時做估價
    • 影響估價因素
    • 估價不足解決方法
    • 精選大額私人貸款

    現時不少銀行都會提供網上估價的服務,包括匯豐、渣打、中銀、恆生等主要大型銀行,但差餉物業估價署是不會提供物業估價。買家只需要在銀行的物業估價網輸入物業的資料包括名稱、座樓、樓層及室號,就可以得出銀行對該物業的估價。以位於小西灣的屋苑藍灣半島作例子,輸入藍灣半島7座46樓E室的資料,可得出不同銀行對該單位的估價: 1. 中銀 HK$1,059萬 2. 匯豐 HK$998萬 3. 渣打 HK$998萬 4. 恒生: HK$1,030萬 可以發現不同銀行會對同一單位有不同的估價,因此買家在面對一間銀行的估價不足時,可多到幾間銀行查詢。

    如果網上找不到物業估價,有以下幾個可能。注意區域選項,以藍灣半島為例,部份銀行會在小西灣選項中找到,亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑,如在大廈的選項中找不到,可轉為屋苑分類中尋找,以藍灣半島為例,會被銀行分為屋苑分類中,在大廈的選項中找不到。 還有網上估價包涵的物業單位有限,主要能在網上作估價都是屋苑,大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。遇到有關情況,可直接致電銀行查詢,或是詢問地產經紀,由他們作出估價。不過,有機會未能即時獲得估價結果。 最後一個情況是,即使網上找到有關單位的資料,但在銀行估價中,出現「N/A」或是「不適用」時,但是在其他樓層或同層的單位都有估價時,就要特別小心。因為有關單位可能曾發生事故,被視為「凶宅」。買家需要詢問銀行,或是地產經紀無法估價的原因。

    有時樓市暢旺,業主的叫價會相對進取,買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後,於網上或致電銀行做物業估價,比較業主叫價與估價兩者的差異。因為,買家向銀行申請貸款時,會按照自身對物業的估價批核貸款,而非樓宇的買賣價價。 舉例子,買家則以HK$750萬買入一個物業,但銀行只給予物業HK$700萬的估價。假設買家能通過壓力測試,按金管局的規定,HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業,最多只能做六成按揭,銀行最多批出HK$700萬的六成貸額。 HK$700萬 x 60% = HK$420萬 而不是HK$750萬的6成 HK$750萬 x 60% = HK$450萬 兩者所得貸款的差價是 HK$450萬 – HK$420萬 = HK$30萬 買家因為銀行估不足價下,需要自行籌集多HK$30萬,對於只是僅僅夠錢上車的買家,要填充這一差價並不容易。

    成交額

    銀行會不時更新物業估價,除了因為單位因剛完成買賣外,即使單位近期沒有成交,也會因同一大廈或同屋苑,甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。正常情況下,單位A周邊的單位成交額不斷向上時,銀行對單位A的估價亦會提升;反之,周邊的單位成交額不斷向下時,單位A的估價亦會下跌。

    成交量

    現時香港的二手樓供應短缺,業主都不願出售單位,部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前,當時的成交額已不能反映現時價格,銀行可參考的個案少,會令估價與市場價脫節。

    物業質素

    物業的樓層,樓齡,坐向,景觀都會影響到物業的估價,至於單位裝修如何,在網上估價應不會反映到。

    多問幾間銀行

    由於不同銀行有不同的估價,建議多找幾間銀行查詢,而且一般網上估價都會有滯後,必要時可直接致電銀行,了解最新的物業估價。而且若買家簽署買賣合約後申請按揭,銀行考慮到有真實成交價支持估價,或會上調估值。

    加按現有物業或申請業主貸款

    如持本身持已持有物業多年,或家人持有物業,可將現有物業加按或轉按套現,或是申請業主貸款,以獲得更多資金支付首期。簡單來說,物業由原來的買入價HK$610萬,經過5年估價升至HK$750萬,可向銀行最多貸款HK$450萬,較原來的貸款HK$366萬多HK$84,000,減去已供款5年,可套現的會較HK$84,000多,從而可支付新買物業的首期。 要了解更多加按及業主貸款,可到MoneyHero 相關文章查閱。 相關文章 :【加按套現?】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款

    向家人借款

    如家人有餘力,以及不等錢用,可向家人借款作為首期,日後再還款。但亦不要勉強他人,以免講錢失感情。

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  5. 想知道銀行的物業估價,最簡單的方法,就是經銀行的網上估價系統查詢。𣾀豐、恒生、中銀香港等銀行,均設網上估價系統,使用時須輸入的資料大同小異,包括物業的區域(香港/九龍/ 新界)、地區、屋苑或大廈名稱、層樓及單位,銀行的網上系統 ... ...

  6. 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元,相當於比起業主開價高出13%;中銀估價更加誇張,估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭,豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時,得出的答案是不會批核。

  7. 住宅物業估價 - Bank of East Asia

    www.hkbea.com/html/tc/bea-mortgage-residential-property...

    網上物業估價服務之條款及細則 1) 網上物業估價以交吉物業作依據。該估價只供參考,不能作最終決定。 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考,本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。本行保留對有關物業重新估價之唯一及絕對權利。 ...

  8. 中銀香港個人數字金融產品部副總經理(貸款)陳碧蓮小姐表示:「中銀香港透過提供多元化的按揭產品及服務渠道,一直在按揭市場保持領先地位。我們積極推動按揭業務流程電子化,將資訊、服務及產品無縫地融入每個置業場景,致力協助市民達成置業大計,並提升客戶申 ...

  9. MoneySmart 免費網上物業估價計算機

    www.moneysmart.hk/zh-hk/mortgage/property-valuation-tool

    MoneySmart的物業估價資料是由「Homeprice物業估價」提供。 此系統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄,應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法,推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五(大約百分之五的誤差),甚至 ...

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