銀行借貸利率計算 相關
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2023年12月27日 · 【明報專訊】由於本國銀行預期包括加拿大等多國央行明年將減息，目前特定類型的固定抵押貸款利率已低於5%，這是自春末以來最低水平。 房貸利率比較網站Ratesdotca房貸經紀地產專家Victor Tran表示，上次看到5年期利率固定徘徊在4.89%至4.99%，是在2023年5月中旬。 他和其他抵押貸款行業專家和經濟師均認為，政府債券回報率低是一些抵押貸款成本下跌的原因。 Tran接受加拿大廣播公司《新聞》 (CBC News)訪問時說：「固定抵押貸款息口跟政府債券回報率息息相關，因此，我們在10月份達到頂峰。 」但他指出，自此之後該回報率下插。 已降至5%以下的精選抵押貸款利率僅適用於已有保險的固定5年期抵押貸款，這通常是首期少於20%的抵押貸款。
2023年12月26日 · 他認為﹐加拿大匯豐銀行在加拿大的業務起 降低借貸成本的關鍵作用。按揭策略師麥克利斯特(Robert McLister) 表示，匯豐銀行在本國最低和最透明的無抵押貸款利率的模式﹐與主要銀行不同。他說，較大的銀行在固定和浮動利率上通常高出20至80個基點以上。
2023年3月3日 · 【明報專訊】加拿大央行連續8次加息後，房貸利率已經超過5%，是一年前的兩倍多。 但是銀行儲蓄的存款利率卻遠遠低於貸款利率，五大銀行的基本儲蓄利率目前在0.01%和0.035%之間，即使高息儲蓄的利率也往往低於2%。 如把1000元存到銀行一年，只能獲得總共10仙至35仙的利息。 與以前不同，以前貸款利率一加，存款利息差不多同步加，例如1981年，加拿大的通脹率去到12%以上，儲蓄利息就升到19%。 而1990年的通脹率大約為5%，銀行存款利息幾乎是這個數字的兩倍。 因為當年銀行存款利息優厚，很多香港人賣了香港的物業移民來加後，將錢存入銀行，利息就夠維持生活，不用工作，可以日日逛商場 (Mall)，當時有人稱這類移民叫做「息Mall」。 目前這種「息Mall」已絕跡。
2024年3月31日 · 經濟研究公司Rosenberg Research and Associates的創始人兼總裁羅森伯格 (David Rosenberg)說，為了幫助解決負擔能力下降的問題，加拿大央行必須將隔夜貸款利率下調150個基點，或者房價至少要下降20%，才能使負擔能力處於較好的範圍。 他說：「現在通脹已經得到緩解，經濟也表現平平，我更傾向於利率下調。 2月通脹率降至2.8%，說明首次降息可能會在今年夏天開始。 按揭貸款經紀人巴特勒 (Ron Butler)說：「我們需要4%的固定利率來幫助業主，僅僅一個百分點就能產生很大的影響。 」他說，如果利率長期居高不下，將有更多的人賣房，因為他們將無法承受房屋的承載成本。
2024年1月3日 · 【明報專訊】在高息環境下﹐要尋找最佳的房屋按揭利率可能很有壓力，但加拿大央行發出強烈信號﹐令經濟學家預測﹐利率將在4月降息。 基於這個假設，浮動按揭利率將下降，但它們能否低過固定利率則仍有待觀察。 去年12月，由於央行暗示貨幣收緊可能結束，5年期固定按揭利率下降到5月以來的低水平。 目前，加拿大大多數主要銀行的5年期浮動利率至少比5年期固定利率高1百分點。 大多數固定利率按揭貸款與5年期債券收益挂鉤，這意味著當債券收益上升時，固定利率按揭貸款的利息也會上升。 由於加拿大和美國聯儲局各自維持現有利率的水平，且通脹已降低，債券收益率隨著2024年上半年可能降息的可能性而下降。 與此同時，浮動利率按揭貸款與央行的利率變動掛鉤。
報告稱，這可作為這些借款人的「財務緩衝」，減少他們的付款。. 然而，央行也警告，未來幾年要重新貸款的人預計會看到﹐比開始加息周期以來重新貸款的人更大的月供增幅。. 儘管央行的報告顯示，在面對較高利率時，加拿大主要銀行幾乎沒有顯示出財務 ...
2022年9月18日 · 隨 加拿大央行的政策利率自2022年開始上升300個基點，浮動貸款持有人的月供持續增加。Tran舉例來說，一個客戶的浮動利率相當於最優惠利率(大多數貸款機構為5.45%)減去1.35%，即4.1%。這位客戶有機會鎖定4.69%的五年期固定利率。
