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2024年2月20日 · 中國新聞. 歷史最大降幅！. 5年期以上LPR降至3.95% 月供少145元. 02月20日 11:06 新浪網. 2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.45%，上月為3.45%。. 5年期以上LPR為3.95%，上月為4.2% ...
2023年9月22日 · 全國範圍調整的平均幅度大約為80個基點。 由於2022年5月15日，中國人民銀行將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於LPR（貸款市場報價利率）減20個基點，因此此次首套房存量房貸利率也按照2022年5月15日前後兩個時間節點來調整。 中國工商銀行個人金融業務部總經理 曾琪： 所以我們在整個調整的過程當中也是分不同的階段，就是以2022年5月15日為一個界限，在這個之前，我們調整到LPR的水平，在這個之後的，調整到LPR減20個BP這樣一個水平，但是因為我們的房貸有一個因城施策的這樣一個不同城市的，不同的利率的要求，所以在調整的過程當中也是在這個因城施策這樣一個大的前提下面去進行調整。
從全國層面來看，全國首套商業性個人住房貸款利率下限在不同階段分別為：2019年10月7日前為0.7倍貸款基準利率；2019年10月8日至2022年5月14日為LPR；2022年5月15日至今為LPR-20BP。 不過，在因城施策背景下，各地區之間或同一地區不同時期所執行的房貸利率下限差異較大。 問題5：兩種調整方式有何區別？ 按照央行、國家金融監管總局要求，存量房貸利率調整有兩種方式，一是通過新發放貸款置換，二是協商變更合同利率。
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央行將以何種方式調整存量房貸利率?
存量房貸利率是否一刀切?
存量房貸利率下調會影響還貸嗎?
2023年7月17日 · 央行表態有三點值得注意。 一是央行承認了居民提前還款對銀行經營帶來的壓力。 二是強調要按照市場化、法治化原則，多位分析人士認為，這排除了全面調降存量利率的可能。 三是提出了存量房貸利率調整可以直接降（變更合同條款）或間接降（貸款以新換舊）。 2008年全球經濟危機的背景下，央行也曾經下調存量房貸利率。 那麼，央行此次表態“鬆口”，與2008年的情況有何不同？ 存量房貸是否真的會下降嗎？ 實現路徑是什麼？ 對購房者和銀行有何影響？ 與2008年不同：當前地產、銀行面臨更大壓力. 2008年10月，為應對金融危機帶來的房地產市場需求下滑，中國人銀行規定將商業性個人住房貸款利率下浮幅度調整至70％，之後存量房貸利率出現了快速下行。
2023年7月19日 · 央行最新披露的數據顯示，6月新發放個人住房貸款加權平均利率為4.18%，比上年同期低了107個基點。 去年下半年居民提前還貸的現象不斷湧現。 鄒瀾在上述場合表示，今年上半年，個人住房貸款累計發放3.5萬億元，較去年同期多發放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。 但統計數據顯示的個人住房貸款餘額總體還略微減少一點，這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關係已經發生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加。 “儘管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內是固定不變的，前些年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關係。 ”鄒瀾表示。
2023年9月1日 · 重點內容主要包括三點：首先，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%和30%。 其次，首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。 以及，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款，借款人也可向金融機構提出申請協商變更合同約定的利率水平。 資料圖：房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝. 存量房貸利率下調政策靴子落地. 經曆了多部門的連續發聲後，市場對於存量房貸利率下調充滿期待。
中國新聞. 9月25日起，銀行自動下調存量首套房貸利率. 09月24日 07:48 新浪網. 根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈的通知，9月25日起，銀行將開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。 隨著存量房貸利率調整進入倒計時，銀行各項準備工作如何？ 操作是否便捷？ 此次調整範圍為首套住房貸款、二套轉首套，以及公積金組合貸中的商業性個人住房貸款。 目前多家銀行已經出台實施細則，對常見問題進行釋疑。 總體來看，調整分為兩類情形：首套房和二套轉首套。 對於首套房貸利率調整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調整。 總台央視記者 孫豔：目前多家銀行已經在手機銀行上線了「存量房貸利率調整」服務，同時也為客戶提供配套查詢服務，簡化辦理流程。
