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1、穩定薪資收入. 工作6個月以上且擁有薪資收入的人，就能以勞健保或薪轉紀錄作為證明文件，向銀行提出申貸，不過仍建議任職滿1年後再申請，否則容易被銀行方認定收入不穩定。 2、基本年收入門檻. 為確保貸款人的還款能力，多數銀行會要求貸款人在申請時提出近6個月收入證明以換算年收入，年收入一般門檻為30萬元。 3、擁有良好信用紀錄. 信用分數直接影響貸款的核准成功率，也會關係到貸款的額度與年利率。 平時可以透過信用卡消費，並準時繳款，固定與銀行往來，就能累積良好信用。 延伸閱讀. 「蠟筆小新家」32年房貸終於要付清！ 野原廣志其實是人生勝利組？ 首購族想當包租公！ 相中機能好老屋 問「該衝嗎？ 」網提醒兩大隱憂. 明門、台積、技嘉等大公司都在意！ 十大面試技巧揭密.
- 辦「房貸」最在意銀行利率
- 房貸戶數「民進公退」
- 民銀彈性大 房貸戶數呈現正成長
- 專家建議多問：「哪些銀行近期比較積極」
根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統指出，「房貸」的關鍵字出現買房、房價、銀行、利率、升息等，可見對於想辦房貸的人來說，銀行的選擇、利率比較、貸款條件及難易度等都是網友討論的話題。 image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統
根據金管會銀行局統計資料顯示，今年累計至九月的房貸家數，前10大銀行呈現公股減少多，但民營銀行普遍房貸戶數還是成長，包括房貸最大戶的土地銀行，房貸戶數較去年底減少約4,000戶，台灣銀行則是增加3,400餘戶，第一銀行也增加2,800戶。但合庫、華南銀行、彰化銀行等房貸戶數也都略微減少，公股銀行普遍放貸較為保守。 不過民銀包括中國信託、富邦銀行、玉山銀行、國泰世華銀行等，今年的房貸數戶普遍都還增加超過2,000戶。 image source：信義房屋提供
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，各家銀行的放款政策不同，也常常會有短期調控的措施，有時候會寬鬆一些，有時候會緊縮一些，不過仍以民營銀行的彈性較大，因此統計發現今年民銀的房貸戶數還是呈現成長，但多數公股銀行的房貸戶數反而衰退。 公銀對於房貸本來態度就較為保守，加上現在有些銀行放貸額度已經接近滿水位，實務上發現銀行接案更為謹慎，更重視客戶與不動產條件，但也有少數銀行認為現在交易量少市場競爭，願意用較佳的利率條件爭取客戶。
曾敬德建議，每個時間點銀行的政策都會不太一樣，可以和在地代書詢問，哪些銀行近期比較積極，另外有些產品銀行放款政策差異也會很大，例如店面、透天等，也可和在地代書詢問哪些銀行比較容易爭取到好的條件，或者是透過大型仲介業者成交，也常有配合銀行可以談到比較好的條件。 分析說明 分析區間：本文分析時間範圍為2021年11月30日至2022年11月29日。
2023年8月18日 · 申請房貸這些文件不可少. 提醒自營商、自由業者或薪資領現的工作者在貸款時可以附上以下文件，藉此證明自己的財力資產： 1、扣繳憑單： 一般的扣繳憑單是由任職公司為員工所申請的，內容包含該名員工在過去一年內的薪資，也是在扣除稅金後的實際薪資單據；如果自由業者有申報個人綜合所得稅，就會有扣繳憑單；銀行可透過扣繳憑單了解到薪資狀況、年收入、工作穩定性等，因此是接受度極高的財力證明之一。 目前扣繳憑單年度最低要求為30萬元以上，且銀行只認定現職工作的收入，若貸款人以上一份工作或往年的扣繳憑單，都不具效益。 2、勞保異動明細表：
政府在2023年8月推出新青年安心成家房屋貸款專案（新青安），與舊版本的青安貸款相比，貸款額度、貸款年限、寬限期及利率補貼都有明顯改變，新版本貸款額度達1,000萬元，最長可貸款40年，並搭配有5年寬限期，利率補貼1.5碼。 申請資格上只要年滿18歲，購屋者本身及其配偶、子女名下都沒有自有住宅，就可以向八大公股行庫申辦。 日前有網友以「新青安刺激的搶房風潮」為題在社群發文表示，最近市場真的很瘋狂，不優的物件也是能賣出，預售屋就不用講了，不靠團購主接洽買房，一般人很難預約到。 這波搶房有2021年那時候的氣氛，比誰敢衝，新青安帶動的買氣很可怕，而且因為40年房貸和5年寬限期，不管自己還款能力先買來投資的不少，這波真的太可怕了。
大多數民眾買房都會向銀行申請房貸，銀行會依據申請者的房屋物件進行鑑價，再根據個人信用分數，綜合決定貸款成數與利率，這會影響到民眾自備款數字，因此，民眾都會希望銀行給予好的房貸成數與利率，在臉書社團《 買房知識家 A你的Q 》就有網友發文詢問，想了解若是小鄉鎮的房子，找「農會」申請房貸比較好還是「銀行」？ 引起討論。 找誰申請好？ 網友： 都問過一輪才知道.
根據住商機構統計聯徵中心資料顯示，2024年1月，全台灣同時有房貸、信貸人數達36萬3580人，創歷史新高。 若進一步將此數據與2014年相比，人數成長25.1%，平均房貸金額增加70.4%，平均信貸金額暴增88.7%。 針對「雙貸族」人數創新高的情況，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨整理出三大主因。 第一，近年房價飛漲，不少首購族資金準備較不充裕，需搭配信貸來填補購屋時的資金缺口；第二，近年股市表現走揚，不少借款人透過增貸投資股市；第三，通膨壓力大，透過信貸補足日常生活所需。 「雙貸族」平均房貸金額大增 專家：買方大膽「槓桿開滿」 不僅如此，數據當中更顯示，1月「雙貸族」平均房貸金額約568.8萬元，平均信貸金額約101.7萬元，10年來房貸與信貸成長幅度分別為70.4、88.7%。
1、穩定薪資收入. 工作6個月以上且擁有薪資收入的人，就能以勞健保或薪轉紀錄作為證明文件，向銀行提出申貸，不過仍建議任職滿1年後再申請，否則容易被銀行方認定收入不穩定。 2、基本年收入門檻. 為確保貸款人的還款能力，多數銀行會要求貸款人在申請時提出近6個月收入證明以換算年收入，年收入一般門檻為30萬元。 3、擁有良好信用紀錄. 信用分數直接影響貸款的核准成功率，也會關係到貸款的額度與年利率。 平時可以透過信用卡消費，並準時繳款，固定與銀行往來，就能累積良好信用。 延伸閱讀. 「蠟筆小新家」32年房貸終於要付清！ 野原廣志其實是人生勝利組？ 首購族想當包租公！ 相中機能好老屋 問「該衝嗎？ 」網提醒兩大隱憂. 明門、台積、技嘉等大公司都在意！ 十大面試技巧揭密.
