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- 隨著美國聯儲局上周加息，在港美息差拉闊下，本港多間大型銀行也相應調高最優惠利率0.125厘，實際按息增至3.5厘，以承造25年計，現時買家每借100萬元，每月供款額就增加67元，升幅約1.4%，雖然增幅有限，但在「少數怕長計」下，二手成交量即時急凍，面對需求下降，急於賣樓套現的業主，只好進一步劈價，形成惡性循環，甚至拖慢樓價反彈的步伐。 加息後買家需時消化，令首個周末二手成交量隨即大跌，10大屋苑僅錄2宗成交，按周大減近9成，創44周新低，而據美聯資料，35屋苑過去一周 (5月1日至7日)錄40宗成交，較前一周 (4月24至30日) ...
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加息樓價會下調嗎?
匯豐銀行加息幾次?
加息對供樓有影響嗎?
2022年9月22日 · 香港息口還會否進一步上揚， 加息 對樓價、供樓又造成甚麼影響？ 香港加息2022｜美息上調 年內或繼續加. 美國通脹高企，聯儲局自今年3月啟動縮表並開始加息周期。 現時，聯邦基金利率區間為3厘至3.25厘，利率水平創2008年以來新高。 聯儲局同時公布最新經濟預測，預期今年底利率中位數為4.4厘，較6月時預估的3.4厘高。 市場預期，11月議息會議再加息0.75厘的可能性較大。 香港加息2022｜香港最優惠利率跟加. 聯儲局已於年內加息5次、合共3厘，香港陸續有銀行上調H按封頂息率應對。
2022年11月4日 · （資料圖片） （香港文匯報記者 黎梓田）近月本港樓價下調速度加快，但屋漏偏逢連夜雨，香港銀行昨再隨美聯儲加息，四大行上調最優惠利率（P）0.25厘，為9月份即3個月來第二度加息，累加0.375厘，以貸款500萬元，年期30年計，每月供款較9月加P前增加989元。 在「樓價跌身家減」之下供款卻增加，買樓市民可謂雙重損失。 財政司司長陳茂波昨提醒，預料美國會進一步加息，疫情下香港的經營環境亦會「麻麻哋」，樓價會再下跌，市民要小心衡量風險。 一如市場預期，美聯儲昨日宣布上調聯邦基金利率0.75厘，最新3.75厘至4厘。 聯匯制度下，本港銀行資金成本壓力亦急增，滙豐、恒生昨相繼上調港元最優惠利率（P）0.25厘，最新P為5.375厘，今日生效。
2023年7月27日 · 加息對供樓人士實際影響不大. 隨著本港加息0.125%，現時普遍供樓人士選用的H按封頂息率將升至3.625%，每100萬元按揭額，每月供款增加約70元（30年期計），加幅1.6%；以市場平均按揭額約500萬元為例，月供增約350元。 根據金管局今年《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，供樓人士之供款佔入息比率（DSR）仍處39%之健康低水平，反映置業人士經歷去年起之加息周期供款能力仍高，面對息率上升的防守力亦高，加息構成實質影響不大。 每借貸100萬元供款變化. 若最優惠按揭利率（P）上升，以30年還款期及現時實際按息主要為3.5%計，每100萬元貸款的月供變化如下： 每借貸500萬元供款變化. 同樣以30年還款期計，貸款額為500萬元的供款變化如下： 經絡：年內減息機會較小.
2022年7月28日 · 早前已有中小型銀行率先上調H按鎖息上限. 香港加息2022 ｜港息年內或加多於一次. 美國通脹持續高企，聯儲局主席鮑威爾亦於會後預告仍會繼續加息。 按利率期貨顯示，聯邦基金利率9月至少會再加0.25厘，而至年底升至3.25厘至3.5厘的機會高達七成，意味著年底前仍有1厘加息空間。 黃詠欣認為，港銀結餘大機會於9月前跌至1,000億元水平以下，如若同時1個月拆息升至2厘或以上，令到最優惠利率（P）與一個月拆息的利差（Prime-HIBOR spread）跌至3%以下，銀行便大機會加息。 香港加息2022 ｜H按優惠或減少.
2022年9月23日 · 樓市走勢2022 ｜ 美國聯儲局 剛結束議息會議，公佈加息0.75厘，香港已陸續有銀行於昨日（9月22日）宣佈上調最優惠利率（P），加幅為0.125厘。 踏入加息周期， 香港樓市 恐受壓， 金管局 隨即於今日（9月23日）向銀行發出指引，將壓力測試利率要求下調1厘。 樓市走勢2022｜壓力測試要求由3厘下調至2厘. 金管局 今日向銀行發出指引，將 物業按揭貸款利率壓力測試 要求由現時的300基點，下調至200基點。 此項調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。 換句話說， 壓力測試利率要求 將由原先3厘下降至現時的2厘，減幅為1厘，意味著月入較少的準買家，有條件申請更高成數按揭。 樓市走勢2022｜按利息環境釐定壓測水平.
2023年7月27日 · 粵 普. 銀行加息令供樓負擔加重，樓市交投亦放緩，有地產業界估計下半年樓價將持續偏軟。 美國加息，有本港銀行再跟隨加八分一厘，最優惠利率加至5.875厘。 假設新造二手物業按揭，貸款額500萬元，還款期30年，以最優惠利率減2.25厘計，息率將升至3.625厘，每月供款二萬二千多元，多供351元。 有地產代理指，自去年美國步入加息周期後，成交淡靜，年初恢復通關時曾出現小陽春，但上月二手樓成交宗數已回落至大約2千宗，比年初時減半。 業主議價空間擴大至近一成，但成交仍然偏弱。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出：「買家方面相信還價較大，但最大問題是對業主而言，大幅減價，未必很多業主接受。 一般而言各區都出現情況，一手樓定價較同區二手樓非常接近，甚至更低。 第三季相信樓價會持續偏軟。
2018年7月20日 · 先說用家，加息對用家的影響是直接的支出增加，例如一個600萬元的單位，做六成按揭： 目前利率：以實際年利率2.15%，分25年計算，每月供款為15,523元。 假設加息1厘：實際年利率升至3.15%，分25年計算，每月供款為17,354元。 假設加息3厘：實際年利率升至5.15%，分25年計算，每月供款為21,361元。 若只加息1厘，以現在香港超低失業率，加上百物騰貴的現實，根本算不了甚麼。 但若加息3厘，可能就會為一些家庭帶來壓力，但為了有樓住，相信不少人仍願意節衣縮食去供樓。 加息周期 壓力測試促跌市. 比起供樓負擔，更實際的可能是按揭批核條件令更多人進不了場。 買樓要做按揭，必須要通過「壓力測試」。 再用以上例子為例：
