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按揭計算機 | 美聯物業. 主頁 > 按揭計算機. 按揭計算機 轉按計算機 負擔能力計算機. 全期置業總支出 $14,006,174. 每月供款. $35,767. 首期 $800,000. 總貸款額 $7,380,000. 總利息 $5,496,174. 申請按揭. 比較按揭計劃. 置業成本總預算. $800,000. $240,000. $90,000. 自動按揭成數. 樓價. HK$ 按揭成數. HK$ 按揭保險費. 借款月供 $872 總共加借 $180,000. 全期計劃. 混合年期計劃. 按揭利率. P=5.875% - 或. P為Prime rate (最優惠利率)﹐是計算按揭利率的一個基準. 還款年期. 二按計劃 (如適用) 代理佣金. HK$ 律師費. HK$ 裝修費.
2019年11月1日 · 銀公於10月31日公佈的一個月同業拆息為1.78%,以H按公式計算1.78厘+1.3厘,利率為3.08%。至於封頂位,按「P-2.5%」計算,P為5厘,利率為2.5%,較「H+1.3%」為低。因此,銀行計算按揭利率時,會以封項位計算,當P減少時,H按亦受惠。何時受惠?
2020年12月10日 · 兩星期供款特別慳息的原因. 現時大部份供樓人士會選擇1個月供款,但部份人士亦會選擇兩星期供款達至節省利息支出,例如業主向銀行借貸500萬,預計供款期為30年, 按揭 息率為2.5%,如果選擇兩星期供款,總利息開支會比1個月供款節省26多萬,最大 ...
- 鎖息上限有甚麼好處?
- 鎖息上限是否不變?
- 現在仍是低息環境,鎖息上限不重要?
- 現時鎖息上限一般幾多?
- P按有機會比h按優惠
- 將增加最優惠利率
H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃,「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短時間上升,H按供樓開支便急增,因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」,當利率高於鎖息上限的利率,便可以使用鎖息上限的利率供樓。
銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算,如果銀行調高最優惠利率,鎖息上限也會上升。當拆息持續上升,銀行也有機會調高最優惠利率。例如按揭計劃是P-2.5%,該銀行的最優惠利率為5%,實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。假設銀行調高最優惠利率至5.25%,實際封頂息率是便是2.75%。
重要!除了上文提及鎖息上限會影響壓力測試,即使現時處於低息周期,實際按息遠低於鎖息上限,但長遠而言,拆息仍有機會上升,由於最優惠利率通常比拆息走慢,在加息周期仍有助節省利息支出;過往亦曾出現遇上新股集資等情況會導致拆息突然抽高,因此選用一個鎖息上限較低的H按計劃仍是較有保障。
現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%,但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃,當中鎖息上限會較高。個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型(如居屋)或非住宅的按揭申請,提供較保守的鎖息上限。
有大型銀行於2022年9月推出P按計劃,由P-2.5%調整至P-2.4%,實際息率由2.5%上調至2.6%。此款P按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限,預計吸引力會有所增加,過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致,不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整,相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展,市場上可能有更多比H按優惠的P按產品,大家可以按照實際情況,選擇最適合的按揭計劃。 需要現金周轉,立即比較最低息稅務貸款
美國聯儲局9月尾公布議息會議結果,再加息0.5%至0.75%。在一個月HIBOR較長時間維持於高位水平,使銀行加息壓力增加,再有套息交易持續,銀行結餘下跌至接近1,250億元以下水平,港美息口差距進一步擴寬,在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。經絡按揭預計本月議息會議後,香港銀行將啟步調升P,預計幅度約為0.25%左右。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情
2024年3月1日 · 另外,不少上車人士擔心置業後供款壓力大增,同樣可使用計算機計算每月供款額。如果覺得供樓壓力太大,可考慮盡量拉長還款期至30年,讓每月供款更加鬆動。銀行批核按揭時會自行委託估價行進行估價,而按揭的貸款額會根據估價調整。
2023年8月21日 · 如果屬於30年以上的居屋,銀行一般只能做到最高六成按揭,並會要求申請人進行壓力測試。以樓價500萬物業計算,如果能使用九成按揭供款,首期只需50萬,但如果最終只能獲批六成貸款額,首期便大幅增加150萬至200萬。
2019年9月3日 · 2019-09-03. 8月25日下午中國人民銀行發佈公告宣佈:從10月8日起新發放的個人住房貸款定價基準從貸款基準利率轉換為LPR也就是貸款基礎利率。 根據規則,按最近一個月(8月20日)LPR計算,10月8日後新發放的住房個貸,首套房的利率不低於4.85%,二套房不低於5.45%,差不多是香港 按揭 利率的2倍。 除此之外,兩地買樓還有哪些不同呢? 1、貸款 按揭 大不同. ——香港房貸利率約2%,比內地便宜一半. 香港一向以低利率吸引了不少投資者,即使今年部分銀行上調了最優惠利率(P),仍然相較內地來說低很多,因此,投資香港房產對內地人來說成本還是相對較小,那麼如何在香港做購房 按揭 呢? 香港購房貸款基本流程. 選擇好自己喜歡的房屋後,就可以拿著房產證去跟銀行申請 按揭貸款 了。