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2022年1月7日 · 鑑價跟不上房價／實價登錄有時差 銀行解釋原因....
- 為什麼銀行估價老是低於成交價？
- 實價登錄的價格一定準確嗎？謊報會怎麼樣？
- 房屋估價常見問題
為什麼銀行估價總是比其他管道還低呢？我們來看看哪些因素可能會影響房子價格： 1. 房屋地段 2. 房屋屋齡 3. 樓層 4. 鄰近設施（嫌惡設施） 5. 生活機能 6. 交通 7. 房屋抗性（風水） 8. 房型 9. 公設比 在準備自備款時，買家通常會以下列這三方提供的價格來做準備： 1. 建商建商對自己的建案價格最熟悉，但可能會為了營造熱賣的氛圍，以便之後可以成交更好的價格報價較高，對於建商提出的價格，可以自行上網多找幾個平台試算來交叉評估。 2. 仲介如果是透過房屋仲介來買賣房屋，通常需支付成交總價的2%作為仲介費，成交金額越高，仲介可以賺取的仲介費就越多，如果遇到不肖仲介，可能多花很多冤枉錢，自行找其他平台估價就顯得更加重要。 3. 銀行最後放款給你的是銀行，最終的估價結果自然也是以銀...
不可否認的是，自從「實價登錄」制度上路後，大量減少了假合約的問題，以前買房子，通常會簽兩份合約，一份是真正的買賣價，另一份是送銀行申請貸款的合約，這種合約稱為「AB約」，當然送銀行那份價格是比較高的，這樣才能貸到比較高的金額，自從實價登錄登場後，在一定程度上避免了這個問題，因為一但謊報被抓到是有罰則的。 實價登錄2.0特別針對預售屋做出較大的變革，這也是以往最遭人詬病之處，雖仍有30天的時間差，已可望大幅減少業者的操弄空間。
Q對估價的金額不滿意可以爭取嗎？如果你覺得銀行評估的價格有點低，可以多找幾家銀行評估比較，而各銀行可依物件及貸款人的條件，斟酌調整估價的金額，前提是兩者相差不大，在5%之內的合理範圍還可以接受，大幅度的調整是不可能的。2024年2月11日 · 地產顧問阿宅指出，銀行在進行房屋抵押貸款鑑價時，原則上仍以實價登錄的市值為主要參考依據，但由於風險控管的需求，銀行會進行必要的扣減。 這代表，即便實價登錄反映了房地產的實際交易價格，銀行在評估貸款額度時，仍會考慮到市場的波動性及其他潛在風險因素，以確保貸款的安全性。 阿宅同時也分享了銀行估價的三大特點。...
如果系統中的樣本數不多，銀行就會參考政府的實價登錄. 銀行估價並非絕對，只是一個參考範圍. 有些房仲可能會告訴你 : 「OO捷運站附近的行情，之前我請OO銀行初步估價過，一坪大概在50~60萬左右」 看到這裡，千萬不要被唬住了. 我們要先確認這個價格區間中，其比較的路段、房屋類型、屋齡是否相同. 地段 : 某些路段門牌可能跨區，像永安市場捷運站附近，就有中和跟永和的門牌，價格會有落差. 房屋類型：通常住宅大樓價格會比公寓高. 屋齡：通常屋齡愈高，價格就愈低. 同個生活圈，價格有落差. 有些區域的成交行情落差會很大，比如說. 台北市的中山北路，新成屋 80~90 萬，但很多中古華廈才不到 50 萬，落差超大的吧. 所以建議大家.
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房屋估價作為住宅貸款過程中攸關切身的環節，其準確性至關重要，然而受多方因素影響，銀行估價結果有時與市場行情略有出入。 本文將深入探討銀行房屋估價的標準、影響因素，並提供實用建議，幫助讀者精準瞭解房屋價值，順利展開購屋之路。
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2022年5月22日 · 買房前，除了透過房仲知道房屋行情和 房貸 成數外，自己也可以上網找到各銀行所提供的線上鑑價系統，或是看附近 實價登錄 的資料，事先做功課看看可以申請多少房貸。 一旦決定買房，要找銀行貸款，這時候就需要用到銀行鑑價，來決定可以貸到多少錢。 銀行鑑價的 流程 ？ 鑑價需要多久？ 什麼時候找銀行鑑價還有鑑價費用，整理起來一次看。 加入我們的臉書粉絲團、社團 、 IG 與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！ 什麼是鑑價？ 什麼時候需要請銀行鑑價. 銀行鑑價流程＆時間. 通常銀行鑑價流程，大致說明如下： 銀行鑑價流程的時間多久. 銀行鑑價費用. 五種房屋鑑價管道：除了銀行鑑價，還有 4 種鑑價的管道. 鑑價管道1. 查詢實價登錄網頁. 鑑價管道2. 透過房仲業者網站. 鑑價管道3. 銀行網頁試算.
透過銀行智慧估價功能，第一時間幫助你了解房屋在銀行中的價值，估算自備款及可貸金額最佳幫手. *僅提供試算，仍以各家銀行實際鑑估價為準。 02 不清楚銀行估價方式. 返回. 立即查詢. 實價登錄. 了解市場交易價格. 了解更多. 立即查詢. 01 不知道過往交易行情? 透過內政部實價登錄資料，了解歷年交易行情. 02 房子開價合理嗎? 對照實價登錄和智慧估價結果，評估合理的房屋價格. 返回. 立即查詢. 準備貸款. 了解房貸方案，實踐你的選擇.
