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2023年8月28日 · 中信銀行副行長謝誌斌也指出，從存量房貸利率調整力度來看，也需要兼顧銀行實際承受能力，按照一些主流券商研究機構估算，按揭利率每調降 10BPs，對全行業淨息差影響大概是 0.9-1 個 BP。 既要穩息差保障銀行服務實體經濟的能力，又要降低存量房貸利率切實降低居民負擔，商業銀行負債端成本壓降或已箭在弦上。 “新一輪存款利率下調過程可能將開啟，”東方金誠首席宏觀分析師王青在解讀8月5年期LPR意外按兵不動時表示，“這將緩解銀行淨息差收窄壓力，持續降低實體經濟融資成本，推動銀行較快下調存量房貸利率。 提前還款有所緩解. 新增房貸與存量房貸利差高企，居民提前還貸是“用腳投票”的理性行為；銀行擔憂提前還款現像帶來優質資產流失，也是維護自身穩健經營的合理考量。
2023年8月31日 · 記者採訪瞭解到，存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整後，幾千萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點。 以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節約借款人利息支出每年超5000元。 值得注意的是，調整後的存量房貸利率要符合貸款發放時的當地房貸利率下限政策。 新發放的貸款利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價（LPR）上的加點幅度，不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率下限。 一位接近監管人士對第一財經表示，前些年房地產市場上漲較快，各城市按照因城施策原則確定當地房貸利率政策下限。
2023年7月25日 · 首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，在房貸利率下行的情況之下，降低存量房貸利率是必然的。 她說，一些早期選擇固定利率的購房者苦高房貸利率久矣，銀行主動有所作為，更能贏得老百姓的信任。 利差持續擴大，提前還貸潮仍在持續. 隨著我國新發個人住房按揭貸款利率持續下降，存量房貸與新發放房貸的利差不斷擴大。 央行發佈的數據顯示，上半年，新發放個人住房貸款加權平均利率為4.18%，比上年同期低107個基點。 僅從6月來看，個人住房貸款利率為4.11%，同比下降0.51個百分點。 貝殼研究院監測數據顯示，7月，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，觸及曆史低位，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10個基點。
2024年3月28日 · 03月28日 20:00 香港電台. 陳紹宗提到，過往本港最優惠利率調整步伐不一定與美息同步。 （任浩鋒攝） 銀行公會署理主席陳紹宗表示，樓市「撤辣」後按揭查詢明顯增加，但仍處於初期，暫時較難評論按揭需求是否上升。 陳紹宗表示，根據聯儲局最新「點陣圖」，預測中位數顯示今年將減息3次，共75點子，但分布偏向於減少寬鬆，相信受美國近期通脹數據影響。 市場上不少預測認為，最快6月進入減息周期，但確切時間及往後息率走勢，仍存在很多不確定因素，銀行會繼續密切關注外圍環境變化。 他又說，過往本港最優惠利率調整步伐不一定與美息同步，銀行調整利率是商業決定，會考慮一籃子因素，包括宏觀經濟環境及本港同業拆息走勢、本港經濟受到的影響、貸款人負擔能力及存戶利益等。
2023年11月1日 · 而按報章報導，Opus的銀主向上述豪宅單位業主陳紅天，借出的貸款連利息高達約5億元，按此計算，如上述物業以4.2億元易手，估計銀主需要錄得至少約8,000萬元的損失。 事實上，現時豪宅的銀行按揭成數最多只能借到50%，銀行的按揭業務的風險照理是在可控範圍，鮮有遇到損失的情況，如果銀主今次真的因為低成交價而蝕本，估計與物業估價有關。 物業估價是銀行承造按揭的重要指標，在銀行批核按揭貸款額前，都會為申請單位進行估值考量，此時銀行一般會委托指定的產業測量師行作評估，銀行會以產業測量師行的估值結果以決定批出的貸款額，這是銀行控制風險的程序。 產業測量師一般按物業類型及市場資訊，以專業態度決定採用那一種評估方法，如有活躍市場交易，產業測量師會將需評估的物業類型相近的物業作比較，以計算物業價值。
2024年4月18日 · 銀行公會主席林慧虹回應指，自從政府為樓市撤辣後，住宅交易氣氛明顯改善，按揭申請個案倍增，導致審批時間延長，她認為可以理解，又說業界會確保有足夠人手應付。 林慧虹強調，銀行是否提供按揭回贈，視乎資金成本及業務策略等，各銀行風險偏好都有不同，審批按揭要逐一審視個案。 她又提醒，面對高息環境，市民要量力而為。 你可能喜歡. 發展局歡迎新田科技城環評決定 有紮實基礎推展下階段程序. 05月17日 18:13. 發展局歡迎環保署署長批准新田科技城環評報告的決定，認為是重要的一步，當局有紮實基礎推展下一階段城規程… 經濟顧問指地緣政局有不確定性 本地經濟增長目標已考慮內地表現. 05月17日 18:11. 政府表示，全年實質本地生產總值預測維持在2.5%至3.5%。
首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，在房貸利率下行的情況之下，降低存量房貸利率是必然的。 她說，一些早期選擇固定利率的購房者苦高房貸利率久矣，銀行主動有所作為，更能贏得老百姓的信任。 利差持續擴大 提前還貸潮仍在持續. 隨著我國新發個人住房按揭貸款利率持續下降，存量房貸與新發放房貸的利差不斷擴大。 央行發佈的數據顯示，上半年，新發放個人住房貸款加權平均利率為4.18%，比上年同期低107個基點。 僅從6月來看，個人住房貸款利率為4.11%，同比下降0.51個百分點。 貝殼研究院監測數據顯示，7月，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，觸及曆史低位，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10個基點。
