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2022年9月24日 · 目前大部分按揭貸款申請者，入息須通過壓力測試，以30年供款期計算，最新的每月入息門檻下降逾一成（見表），料有更多人可望「上車」。 本港銀行進入加息周期，金管局反而放寬壓測，當局稱措施因應銀行風險管理需要而變，已經確保銀行風險獲妥善管理，且供款與入息比率（DTI）維持五成要求，可確保借款人有足夠還款能力。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載： 每日報章原版及昔日報章原版**
2024年2月29日 · 【明報專訊】金融管理局昨日宣布放寬物業按揭貸款限制，主要包括承做七成按揭的樓價上限，由1500萬元增至3000萬元；暫停實施按揭壓力測試，以及放寬物業發展項目最高融資比率等，修訂即日生效，是繼去年7月以來第二度放寬按揭審慎監管措施。
2023年5月5日 · 以貸款額500萬元，還款期30年計，每月平均供款增348元。除經按揭保險申請樓按的首置人士，借取按揭須通過壓力測試，即現行實際利率加2厘，每月供款不得高於月入五成，加息後月入要求將提升1.4%。
2023年3月13日 · 理論上，如果物業淪為負資產，銀行有權Call Loan，要求業主增加按金，甚至要求取消貸款，如果業主無法滿足銀行要求，銀行可以透過法律程序將物業收歸所有，變成銀主盤。
2023年7月14日 · 目前約35.2萬個居屋單位中，近九成樓齡達20年或以上，銀行會因應按揭保證期縮短還款年期。G19擔心大量居屋日漸老化，部分基層準買家因無法承擔高昂的首期和供款金額，又或未能通過壓力測試，導致居屋二手市場接近冰封，減慢釋放公屋單位。
2023年7月8日 · 今次放寬按揭安排，並不包括調整借款人供款對入息比例，又或降低按揭壓力測試要求，相信不會對本地銀行體系造成太大風險，金管局亦強調，本港銀行體系仍然有充裕緩衝，應對樓價一旦大幅調整的挑戰。 相比之下，更多人關心的是新安排對樓市的影響。 3年新冠疫情重挫香港經濟，樓價亦出現較大調整。 截至上月底，本港住宅樓價由2021年高位下跌13%，寫字樓及商舖價格，更比疫前高位下跌約兩成。 香港年初全面通關復常，樓市價量齊升，然而經濟復蘇步伐未似預期，近期樓市成交量又呈萎縮之勢。 當局此時放寬住宅物業按揭成數，一定有刺激交投「托市」作用，不過由於放寬對象只限自住，未有為投資客大開方便之門，理應不足以令樓市再掀炒風。 當然，政府仍得密切留意市况，確保放寬按揭安排，不會造成不良影響，至於有意入市者，亦須留意風險。
2023年9月9日 · 以本港按揭平均貸款額500萬元，年期30年計算，新做按揭實際利率上調0.5厘，每月供款將升至2.43萬元，增幅為6.27%或1429元（見表），通過壓力測試的月入要求，將升5.56%或2663元至5.06萬元。 雖然美國加息接近尾聲，不過市場預期11月議息仍有約四成半機會再加0.25厘，假設屆時P再上調0.125厘，每月供款將較現時升7.87%至2.46萬元，壓測月入要求則增6.96%至5.13萬元。 匯豐去年8月將H按封頂利率上調0.25厘至P減2.25厘後，現再加按息，其間1個月港元拆息累升2.33厘，P息只加0.875厘。 自去年10月起，實際按息大部分時間均明顯低於1個月拆息（見圖）。
