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- 壓力測試如何計算? 在當前 按揭 利率下,按揭申請的每月供款不可高於你的家庭收入50%;而一旦按息上升2厘,按揭供款則不可高於你的家庭收入60%。 如果你選擇的按揭計劃屬分段式計息,或有2個計息標準,在進行壓力測試時,則會將較高者視作「當前利率」。
support.moneyhero.com.hk/hc/zh-tw/articles/360015041472-壓力測試如何計算
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即時物業估值. 按揭計算機. 立即申請. 網上遞交文件. 最高貸款額 (包含壓力測試) 還款金額. 請填寫以下所有資料以繼續。. (以下計算包含新功能如壓力測試…等。. 系統暫時未能提供服務,請稍候再試。.
- 每月還款額計算機
本金還款部分. 剩餘本金. 以上利息採用日息計算並假設還款 ...
- 每月還款額計算機
2023年9月30日 · 按壓力測試DTI計:54,685元(60%) 按樓價計算壓力測試要求 至於樓價方面,計算壓力測試對400萬至800萬元的要求。假設承造九成按揭,還款年期30年,壓力測試前利率4.125%(H按封頂位),壓力測試後利率加2%至6.125%。相關例子如下:
3 天前 · 根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引,須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試,壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘,申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。此計算機所顯示的計算結果僅供參考,及根據閣下所提供之資料計算。
- 按揭計算機
- 按揭供款實例
- 「按揭計算機」的好處
- 「按揭計算機」的不足
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很多時買樓,大家最想知道自己的負擔能力,以便籌備充足首期入市,但往往總覺得無從入手,不知怎樣去計算。實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」,你就可輕易準確計算出「每月供款」,及按照「供款佔入息比率」計算的入息要求。當然,也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的,屆時就需要人手操作去作出評估。我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作,在運用計算機前需預備的資料,以及有什麼地方需作人手操作,從而達至最精準的計算。 快速跳往: 按揭計算機所需輸入數字、按揭計算機計算公式、按揭供款實例、按揭計算機的好處、按揭計算機的不足
每月還款額:
待輸入相關資料後,螢幕下方會顯示一些數字,當中有一個數字必須特別留意,就是圖表中「每月還款額」。這個數字正好反映出你每月要償還的貸款金額。舉例,以600萬元的樓價,承造90%按揭,貸款金額為540萬元,以息率2.5厘計算,攤分30年作還款,如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。
月入(可填可不填):
為了更清楚知道自己供款是否吃力,建議你可在「月入」一欄中,輸入自己的入息,假設每月入息有60,000元,則如下圖般在「月入」中輸入「60,000」, 在版面的最下方便會顯示出「供款佔入息比率」為「36%」,意即你每月會用收入的 36%來供樓 。
「壓力測試」:
雖然上述「月入」的資料,你可以選擇不填寫,但銀行會批出相關貸款,很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。根據金管局規定,借貸人的財政實力必須抵禦加息兩厘的「壓力測試」,意即在加息兩厘後,供款佔入息不得多於六成。以剛才的例子為例,以2.5厘的基礎上加3厘,每月供款自然會上調,待輸入相關資料後,下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。
入市前作充足準備
買樓前,透過「按揭計算機」計算出供款負擔,可讓我們知道每月供款,並鎖定自己能負擔的物業來選購,也可防止購入超出自己能力負擔的物業。
了解每月還款
部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支,作出詳細說明,例如有多少供款,方便買家在置業後,決定把多少家庭開支投放供樓,方便作出長遠的財務規劃。買家也可透過「按揭計算機」,計算出在兩年罰息期後,尚餘的貸款金額,有助規劃是否申請轉按,以及能否作出加按。部份「按揭計算機」還會把每月供款中,用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。
雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出,但實情背後也有一些變數,未必可全部反映出來。一方面,由於「樓價」、「按揭年期」、「按揭成數」及「息率」會受不同因素所影響;另一方面,部份因素則需按個人財務狀況,而需作人手調節計算,例如買家有否借取「按揭保險」、有沒有採用發展商「二按」、或現金回贈會否超出金管局要求等,也等輸入的數字有一定影響。現詳述如下。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來,我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難,當中按揭是最常遇見的問題。有見及此,我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠!《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估,輸入所須資料後,可得悉自己的可負擔樓價,提升上會機率,而透過指定連結成功申請按揭,包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等,都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞,無論新按揭申請、轉按、加按都適用! 申請與領獎詳情,請按以下連結跳往:
2024年2月28日 · 而申請居屋按揭人士有政府作為壓力測試擔保人,大部分都毋須接受壓力測試。究竟「壓力測試」是如何計算?即看下文壓力測試計法、收入供款。最新消息:2024-25年度財政預算案發表後,金管局緊接今日(2月28日)向銀行發出指引,暫停實施壓力測試。
按揭計算機簡單輸入樓價、按揭成數、按揭年期及按揭利率,無須額外使用壓力測試計算機,即可為供樓計算出基本首期金額、貸款總額及全期利息基本數據。 買家需特別注意每月供款數字,以評估自己還款能力;另外壓力測試及入息比率則是申請按揭時用到的重要數據。 如果客戶想提升數據準確度,可聯絡我們或透過銀行先進行簡單的物業估價,令按揭數據更貼近實際情況,特別是按揭利率計算,用家可以嘗試調整不同利率數字,以測試不同情況下的每月供款數字,以評估在加息、減息環境下的供樓負擔情況。 加按/轉按模擬器. 加按/轉按必定涉及兩個按揭貸款計劃,要比較多個按揭計算計劃並不容易。