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5 天前 · 根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引,須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試,壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘,申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。此計算機所顯示的計算結果僅供參考,及根據閣下所提供之資料 ...
按揭計算機簡單輸入樓價、按揭成數、按揭年期及按揭利率,無須額外使用壓力測試計算機,即可為供樓計算出基本首期金額、貸款總額及全期利息基本數據。 買家需特別注意每月供款數字,以評估自己還款能力;另外壓力測試及入息比率則是申請按揭時用到的重要數據。 如果客戶想提升數據準確度,可聯絡我們或透過銀行先進行簡單的物業估價,令按揭數據更貼近實際情況,特別是按揭利率計算,用家可以嘗試調整不同利率數字,以測試不同情況下的每月供款數字,以評估在加息、減息環境下的供樓負擔情況。 加按/轉按模擬器. 加按/轉按必定涉及兩個按揭貸款計劃,要比較多個按揭計算計劃並不容易。
2024年2月28日 · 而申請居屋按揭人士有政府作為壓力測試擔保人,大部分都毋須接受壓力測試。究竟「壓力測試」是如何計算?即看下文壓力測試計法、收入供款。最新消息:2024-25年度財政預算案發表後,金管局緊接今日(2月28日)向銀行發出指引,暫停實施壓力測試。
過去香港政府為保持樓市穩定,而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制(點擊閱讀 壓力測試全攻略 ),會以「加三厘假定利率」,計算供款人的入息,確定其供款與入息比率不高於60%(即在假設情況下,申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓)。 不過,在2019年度施政報告後,政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定,如申請人未能通過壓力測試,仍然可以透過支付較昂費的按揭保險,以通過按揭審查,承造按揭。 如果是非首置人士,則依然需要通過加三厘壓力測試。 首置人士毋須壓力測試, 供款入息比例又是什麼? 雖然政府 取消了首置人士必須通過壓力測試的規定 ,但首置人士仍然需要符合「供款與入息比例」(Debt Servicing Ratio, DSR)不超出50%的規定。 亦即,供款人每月按揭總供款,只能佔入息的一半。
「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制,按揭申請人在承造 樓宇按揭 時,會在既有的按揭上,以較高「假設利率」,計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」,亦即是在既有按揭計劃上加上3%利率,得出假設性供款後,申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例,而佔比上限,則視乎不同申請人的狀況。 誰要做按揭壓力測試? 於2019年前,所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試,包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人,也需要接受壓力測試。 不過,在2019年施政報告後,政府 撤銷了首置人士的壓力測試要求 ,只需要符合入息要求,而其他按揭人士,包括已有其他按揭在身,或是有物業在身的非首置人士,仍然需要接受壓力測試。
2022年10月2日 · 【壓力測試2022最新計法】要成功申請按揭,通過壓力測試是必經之路。近期本港處於加息周期,金融管理局(金管局)早前放寬壓力測試貸款利率的要求,令置業人士較容易申請按揭。 銀行按兩準則批核按揭 若果有意入市,應多了解壓力測試基本運作 ...
2022年8月26日 · 壓力測試是絕大部分置業人士必須經歷的一個程序,只要你用人工收入申請按揭貸款,就一定要做壓力測試,銀行會根據你準備買入的物業之樓價與收入去進行壓力測試計算,究竟有關的測試是如何計算?大家可以讀讀這篇入門文章。