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2024年3月16日 · 【明報專訊】雖然環球央行利息料已見頂，不過回落時間存不明朗因素，本港1個月銀行拆息最近兩個月維持在4.5厘附近，高於現時新做按揭利率4.125厘水平，銀行按揭息差仍然微薄。 最新市傳大型銀行包括匯豐和中銀香港（2388），不再為轉按客戶提供現金回贈，市場人士認為，銀行削轉按回贈主要出於節省資金成本的考慮，相信其他銀行將會跟隨，不過按息沒有上調，不會影響借貸人入息要求，對樓市實質影響不大。
2023年9月9日 · 以本港按揭平均貸款額500萬元，年期30年計算，新做按揭實際利率上調0.5厘，每月供款將升至2.43萬元，增幅為6.27%或1429元（見表），通過壓力測試的月入要求，將升5.56%或2663元至5.06萬元。 雖然美國加息接近尾聲，不過市場預期11月議息仍有約四成半機會再加0.25厘，假設屆時P再上調0.125厘，每月供款將較現時升7.87%至2.46萬元，壓測月入要求則增6.96%至5.13萬元。 匯豐去年8月將H按封頂利率上調0.25厘至P減2.25厘後，現再加按息，其間1個月港元拆息累升2.33厘，P息只加0.875厘。 自去年10月起，實際按息大部分時間均明顯低於1個月拆息（見圖）。
2024年3月6日 · 香港銀行公會發言人表示，銀行業一向支持本港按揭市場的健康及持續發展，每家銀行有自己的按揭業務策略，並考慮不同風險因素，客戶在申請按揭前可聯絡銀行了解有關的辦理情况。 銀行公會籲申按揭前先聯絡銀行. 事實上，政府過往為阻止物業炒賣，如於2010年8月，經地政署規定一手樓花禁止「摩貨」，同年10月亦推行額外印花稅，即買入單位後兩年內轉手要交額外稅款，令住宅「摩貨」絕迹十多年；及至2013年2月推出雙倍印花稅時，亦要求工商舖買賣在簽訂買賣合約後亦要支付印花稅，令非住宅物業「摩貨」同時銳減。
2024年4月17日 · 銀行按揭息差受壓. 市場人士認為，由於大型銀行調整具指標性，相信其他銀行將跟隨削減現金回贈，以降低資金成本負擔。 去年9月銀行上調H按鎖息上限0.5厘後，現時新做按揭的實際按息為4.125厘，相對1個月拆息昨日報4.2871厘（圖1），雖自去年11月時的約5.5厘水平大幅回落，但依然維持拆息高於按息的走勢，令銀行按揭業務息差受壓。 港銀CASA比率仍偏低. 另外，拆息回調雖紓緩銀行去年下半年以高息定期爭取存款的情况，2月底本港銀行活期及往來存款（CASA）比率自去年4月以來首次回升，惟仍低於去年10月水平（圖2），反映低成本資金佔比仍然偏低。 市場消息亦指出，銀行加強對自僱人士、以資產水平審批按揭和村屋按揭申請審查。
2022年2月12日 · 對於個人客戶，中銀延長物業按揭貸款「還息不還本」安排的申請限期，至今年10月31日，申請資格亦有放寬，由要求過去至少曾供款6個月縮短至3個月。 過去曾使用按揭「還息不還本」安排的客戶，可以再次申請。 其他各大行雖多數已終止有關計劃，但亦表示可按個別客戶需要提供協助。 相關字詞﹕ 還息不還本 香港經濟 銀行 按揭 中銀香港 金管局 新冠肺炎. 上 / 下一篇新聞.
2023年9月13日 · 【明報專訊】繼匯豐銀行於上周五（8日）上調新造按揭息率及縮減回贈優惠後，有消息指中銀香港（2388）昨跟隨上調實際按息半厘至與匯豐看齊。 H按鎖息上限由最優惠利率（P）減2.25厘，調升至P減1.75厘，實際按息將由3.625厘升至4.125厘，現樓及樓花生效期分別為本月18日及30日。 另外，中銀將按揭現金回贈由最高3.15%下調至介乎1.75與2%之間。 至晚上傳出渣打及花旗跟加實際按息，同上調至4.125厘。 有市場人士分析，在既有資金成本壓力下，大型銀行先後上調按息，相信其他銀行亦會跟隨。 明報記者 江陵凱. 上調後的實際按息4.125，仍較反映資金成本的港元拆息低。 作為H按指標的1個月拆息，昨5連升報4.61935厘，較實際按息仍高出近半厘。
2023年9月9日 · 【明報專訊】本港樓市第二季轉弱，大行按揭競爭本已相當激烈，7月金管局放寬按揭成數上限，釋放加按空間帶動轉按，推升銀行現金回贈吸客。 惟今次匯豐帶頭加息兼減優惠，經絡按揭首席副總裁曹德明稱，樓市成交和按揭今年不太理想，餘下只有未來兩個月申請的按揭會在年內提取，銀行再以較優惠條件競爭對業務已沒太大意義，因此現時削優惠，應對資金成本持續高企，明年再檢視按揭業務策略。 曹德明認為，早前的市場競爭其實是過於激烈，資金成本較高的小型銀行，小部分已先行上調H按鎖息上限，或最優惠利率（P）上調幅度高於整體市場，如同被迫退出市場。 今輪港銀行加P相對美息上升幅度，以至相對過去數次加息周期的加幅都為小，他認為參照過去周期，今次P息最少也應升到6.5厘。
