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買房「銀行估價砍2成」入手！專家授「購屋4策略」：破盤價也買的到@房地產買賣0912-913923高仕陳總
舉例來說，過去成交總價1000萬元的房屋，藉由提供給銀行估價的「假合約」，填寫總價1200萬元，以銀行貸款8成換算，可貸款960萬元，比用1000萬元換算高出160萬元，減少自備款負擔。
估價師公會研究發展委員會主委胡毓忠認為，目前國內金融機構的不動產抵押擔保品估價方式，可分為銀行內部估價與委託外部估價兩種；外商金融機構為遵照獨立客觀原則，大多改以委外估價為主。
假設房價八百萬，自備款一百五十萬，銀行貸款六百五十萬，每月租金收入三萬，一年三十六萬，扣掉還給銀行的利息十三萬，房子的稅金成本預估一萬，投報率約百分之二點七五。 膨風的算法是，把分母變成自有資金的一百五十萬，投報率就會拉高到百分之十四點七。 如果房屋成交價八百萬元，隔成三間套房，每月租金收入三萬，水電另計，一年租金收入三十六萬，房子每年的地價稅、房屋稅合計一萬元。 至少有兩種情況，最理想的是，八百萬都是自有資金、沒有房貸，分子用年租金收入三十六萬減一萬元稅金成本之後的淨租金收入三十五萬，除上八百萬，得出百分之四點三七五。
案名： 博愛超值透天案址：竹北市博愛街建物完成日：62/12/17房屋類型：透天隔間： 4 房 2 廳 1 衛權狀地坪:33.28權狀建坪:31.75總坪數：31.75坪樓別/樓高： 2
按揭人向承按人抵押樓宇業權，向承按人借貸，按雙方同意的按揭年利率及還款年期，並按時向承按人支付本金及利息。如果按揭人違約（例如斷供或破產），承按人有權將物業收回，作放售或出租等以補償損失，所以樓宇按揭比較
1+2樓.地坪:30000 此案詳細工法網址連結: 點我連結 品名: 居家造型鐵皮屋 搭蓋用途: 強調安全，工法，防風.三層防水膠施工 並採用市面上比較少採用的不鏽鋼板 搭配壁面 PVDF企口板，用於居住，設立房客 材質: 壁面:PVDF盛餘鍍鋁鋅企口板 屋頂:不鏽鋼三合
