銀行樓宇估價 相關
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2022年1月7日 · 近日，經常在個人臉書粉專上分享看屋及買房心得的作家黃大米，就公開分享自己買房申請貸款的小技巧，建議網友們，若向銀行申請房貸時，遇上銀行對房產估價不到位的狀況，不妨改為找當地的農會試試看，很可能就會有意想不到的結果。
2021年11月19日 · 漲！漲！漲！房價漲翻天，不過多數人買房靠的是向銀行貸款，近期卻因房價推升太快，導致銀行房屋貸款的估價值追不上，導致原本預估8成房貸只剩7~7.5成，購屋人因此得多籌更多自備款，在此房價混亂時期，如何讓銀行估價更有利，成了首購族必學 ...
2019年8月1日 · 根據金融聯合徵信中心的房貸統計分析最新資料顯示，中古屋平均鑑估值比起新屋還來得高，其中，平均鑑估值最高的，正是屋齡6至9年的新古屋，其次則是9至12年的中古屋，再者才是3至6年屋齡較新的房屋。 由於銀行的貸款成數是由「實際成交價」與「銀行鑑價結果」兩者取其低者，而後再依照該區域、貸款人條件來核定貸款成數和利息，因此，「銀行鑑價」對貸款條件就顯得十分重要。 舉例來說，若A房實際成交價為1000萬，銀行鑑價結果卻僅900萬，核貸成數為8成，則可貸金額為：900萬 x 80% = 720萬，只有相當於實際成交價的7成左右。 民眾大多曉得銀行房貸的成數和利息條件很重要，但影響房貸成數的主因還是取決於房屋的鑑價。 （示意圖／翻攝自今日頭條）
2023年3月31日 · 2023-03-31. 18:13. 東森新聞記者張琬聆. 00:00. 分享. 國外 銀行倒閉 危機連環爆，然而對國內民眾而言，與其擔憂是否重演 金融海嘯 ，更擔心央行5度 升息 後的影響。 估價師指出，目前購屋利率確定突破2%，僅是回到2015年時的水位，對疫情爆發後才買房的民眾最有感，但每月利息支出仍在可負擔範圍，要擔心的是若升息幅度再加大2碼，恐造成剛性自住買方流失。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊. ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路.
2024年3月8日 · 買房前先盤點自己現有的買房存款有多少金額，才能進一步推估可買的房屋總價，舉例來說，如果手上有 300 萬的買房存款若佔房屋總價的3成，則有機會貸款到700萬 (銀行申貸7成)，買到1,000萬的房子。 存款影響買房自備款，那麼收入就關係到日後支付房貸的能力。 銀行最喜歡承接有穩定收入的客戶，通常建議每月房貸金額不要超過收入的 1/3 ，利用收支比計算，評估出自己每月可承受的房貸壓力。
2023年1月6日 · 跨入2023年，全球經濟情勢尚未轉好，房市也不見走暖，卻隨即要面對持續升息、 《平均地權條例》修正案即將通過三讀 ，估價師認為打炒房法案在房市反轉的時機點上再次搬上檯面，顯得不合時宜，尤其應回頭檢視 央行 及 金管會 的限貸令，才不會傷 ...
2023年3月20日 · 2023-03-20. 17:39. 東森新聞記者張琬聆. 00:00. 分享. 老屋談 都更 ，通常1樓因有店面、既有使用空間較大等價值，往往能談到較好的換新屋條件，不過台北市南港某都更案的1樓地主，卻發生建商契約條文內容不利於1樓價值的「陷阱」，導致須花近1倍的代價才能換得更新後的1樓，律師搖頭嘆，即使尋求司法救濟恐也無法勝訴。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊. ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路. 台北市南港區有件都更案，譚小姐為其中一棟2層樓老公寓的1樓地主，已與建商談好都更條件，其中契約條文寫到：「房屋面積價值之換算，是依建商『第一次對外公開銷售時』表列『標準層』之價格」為計算標準。 都更權利變換複雜 契約條文眉角多.
