銀行樓宇估價 相關
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2023年10月21日 · 樓市毋庸置疑正在調整，銀行估價很多時候較市價低，但更難應付的是申請高達9成高成數按揭時，按揭保險公司估價比銀行還要低。 遇到這種情況，原來仍有三招「逆轉勝」策略。 當銀行估價低於成交價時，銀行一般會要求估價行盡量拉高估價，好讓客戶以成交價計算按揭成數。 一般來說，如果兩項價格相差10%，例如買入價550萬元，估價僅500萬元，要拉高估價至550萬元並不困難。 但如果是申請高成數按揭，中間牽涉按揭保險公司審批，銀行就不一定能夠拉高估價令客戶借足按揭，這是因為按揭保險公司審批更嚴格，甚至可以根據自己估價計算按揭成數，就貸款額多少擁有最終決定權。 升市時，按揭保險公司可以保留彈性；但跌市時，由於按揭保險公司需要擔保高成數按揭，自然會較銀行審慎。
- 兩大原因未能估價
- 網上估價僅供參考
- 估價未必反映市況
- 估價難反映單位結構改動
銀行若然未能提供網上估價，通常只有兩個原因：首先是單位是凶宅或凶宅同層；其次是該屋苑成交疏落，或屬於質素欠佳的單幢樓或唐樓，通常需要有真正成交時，銀行才會要求測量師行估價，有時甚至會涉及驗樓。 不過，沒有網上估價並不代表銀行一定不會承造按揭，因為銀行一般和數間測量師行合作，網上估價只反映其中一間測量師行取態；若然其他測量師行估到的話，照樣可承造按揭。不過日出康城事故單位，就真的暫時沒有測量師行能提供估價報告。
如果準業主打算入手一層住宅，並預備簽署買賣合約，銀行便會委託測量師行出估價報告，並會嘗試調整單位的估價，並匹配客人的合約價，令銀行可以根據其買入價計算按揭成數。 若然是轉按的話，彈性則較大。例如業主希望將估價調高一些，以發揮最大套現功效，測量師行可以彈性地調整估價，包括根據業主提供的室內「靚裝」或現有租約的租金作出調整；但如果希望估價能夠超過樓價10％，難度便稍高了。
另外要留意的是網上估價一般較為滯後，以及只反映一間測量師行的取態，並不是銀行「一口價」，最有效方法還是親身向銀行按揭專員查詢。試過有個案銀行網上能夠提供估價，但準業主親自去分行要求估價時，職員直指該單位是凶宅未能作出估價，稍後才在網站上作出更新。 很多業主喜歡用網上估價變化來監察自己物業的市場價值，其實未必準確，除了是如上述網上估價只是一間測量師行的取態；其次是如果有其他同屋苑單位成交或轉按是經該測量師行進行，碰巧單位其時估價較高，便會影響其他同層或樓上樓下單位的估價，未必真正反映自己單位的實際價值。 以此邏輯推論，轉按頻密的屋苑，一般估價會較市場價為高，原因是轉按通常是以比市價高的估價進行，因為業主通常會希望拉高估價轉按套現。
最後溫提，由於網上估價不能作準，亦不能反映單位沒有結構性改動，假如測量師行上門驗樓時發現單位有結構性改動，因而拒絕給予估價報告，將會令單位估價大幅折讓。至於日出康城拆主力牆單位被測量師行提早「blacklist」，則是罕見的例外。 了解更多：https://starpagency.com/ 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 (資料由客戶提供)
2024年5月11日 · 其實，如果銀行估不足價，解決方法是去不同銀行「quote 估價」，尋找估得足的銀行，很多時候可能需要尋求中小型銀行協助。. 但如果是按揭保險公司估不足價，解決方法是申請另一間按揭保險公司，或向該公司上訴。. 筆者見過有個案上訴後，按揭保險公司能 ...
2022年8月3日 · 美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨7期荔灣道16號極高層B室，實用面積583平方呎，原則兩房間隔、望園景及少海景，單位於今年4月底放盤，原叫價790萬元，終累減90萬或11%，至以700萬元易手，呎價僅約12,007元，低市價至少5%。 參考銀行就上址的網上估值，介乎約780萬至837萬元，即上述成交價較估價低約10%至16%。 據了解，原業主2012年6月以460萬元購入上址，現打算換樓，持貨逾十年沽貨，現帳面仍獲利240萬元，升值52%。 藍籌屋苑之一的荔枝角美孚新邨。 天水圍業主憂新盤搶客 讓步減7%至510萬沽兩房 貝沙灣3.6億洋房買家 入市前5天甩名恢復首置 即慳稅3900萬 借錢租樓｜富融銀行推「先租後付」貸款 助租客預付全年租金. 深水埗區樓市. 8. 0. 2.
2018年10月25日 · 反映銀行對樓市看法的中原估價指數﹙主要銀行﹚CVI跌勢未止，本周最新報16.8點，較上周的30.99點下跌14.19點！ 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CVI跌穿55點好淡爭持上限後，指數持續急挫，近3周顯著累跌38.67點。 數據顯示受到中美貿易戰升級影響，全球股市波動，市場憂慮經濟放緩，銀行按揭取態急速降溫，本地樓市出現調整。 他相信CVI繼續向下尋底，甚至下試10點以下水平，將會為樓價帶來較明確的下調訊號。 資料顯示，過往CVI曾經持續急跌，同期樓價進入調整階段。 上一次CVI由80點以上急跌至3.53點低位，歷時23周。 2015年8月人民幣貶值及全球股市大跌，CVI向下調整，由80.65點急降至12.15點，連續14周急跌68.5點。
2024年2月15日 · 根據網上銀行估價資料指，上述單位中銀估價為800萬元，另外恒生銀行估價為858萬元，即是次成交低估價44萬元至102萬元，或5.5%至11.9%。
2021年11月25日 · 地產樓市. 君臨天下高層戶2490萬沽 低銀行估價12%沽出有原因︱多相. 撰文：蔡偉南. 出版： 2021-11-25 08:30 更新：2021-11-25 13:27. 2. 九龍站上蓋豪宅罕有錄得大幅低於銀行估價的成交。 君臨天下一個高層戶以2,490萬元易手，較銀行估價低約12%，代理表示，由於單位仍有約一年死約在身，而且現每月收租的租金水平低市價一成，故只有投資者願意以低價承接。 中原地產分行經理胡鴻洲表示，君臨天下1座高層E室，實用面積818平方呎，兩房套房間隔，另連儲物房，單位座向北、景觀非望向維港一方，但仍有開揚園景及城市景。 單位最初以2,800萬元放售，新近以2,490萬元連租約沽出，減價310萬或11%，成交呎價30,440元。 ↓↓成交單位之景觀↓↓.
