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2019年8月30日 · 由於銀行會以物業的估價批出按揭,假設物業成交價為800萬元,買家打算承造六成按揭,即首期要付320萬元,並借貸480萬元,但若銀行估價只有750萬元,即只可借450萬元,首期變相要多付30萬元。 估價不足的問題或左右了買家的置業意慾,不過其實估價不足並沒有想像中恐怖,以下是幾招「小貼士」能避免買家「抬錢上會」。 成交前估價 降賣家叫價. 首先,建議買家在成交前先作估價,一來可避免估價不足而「抬錢上會」,亦可反映業主叫價過高,作為議價理據要求賣家降低叫價。 第二,多找幾間銀行進行估價,由於不同銀行採用不同的測量行,每間測量行的取態不一,有機會某些銀行的估價較為進取。 第三,如估價與成交價相差5%至8%內,很多銀行為了促成生意,在看見臨時買賣合約後都願意將估價稍為調高。
2018年10月19日 · 銀行估價多以過往成交數據作指標,而承造按揭與否,銀行亦考慮物業將來轉售的潛力。 建議有意在該區置業的買家,可選擇樓齡較新、較接近公共交通工具如碼頭、巴士總站等單位,並先向多間銀行進行預先估價及預先批核,以免出現估價及首期不足而導致撻訂的風險。 讀文匯報PDF版面. 【按揭熱線】離島物業需注意銀行估價.
2019年11月11日 · 真實為物業埋單的銀行估價可能更有參考作用,本報追蹤的十大屋苑,銀行估價較8月底暴力示威「遍地開花」以來普遍錄得跌幅,向下調整幅度介乎0.1%至8.3%之間,準備入市的買家宜先做好風險管理才入市。 香港文匯報記者 黎梓田. 近期樓市利好利淡因素夾雜,既有放寬按保及銀行減息等好消息,又有經濟技術性衰退及修例風波引發暴力示威持續等壞消息,人人都想找個水晶球看清前景。 花旗認為樓市已經見底,今後每個月升1%,今年可錄5%升幅;而中信里昂則認為調整未完,樓價未來12個月會從高位跌20%至25%。 在此訊息混亂情況下,銀行估價的變化,可能就成為更貼近真實樓市走向的風向標,相較大行報告或者鍵盤戰士,更能反映物業價值和價格走向。 十大屋苑估價最多跌8.3%
2013年5月17日 · 準買家普遍關注「物業估價」問題,究其原因,銀行會根據物業估價及按揭申請人的還款能力審批按揭貸款,當中的「物業估價」跟隨市況波動而 ...
2020年8月16日 · 2020-08-16. GDP持續收縮 樓價跌逾15%恐「走唔甩」 中美關係再度惡化,本港亦遇上疫情第三波爆發,本港經濟大幅收縮,對本港樓市甚至經濟無疑是一場重大考驗。 不過樓市最近卻出現大量劈價個案,部分減幅高達兩成,而反映銀行取態的物業估值卻維持不變或輕微上升,二手成交價與估價產生背馳,樓市轉角是否已經出現? 香港文匯報為此邀請各專家為樓市把脈,有測量師認為本港經濟已大傷元氣,亦有投資者指短期內形勢難以好轉,直言樓價跌15%至30%是「走唔甩」。 香港文匯報記者 黎梓田. 由香港文匯報記者追蹤十大屋苑銀行估值所得,發現大部分屋苑估值均與6月份相若,部分更有輕微上升,平均升幅大約1%至3%左右。
2012年8月10日 · 香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 自政府於上月提出每年豁免5,000名白表首次置業家庭免補地價購買居屋後,二手居屋市場「極度亢奮」,部分業主多次反 ...
2020年3月15日 · 根據網上估價,中銀對上址初步估價為870萬元,估值較成交價低約2.8%。 經絡:大碼物業回落較多. 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,最近銀行估值有輕微下跌跡象,主要反映之前成交價及成交量,大致上仍「估到足」。 其中,大碼住宅物業估值的回落幅度較多,大約有最多5%跌幅,而中小型住宅物業跌幅約1%至2%。 曹德明認為,同區新盤開賣,如果銷情理想,可對區內樓價產生穩定作用。 目前,該盤大部分買家均以2房自住為主,反映用家需求大。 曹德明提醒,如採用發展商一按的買家,在未來2年內應「慳啲使」,最好能儲多些「子彈」,有樓價一成以上的資金就最好,以便順利轉按。 讀文匯報PDF版面. 銀行估價不足 上車多帶「子彈」