銀行物業估價 相關
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2023年1月31日 · 物業估價是對房地產價值的評估,通過分析物業的特徵,例如位置、市場狀況等,決定其市場價值。 主要由銀行或地產相關機構評估,因估價牽涉的因素廣泛且多元,不同平台所得估值並非統一。 但估價是承造按揭的關鍵指標,所有銀行在審批按揭時都會參考單位估價, 即使買家入息證明、壓力測試等完全符合要求,亦有機會因為估價不足而影響審批貸款金額。 買家如欲了解心水單位的估價,可透過網上、電話或地產代理向不同平台查詢,以作更全面的參考。 影響估價的因素. 地理位置:位置是影響物業估價的關鍵因素,例如位於市中心、就近地鐵站、商場、民生商店、交通網路發達等地段的物業估值通常更高。
2022年8月19日 · 銀行會根據物業及附近物業的成交量作為估價其中一項因素,香港部份單幢樓成交疏落,銀行較易出現估價不足。 如果屬於大型屋苑成交量大,銀行估價一般較為貼市。
2024年2月1日 · 現在,你只需要在美聯物業的 網頁 或APP上輸入物業地址, 「美聯物業AI參考價」 將立即為你呈現該物業的最新估價,供你參考。 「美聯物業AI參考價」 採用統計學模型,憑藉九年的歷史數據和15個關鍵因素(如每週最新的美聯樓價指數、樓齡、間隔、地鐵站距離、屋苑設施等),建立了準確的估值模型,並且不斷運用AI技術優化模型,提高準確率,為客戶提供最實際的參考數據。 內容目錄 隱藏. 美聯物業AI參考價 vs 坊間的網上銀行估價. 加入物業至「我的物業」後好處. 使用步驟. 美聯物業AI參考價 vs 坊間的網上銀行估價. 憑藉美聯物業超過50年的服務經驗,我們擁有強大的數據庫, 「美聯物業AI參考價」 所覆蓋的單位數量比其他網上銀行估價更加廣泛,包括一些剛入伙不久的半新盤和成交量較少的屋苑等。
其他人也問了
什麼是物業估價?
銀行估價越高越好嗎?
買樓要估價嗎?
什麼因素會影響物業估價?
2020年1月23日 · 什麼時候需做物業估價?當樓市盛旺之時,一般業主叫價會比較進取,甚至是根據銀行的估價來開價,比如,一個銀行估價600萬的單位,業主會嘗試開價680萬,挑戰新高位。而買家可以向銀行做物業估價,比較業主叫價與銀行估值的差異,幫助判斷購買價錢。
2022年8月19日 · 物業的買入價與銀行估價往往不同,而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的,所以銀行估價愈高,對最終批出貸款額愈有利。 假設A銀行的估價為600萬,B銀行的估價為650萬,如果兩間銀行同樣批出9成按揭,A銀行的貸款額為540萬,B銀行為585萬,兩者已經相差45萬。
2018年12月18日 · 順帶一提,某龍頭銀行的物業估價全委託一間大型的測量師行進行評估,因此銀行的估價趨勢,很視乎該行對後市的信心而定。 相反,亦有一些銀行沿用數間估價行進行評估,因此較易取得較高的估價。
2023年4月27日 · 銀行 估價 不足=不是平盤. 首先,最直接的驗證方法,就是利用銀行估價。. 物業估價是承造按揭的重要指標,每間銀行都會在批核按揭貸款額之前,為申請單位進行估值考量,並以此決定批出的貸款額,是銀行控制風險的程序。. 如果心儀單位遇上多家銀行 估價 ...