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- 所謂「負資產」,即物業市值低於未償還 按揭貸款 ,即「資不抵債」,而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan (提早還款);然而,現時大部分業主持貨力仍然強勁,因斷供而被銀行要求call loan的風險相對以往低。 值得留意,負資產成因主要涉及兩大因素,第一是樓價大幅滑落,第二因素是申請高成數按揭,業主申請九成按揭的話, 樓價 跌了 10% 以上便很容易成為負資產行列,如果業主沒有申請高成數按揭,未必會成為負資產。
www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/zh-hk/按揭指南/【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call-loan!/
2024年5月1日 · 萬一成為負資產,業主可參考三種方法:第一是向銀行申請「還息不還本」,為自己換得喘息空間;第二是準時還款,相比起負資產,被銀行Call Loan的更常見原因,是業主沒有準時還款,所以各業主還是準時供樓為佳,以免成為銀行Call Loan的首要目標;最後,要確保自己準時還款,最好就是未雨綢繆,買樓之前應該先儲好備用資金,以備不時之需。 香港文匯報記者 黎梓田. 讀文匯報PDF版面. 顯示更多. 相關推薦. 縱然負資產的確是令銀行考慮會否Call Loan的原因之一,但實際上這一情況在香港其實較為罕見。 香港樓市相對活躍,樓價升跌起伏不定,樓價一下跌就Call Loan並不合理;加上物業亦較易轉手,銀行無誘因在樓市下行的情況下就立即Call Loan。
2024年4月30日 · 如轉工或不幸被裁員時,按揭會被call loan。 當然,銀行會給足夠時間讓員工把按揭轉走。 但如當日上車是「借爆」,未必能整個貸款可全數轉走,可能要補錢。
2 天前 · 渣打香港中小企業銀行主管董美怡指出,措施公布後,該行接獲更多中小企對八成和九成信貸擔保產品申請,並加快審批速度;亦收到不少中小企客正面反映,如不再擔憂銀行Call Loan(要求提前償還貸款),營商信心提升。. 她表示,該行今年首4個月中小企新增 ...
2024年5月6日 · 選委界吳傑莊關注市面吉舖處處,有意見稱是業主怕減租後,商舖估值下降而被銀行「call loan」,金管局副總裁阮國恒反駁該說法「違反基本風險管理邏輯」,零租金收入不符銀行的風險取態,他強調只要中小企尚有還款,銀行不會「call loan」。 金管局今早在立法會財經事務委員會上,報告金管局去年工作,其中在外匯基金,首季投資收益543億元,首季投資收益主要來自其他股票,達到363億元;港股投資虧損23億元,連續4個季度虧損;上季債券投資收益251億元。 首季支付政府財政儲備款項39億元,支付政府基金及法定組織的款項43億元。 金管局副總裁阮國恒(右二) 指不良貸款實際個案僅十多宗. 議員們關注的負資產問題,金管局總裁余偉文表示負資產個案則錄得32,073個案,是20年來新高,數字按季升27%。
2024年5月6日 · 現時有旺區商舖空置未能租出,有立法會議員在今日財經事務委員會上表示,有業主擔心一旦減租來租出舖位,銀行會因為鋪位估值降低而被收回貸款(call loan),金管局副總裁阮國恒回應,若相關做法使客戶寧願放棄獲得租金收入,是違反風險管理邏輯,據他了解也不是銀行的風險取態。 他重申,若商業客戶按揭貸款正常還款,銀行是不會要求提前還款。 截至3月底,本港負資產宗數升至32073宗,金管局總裁余偉文重申負資產是樓價下跌的數字結果,首季樓價下跌1.8%,高成數按揭負資產宗數一定會增加,樓市近期似乎企穩,期望及後負資產宗數亦會穩定。 至於拖欠比率上升一倍至0.06%,余偉文指比率仍相當低,因為基數較小,實際增加數字亦只有10餘宗。
2024年5月7日 · 【明報專訊】有立法會議員在昨日會議反映,業主擔心空置舖位減租租出,銀行會因此認為物業估值下降而收回貸款(call loan),不過金管局副總裁阮國恒回應,若有做法會使客戶寧願放棄獲得租金收入,是違反風險管理邏輯,據其了解也非銀行風險取態。