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  1. 鋼櫃價錢 相關
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    • 一隻櫃$10萬 物料由客人自訂
    • 組合屋之間要有支架 「唔係就咁疊上去就得﹗」
    • 「有人想在一個百幾呎嘅貨櫃間兩房一廳」
    • 律師:推行貨櫃屋不等於「放水閘」
    • 關住聯:政府沒解決長遠住屋問題

    王強表示,貨櫃屋近年需求上升,一個不包廚房廁所的貨櫃約10萬元,每月賣出20個左右,啟德郵輪碼頭、中環海濱等流動展覽櫃都見其公司產品。至於住人的組合屋,即上圖所見的酒店套房連廁所,一個月兩三張訂單;訂製組合式單位(即幾個櫃砌埋變兩房一廳等)連廚房半年約兩張訂單,要20多萬,他說:「現在生意做多了,可以提高價錢用靚點的物料,近半年用這隻『岩棉』防火度極高,以前就用較輕的阻燃發泡膠不同燒一燒就凹。用什麼物料客人全部可以自訂。」 組合屋施工快、慳工序 建築師馮景行指,組合屋可居住年份與一般樓宇無異,可長達50年,技術要求相當高,要處理漏水、颱風及溫差等問題。其實組裝合成建築技術 (Module Prefinished Volumetric Construction)在海外已十分成熟,英國已應用超過20年,建築可高達2、30層,優點是施工快、慳工序,因為組件都可以在工廠生產後,才吊運到工地組裝,不像傳統建築要一層一層在地建起,因此施工時間比傳統建築方法起碼縮短3至4個月。

    但是到底組合屋可以疊幾高?建築師馮景行指,組合屋疊得愈高,地基就要做得愈深,成本亦會相應增加。 貨櫃屋公司負責人王強表示,數層組裝單位需要有鋼柱及鐵樑,若要令單位與單位之間、以及單位與主鋼結構之間緊緊牢固,一般會以燒焊或螺絲連接。他說:「之前都有社福機構搵過我,但唔現實囉(即對方預算不夠),我哋造價低唔到,兩層一定要整支架(即主鋼鐵結構),要做地基,例如並以工字鐵等在組合屋四周加固,最少貴多幾萬,唔係就咁疊上去就得,會畀風吹走。!」

    貨櫃屋當作貨物般出售,客人想怎樣用都與製造商無關,王強坦言:「你可以當它是建築物或貨物,放在地上可以隨時吊走。直頭有人想在一個百幾呎嘅貨櫃整到兩房一廳,我話整唔到㗎,最多一房一廳一廁。我都有同事住村屋,話天台個石屎你千祈唔好信(意即有人將貨櫃屋置於天台)。」

    新界不少農地和村屋都置有貨櫃屋,有說只要間屋的底部離開地面,磚頭不能建在地上、地上又沒有鋼筋就不會犯法,故元朗等鄉郊地帶有不少供人租住的貨櫃屋,這些貨櫃屋的居住環境和防火物料都沒有監管,大多欠缺防火分隔及走火通道,一旦火警,會即時燒着貨櫃。執業大律師陸偉雄表示,貨櫃屋「離地」只是其中一個決定是否違規的因素,構築物的大小、用途、逗留時間卻更為重要。王強聳聳肩道,不少業主都嫌麻煩寧願避過這個灰色地帶也不會申請。他認為,既然將要大規模製造組合屋,與其由民間「亂嚟」,物料、配備等沒規管,倒不如由政府訂立指引。他又提到外國會限制貨櫃的物料、防火、高度、呎吋、承重。不過,大律師陸偉雄補充:「政府推行貨櫃屋,唔係鼓勵大家自己起貨櫃屋,呢家唔係放水閘,總會有好多規管,例如要在指定地方、有水有電等,怕大家以為政府推行,就自己買個嚟用。」

    早在施政報告公佈之前,社聯已找出專業人士組成的團隊研究在港推行「貨櫃屋」的可行性,並到荷蘭考察「貨櫃屋」,單位主要分160呎及320呎,可供2至5人居住,適合只能租用數年的閒置土地。當土地租約完結時,將「貨櫃」搬遷到下一個地方租住。 早已有發展商向社聯表示願意以一蚊象徵式租金租出空地,但有人反對「官商合作」,因為如果發展商租出的是農地儲備,變相有助發展商釋放農地,為改變土地用途開綠燈;也有可能當政府為「組合村」建住屋配套之後,地展商將之「借屍還魂」,利用建好的住屋配套提高地價。民主黨立法會議員尹兆堅翻查地政總署資料,指現存可供公眾短期租賃、並屬住宅規劃的927幅閒置官地可用以放置組合屋。 對於本來「蝸居」的劏房戶而言,能否快捷建好的過渡房屋或許能治標,可盡快改善其水深火熱的住屋困境,紓緩劏房租金上升的壓力。關注基層住屋聯席組織幹事任真認為組合屋概念雖好,但無論在擬建數量、選址、租金及當中牽涉土地的性質都引來了不少爭議。更重要的是,在過渡房屋以外,政府並沒有一套能結構性解決住屋問題的政策。 任真自身亦為劏房戶,在組合屋與劏房之間,她竟然選擇繼續住劏房,為什麼?詳看:【住無可住】跟劏房少女睇屋去:新聞中組合屋好靚,來到我就覺醒

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