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對比東涌區內屋苑，「映灣園」會所是其賣點之一，共設有五大主題園林會所，名為「Club Carribbean」，以渡假概念為主打。 會所佔地61萬呎，共提供超過70項設施，包括有長達120米的戶外園林沙灘泳池、有25米室內泳池、保齡球場、溜冰場、健身室，還有六個 ...
港鐵在2017年起便把上蓋六期推出招標，其中今次推售的「揚海」為項目的第二期，其位置在整個黃竹坑站以西，面向深灣方向的景觀比例也最多，地價也是六期之中為第二高。. 項目補地價金額52.1381億元，最高可建樓面49.3萬呎計算，地價10,576元。. 港鐵會針對收 ...
胡．說評析 1. 交通及配套有待改善 需轉乘輕鐵至「屏山站」 位於「青山公路屏山段」頭段，從元朗出發經過「朗庭園」及「元朗公園」便可來到「朗天苑」，「朗天苑」不鄰近西鐵站，相較挨近屏山，最近的西鐵站為朗屏站，都要駁車前往，不過現場都有不少巴士線接駁出市區，而未來旁邊的朗邊 ...
- 青山公路朗邊一期
- 3座
- 3,080個
- 朗天苑
項目背景 補地價創港鐵站上蓋新高 「瑜一」屬於何文田站上蓋二期，鄰近新地早前發展的豪宅「天鑄」，港鐵在2018年10月推出項目招標，當時共吸引了八個財團入標。項目補地價金額74.86億元，項目可建樓面63.9萬呎，相當於每呎11,709元，表面上打破了港鐵區上蓋地價新高，但這只僅為面價而已。
2023年第四季接力另一個大盤，是新地位於天水圍天榮站上蓋「YOHO WEST」，究竟會用什麼招數來力谷呢? 項目共分兩期發展，共提供1,976個單位，首期1,393伙，位於二、三座，主打兩房及三房單位，預計關鍵日期為2024年9月30日，樓花期大約一年左右。 我們會一文剖析樓盤背景、景觀、交通配套等特色，並會就揀樓策略提供建議，亦會就發展商的開價作全面剖析。 本文目錄. YOHO WEST 1期資料. YOHO WEST開價. 項目背景. 2013年補地價過高流標. 2014年第二次流標. 2015年成功批出發展權. 表: 天榮站招標條款. 胡．說評析. 優點: 位於天水圍市中心. 未來有大型商場計劃. 缺點: 地盤曾出現沉降. 景觀受天水圍酒店項目重建影響. 2020年11月方案:
項目關鍵日期為2023年9月30日，相當於樓花期23個月，但發展商開出首批88個單位，扣除最高13%的折扣額，即供均價卻高達15,503元呎，較現時同區二手價11,000-12,000元呎為高，背後又是以總價低的效應作招徠，因為入場單位低至346萬有選擇。. 本文會一次過闡述樓盤 ...
由於位置上較偏離東涌站，屋苑一直有村巴服務接駁居民往返港鐵。映灣園村巴分「A車」及「B車」。 「A車」鄰近一期一號站上落客，上客後並直出鐵路站，所以長久以來主要以服務一期為主；而「B車」則行經鄰近二三期的二號站，之後出港鐵站 ...
