鑽石山啟翔苑平面圖 相關
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啟翔苑位於鑽石山彩虹道237號（中原樓市片區：鑽石山）。啟翔苑共有2座，提供940個單位。啟翔苑的實用面積由295呎至502呎。小學校網為45。中學校網為黃大仙區。
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項目背景及特色
「啟翔苑」所在的位置是「鑽石山綜合發展區」的一部份，這裡原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區，在1990年代至2000年代清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 整個綜合發展區佔地7.18公頃。在2010年至2014年期間，規劃署在考慮了區內居民意，提出修訂發展方案，決定把用地興建為綜合公共房屋用地，內設公共屋邨之外，也提供資助出售房屋，也就是今天的居屋「啟翔苑」；政府同時建議在「綜合發展區」內提供商業及政府、機構或社區設施，也會保育區內的歷史建築，興建活水公園、文化園境大道、宗教設施、及公共交通交匯處。根據規劃大綱，整個綜合發展區的總樓面不得超過338萬呎，當中非住宅樓面不得超過137萬呎。
被視為「居屋2020」樓王的「啟翔苑」，在63折後的售價介乎229萬-513萬元，平均呎價9,365元，相當於市價為14,865元，仍較區內私樓現價17,200-18,930元，有約14%-21%的折讓。因此若跟等值私樓相比，開價尚算吸引，但當然樓盤也有其他條件需要衡量，我們會從景觀、交通、配套等各因素逐點剖析。
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，由於房委會只有物業簡介，並未有正式的售樓說明書，故我們未能仔細衡量間隔因素，但其餘各細項可作出評分，在四個居屋2020的項目中，樓盤在鐵路站上蓋、附近有荷里活廣場，交通也四通八達，都足以支持在「位置及交通」及「配套」上取得滿分。至於景觀阻擋性也輕微，故可獲3分。
「啟翔苑」共由兩座組成，當中面積295-298呎的單位共有113伙；384-403呎的單位有359伙，而餘下則為489-502呎的單位，一共有468伙。開則上會否有需注意的地方呢? 大致上開則可分為三類，分為開放式、可間一房、及可間兩房則的單位。
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啟翔苑位於彩虹道237號，當中啟翔苑分為2座，合共提供940個單位。 啟翔苑屬於45(小學校網)及黃大仙區(中學校網)。 啟翔苑鄰近港鐵鑽石山站，只需步行6分鐘到達。
啟翔苑Kai Cheung Court. A 座2 樓至38樓平面圖 Block A 2/F to 38/F Floor Plan. 0. 比例尺SCALE: 5 (米) (m) 啟翔苑Kai Cheung Court. 圖例 NOTATION. 樓宇平面圖摘錄自2021年4月13日印製的出售居者有其屋計劃單位的啟翔苑售樓書,只供參考。 擬購買單位人士在購買單位前,應實地參觀並了解擬選購單位的現狀。
2023年8月6日 · 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位，位於九龍鑽石山彩虹道237號，於2023年7月交樓。. 啟翔苑 (Kai Cheung Court) 包括兩幢住宅大廈 (A、B座），分別樓高37層 (B座)或41層 (A座)，各配置三部或四部升降機。. 各 ...
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