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中原地產提供鑽石山啟翔苑的市場資訊，包括近期實用／建築呎價、叫價、成交宗數等。客戶亦可了解到啟翔苑附近的公共交通、學校資訊、人口普查資料等，在準備置業前詳細了解啟翔苑的環境。
- 啟翔苑資料
- 胡說評析
- 胡．說團隊評分
- 揀盤策略
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項目背景及特色
「啟翔苑」所在的位置是「鑽石山綜合發展區」的一部份，這裡原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區，在1990年代至2000年代清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 整個綜合發展區佔地7.18公頃。在2010年至2014年期間，規劃署在考慮了區內居民意，提出修訂發展方案，決定把用地興建為綜合公共房屋用地，內設公共屋邨之外，也提供資助出售房屋，也就是今天的居屋「啟翔苑」；政府同時建議在「綜合發展區」內提供商業及政府、機構或社區設施，也會保育區內的歷史建築，興建活水公園、文化園境大道、宗教設施、及公共交通交匯處。根據規劃大綱，整個綜合發展區的總樓面不得超過338萬呎，當中非住宅樓面不得超過137萬呎。
被視為「居屋2020」樓王的「啟翔苑」，在63折後的售價介乎229萬-513萬元，平均呎價9,365元，相當於市價為14,865元，仍較區內私樓現價17,200-18,930元，有約14%-21%的折讓。因此若跟等值私樓相比，開價尚算吸引，但當然樓盤也有其他條件需要衡量，我們會從景觀、交通、配套等各因素逐點剖析。
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，由於房委會只有物業簡介，並未有正式的售樓說明書，故我們未能仔細衡量間隔因素，但其餘各細項可作出評分，在四個居屋2020的項目中，樓盤在鐵路站上蓋、附近有荷里活廣場，交通也四通八達，都足以支持在「位置及交通」及「配套」上取得滿分。至於景觀阻擋性也輕微，故可獲3分。
「啟翔苑」共由兩座組成，當中面積295-298呎的單位共有113伙；384-403呎的單位有359伙，而餘下則為489-502呎的單位，一共有468伙。開則上會否有需注意的地方呢? 大致上開則可分為三類，分為開放式、可間一房、及可間兩房則的單位。
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- 鑽石山彩虹道237號
- A座: 啟怡閣 B座: 啟悅閣
- 940個
- 啟翔苑
2023年8月6日 · Richitt. 2023 年 8 月 6 日. 香港住宅項目, 九龍住宅, 鑽石山及新蒲崗. 啟翔苑 (Kai Cheung Court) 包括兩幢住宅大廈 (A、B座），分別樓高37層 (B座)或41層 (A座)，各配置三部或四部升降機。 各座的1樓至頂層 (34或38樓)屬住宅樓層，每層各設9至15伙單位 (A座每層各設14或15伙；B座每層各設9至11伙)，合共提供 940 伙 分層住宅 (A座：569伙、B座：371伙)。 單位的實用面積介乎295至502平方呎，樓底高度由2.75至3.17米，戶戶採用獨立式廚房設計。 A座2至38樓平面圖. 單位分別可間為開放式至兩房，其中A座3、10及11號由於面積較小未能間房，屬開放式間隔。 4、7、9、14、15號單位則可間為一房。
啟翔苑屋苑簡介. 啟翔苑位於鑽石山彩虹道237號，由房委會發展，屬居者有其屋，於05/2023入伙。 啟翔苑共有2座，提供940個單位，實用面積由295呎至502呎。 小學校網為45，中學校網為黃大仙區。 物業設施. 兒童遊樂場/兒童遊戲室.
2021年5月14日 · 啟翔苑位於鑽石山彩虹道，即舊大磡村拆卸後的空地上，現時該位置正興建沙中線鑽石山站，通車後將成為沙中線東西走廊，直通屯門至烏溪沙。 鑽石山站的居民有三條過海路線，一條是乘觀塘線往油塘轉將軍澳線過海；另一條是前往旺角轉荃灣線過海；經東西走廊到紅磡站後，可轉車過海到新的會展站及原港島線金鐘站。 順帶一提的是，在鑽石山站發展項目之中，原訂5座公共房屋之中，其中三座將撥為綠置居發售。 下圖中，最左邊紅色A及B字母標示的將會是公共出租房屋，紅色C、D及E字母的三座是剛公布的綠置居啟鑽苑，最右邊藍色A、B字是啟翔苑A、B座。 讀者可到以下連結參閱筆者早前的簡介: 2020居屋「啟翔苑」搶鮮睇. 2020新居屋巡禮 (一) – 鑽石山啟翔苑間格. 圖1. 鑽石山站上蓋發展及週邊設施. 大致景觀.
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啟翔苑多少錢?
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啟翔苑東南方的宗教設施有多高?
鑽石山鳳德邨在哪?
啟翔苑屋苑資料. 屋苑概覽. 啟翔苑位於彩虹道237號，當中啟翔苑分為2座，合共提供940個單位。 啟翔苑屬於45 (小學校網)及黃大仙區 (中學校網)。 啟翔苑鄰近港鐵鑽石山站，只需步行6分鐘到達。 入伙日期. - 步行到鑽石山站. 6 分鐘. 屋苑期數. - 物業座數. 2 座. 單位總數. 940. 地址/地段.
啟翔苑 - 提供香港樓市成交紀錄、成交宗數及樓價走勢。 查看最新成交、有關物業成交日期、成交數據、平均實用呎價、單位平面圖及其他物業資料，讓您方便尋找最新樓市成交資訊，掌握房地產市場動態。
