長沙灣凱德苑平面圖 相關
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2019年12月2日 · 平面圖、座向景觀、居屋揀樓分析. 經一編輯部. 樓市. Dec 2 2019. 新居屋2019 長沙灣凱德苑 樓市點睇 居屋. 長沙灣凱德苑屬單幢式，提供總共814個單位，與上一期發售的居屋凱樂苑只有兩街之隔，屬市區靚盤之一。. 同期 新居屋 還有何文田常樂街的 冠德苑 ...
2023年2月10日 · 凱德苑 – 由房委會發展，屬｢出售居者有其屋計劃單位 2019｣單位，位於九龍長沙灣發祥街西5號，資料：英文名稱、中英文地址、座數及層數、電梯數目、單位總數、實用面積、間隔、入伙或收樓日期、車位、中小學校網、位置圖、平面圖、佈局圖、屋 ...
1. 新居屋開始揀樓，共由814伙組成，在市區居屋盤長沙灣「凱德苑」就以每呎7,781元推出，平均單位售價為311.5萬元。 坐落在「發祥街西」及「深旺道」交界的項目，屋苑主要分兩邊景觀，一邊望「昂船洲」海景方向、另一邊望向「聖瑪加利男女英文中小學」，然而樓價差異不算太大。 座向景觀分析. 只因雖然樓盤「1-3室」及「16-21室」鄰近「昂船洲」，但別以為所享受的海景有永久保障，現時望向「深旺道」方向，前方會興建公屋，再前方位置就是新居屋「凱樂苑」、以至新地、信和私樓酒店地盤。 而且該方向會朝向「昂船洲垃圾轉運站」。 這邊單位共提供389伙，整體平均呎價7,808元呎；比起望學校方向的「5-15室」平均7,751元呎，只賣貴0.7%。 揀細不揀大！ 「凱德苑」揀樓又有什麼攻略呢？
- 南昌站凱德苑
- 座向分析：東北面
- 座向分析：東/ 東南面
- 座向分析：西南面
- 凱德苑無房單位
- 凱德苑一房單位
- 凱德苑兩房單位
- 交通
- 購物商場及街巿
凱德苑位於長沙灣發祥街西5號，附近被學校及公用設施包圍，最接近的港鐵站是西鐵、東涌線轉線站南昌站，但步行至荃灣線長沙灣站亦不算遠。 凱德苑屬單幢式，提供78個279至289平方呎無房、580個377呎至425呎一房及156個487至522平方呎的兩房單位，總共814個單位。售價介乎1,949,600至4,352,000元之間，實用呎價介乎7000元至8300元左右。預計關鍵日期是2020年10月31日。 以2018居屋銷售情況參考，啟德啟朗苑的去貨速度比凱樂苑快得多，主要原因相信是啟朗苑的校網、與港鐵站的距離與將來附近發展較好。相信情況與今期冠德苑跟凱德苑的去貨速度差別類似。
根據Google map 及地理資訊地圖，貼近屋苑東北面的是發祥街遊樂場，但根據凱德苑的發展項目的布局圖，項目東北面範圍已貼著英華街，相信該球場將會被收回成為項目的一部份。筆者未有時間到現場視察。因預計關鍵日期是2020年10月31日，而凱德苑在該範圍主要是設置園境區，按進度現時需開始設置地基及地底設施舖設工程。如準買家有興趣的話，可以到現場視察。 在英華街另一邊是渠務署長沙灣污水泵房，筆者相信即使該設施盡力覆蓋污水缸及除臭等設施，也難免會有部份臭味洩漏，買家應注意。 污水泵房後方是通州街上方的西九龍走廊，汽車流量極高，直接正對該公路的單位是13至15室。但可能與公路有點距離的關係，該些單位並沒有設置任何減音設備(在樓書上15室旁的是鋼筋混凝土牆而不是5室旁的減音牆)。
屋苑東/ 東南面是聖瑪加男女英文中小學，主樓大約是住宅是10層。凱德苑向東北、東或東南面的單位都會面向該學校。不過由於屋苑內園是兒童遊樂場及通車場的通風塔，與學校緩衝了一定距離。對於日間在家的人來說，面對學校是一個噪音源。但一般人來說，夜晚不會發出噪音的學校反而是一個優點。況且，操場在學校的另一邊，相信已阻隔了部份噪音。 在聖瑪加男女英文中小學後方便是西九龍裁判法院，樓高大約等於住宅的30層左右，凱德苑向東北的單位都必定望到(13至15室幾乎正對)。如篤信風水的話，面向警署或司法機關都對屋主不利，易惹官非，不過老套的話，信則有不信則無。假如購買13至15室的話，購買低層單位面向學校也許是較好的選擇。
屋苑西南面是深旺道，汽車流量相對於西九龍走廊及西九龍公路來說少得多，16至20室裝置了減音窗以消減交通噪音。在香港，首個應用減音窗的公營房屋項目是新蒲崗景泰苑，筆者在Youtube 分別找到房委會的官方片段及蘋果動新聞的住戶訪問，讀者可參考一下。 在深旺道的另一邊，將會興建公屋海達邨，相信已遮檔了凱德苑大部份景觀。有幸有不幸，因為該公屋群遮檔了公路噪音，向該方向的凱德苑單位的噪音問題應不會太嚴重。
無房單位共有78個，單位是11及12室，實用面積介乎279至289平方呎之間，由於室內間格相同，同時，該兩個單位與單位鄰接的住宅或公共空間的牆身厚度亦相同。比較明顯的分別只有12號室右上角(圖4 紅圈示)的外牆，不像11室一樣能與鄰接單位分攤而已。所以該10呎的分別，可能要等正式售樓說明書及價單出爐才可再作研究了。
一房單位共有580個，分為5至12室及13至15室的無減音窗型、16至20室的有減音窗型及21室的轉角型。 無減音窗型的室內間格一樣，不過5、15室位處單邊，13室與升降機之間的牆身厚度比其他單位厚，相信計算出來的實用面積會大一點，但實際可用空間相同。 有減音窗型的單位，客廳雖然與無減音窗型的一樣是6米長，不過減音窗的牆身厚度比普通窗厚70毫米，另一方面，房間長度亦長了120毫米，所以實用面積應比無減音窗型大了一點。由於位處單邊的16室的外牆沒有相鄰單位分攤牆身面積，計算出來的實用面積可能會比其他單位大一點。另外，這類型單位的冷氣機平台設在則面的牆身，不會阻礙單位景觀，但冷氣機底不知道能否開窗，以製造空氣對流效果。 位處轉角的21號室，因遷就了大廈的座向設計而採用了鑽石廳，近門口位置斬去了一...
兩房單位共有156個，分別是1至3室的左右房型與4室的單邊房型。 左右房型的1至3室，設計上與一房的21室差不多，不過在一旁另開了一間細房。這種兩房與轉角一房同樣有鑽石廳、客廳窗結構牆位於客廳中線以及廚房門方向的問題。 單邊房型的4室，入口有玄關，廚房在客廳窗的另一端，當開了廚房窗後單位有對流窗，屬近年的居屋單位之中較少見的設計。其中一個房間比較大，內籠有3735毫米乘2200毫米，不過窗戶面積較細，又位處房間末端，造成房間較暗。
步行前往凱德苑最近的東涌線/西鐵線南昌站只需約5分鐘，而前往荃灣線長沙灣站只需約13分鐘。可說是三鐵薈萃，前往港島及九龍都非常方便，將來沙中線東西行線全面開通後，更可直達啟德、土瓜灣甚至馬安山一帶，就鐵路運輸上這個屋苑屬中上之選。 假如自己有車，在屋苑上西九龍公路後前往港九各地亦十分方便。
屋苑鄰近碧海藍天商場，內裏有AEON 百貨，附近還有富昌邨商場、海麗邨商場，還有將開幕的南昌站上蓋匯壐的商場。街巿方面，對面的海達邨將設有街巿，購物算是方便。 子非魚 延伸閱讀: 1. 2019新居屋巡禮(一) –冠德苑【含平面圖，戶型分佈表】 2. 2019新居屋巡禮(三) – 尚文苑 3. 2019新居屋巡禮(四) – 雍明苑 4. 2019新居屋巡禮(五) – 錦暉苑 5. 2019新居屋巡禮(六) – 旭禾苑 6. 2019 新居屋懶人包【冠德苑／凱德苑／尚文苑／雍明苑／錦暉苑／旭禾苑】 7. 【2019新居屋】網上遞交申請之注意事項 8. 2019新居屋按揭指南 9. 2021綠置居 – 鑽石山啟鑽苑 (申請日期、單位面積、間隔、平面圖、交通) 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右...
平面圖. 凱德苑 屋苑資料. 凱德苑位於四小龍發祥街西5號（中原樓市片區：四小龍）。 凱德苑提供814個單位。 凱德苑的實用面積由279呎至522呎。 小學校網為40。 中學校網為深水埗區。
其他人也問了
長沙灣凱德苑有幾多個單位?
凱德苑位於哪裡?
沙灣新居屋「凱德苑」售價多少?
凱德苑發展項目的佈局圖是什麼?
凱德苑（英語：Hoi Tak Court）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，項目編號為SP16[3]。 屋苑位於香港九龍長沙灣發祥街西5號，部份用地為原發祥街西遊樂場（更前身為發祥街西臨時房屋區西北面地塊；曾獲規劃為西九龍法院大樓擬定選址[4]），鄰近南昌 ...
凱德苑（英語： Hoi Tak Court ） [2] 是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，項目編號為SP16 [3]。 屋苑位於 香港 九龍 長沙灣 發祥街西5號，部份用地為原發祥街西遊樂場（更前身為發祥街西臨時房屋區西北面地塊；曾獲規劃為 西九龍法院大樓 擬定 ...
