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開戶程序繁瑣 數位帳戶較簡易. 一位不具名銀行行員表示， 臨櫃開戶必須攜帶身分證、第二證件、開戶存入金額（基本是1千元） ，若是開薪資轉帳戶，有些銀行還會要求提供 入職證明 ，開戶的同時，銀行內部也都會去檢視該客戶的聯徵紀錄是否正常、開戶目的是否合理、是否具有地緣關係等，因此作業時間確實會較久。 不過現在各大銀行都在積極推廣數位存款帳戶，民眾只要透過網路就能申請開立帳戶，銀行也都祭出相當有誠意的優惠方案，適合給不想多跑一趟銀行等待開戶的人，能大大節省開戶等待時間。 image source： pexels. 開戶銀行隨便找不行？ 行員透露2大考量.
- 土建融利率差異？
- 建築師事務所怎麼選？
- 自地自建發＆施工注意事項？
- 自地自建要注意！
相較於土融有土地做為擔保品，建融則是無擔保放貸（因為房子還沒蓋好），對銀行而言風險較大，因此貸款利率較土融為高。在房子蓋好後，可以再將建築融資轉為房貸，把利率降下來。 image source：股感知識庫StockFeel
以筆者朋友自地自建的經驗而言，在建築師事務所協調的部分就遇到困難，對於對方的平立面設計一直不滿意，來回溝通許多次，事務所給出的平面與立面提案都不過關，導致現在仍然非常困擾。 雖然規劃設計費占整體成本比例不高，但建築師的角色卻是至關重要，如果業主無法跟建築師有效溝通，那夢想中的房子可能會「走鐘」。因此在篩選事務所方面，有以下幾點建議幫助讀者做事前控管： 1.第一步看過去的案子，工程實績是否符合。若該事務所沒有網站，也可以請建築師提供。 2.前期討論需求時，有沒有給你專業意見，能否為業主設想都是觀察的關鍵。 3.業主訪談：委託前如求慎重，也可以請建築師提供過去完工的案子，跟建築師一同走訪現場，看看完工的作品，聊聊設計理念之外，更為關鍵的是與過往事務所合作的業主聊聊過去的經驗。 有了上述這些深入理...
統包的優點？
大多數人不是專業的工程背景出身，因此「統包」就是較為理想的選擇。由專業的營造廠來規劃施工流程、協調工班、進行品質控管、跟事務所溝通，與各個重點階段驗收等，會替業主省下許多成本。且單一窗口的性質，在權責釐清與溝通上，都是非專業者比較合適的選擇。
發包要多少錢？
至於發包金額，工項的報價均依照個案而定，這部分的估算非常專業。且最近的營建物價中，人力與鋼構漲得太兇。難以有統一的標準提供給讀者參考。
怎麼選擇營造商？
在選擇營造商的方面，足夠信任的人介紹、相關的工程實績、訪談過去的業主經驗等等，與篩選事務所的事前功課類似，都是在審慎發包前應該自己做的功課。因為營建金額龐大，涉及夢想中住宅的施工品質，簽約前務必功課做足。 施工過程會遭遇許多先前未曾想過的問題，這時有些決策會需要業主大量與營造方溝通，甚至需回頭委請事務所協助，因此先前才強調監造的重要性。相關設計端與工程端整合的議題前段已經討論了，在此不贅述。此外，市場上有些事務所或工程公司會提供設計至營造端的一條龍服務。選擇這類的廠商，對於非專業的業主而言往往更加便利，能省下上述許多工作。 image source：股感知識庫StockFeel
朋友因為不是業內的人，在此過程中難免磕磕碰碰，在協助他諮詢的過稱中，我深刻地發現自地自建對於很多家庭而言，是一個夢想實現的過程。但在豐滿的夢想背後，牽涉的金額往往是很多家庭一兩代的積蓄。而建築與營建行業又不是一個透明的產業，過程中不可不慎。希望這篇文章有機會幫助到對這個議題感興趣的讀者，也期待大家能享受蓋出夢想宅的過程。 本文授權轉載自「股感知識庫」 自地自建是什麼？自地自建流程？自建費用？自地自建總整理！ 跟不上最新話題、聽不懂網路流行語？ 小孩子才慢慢爬文搜尋！ 聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】 一鍵就訂閱，話題不漏接：https://urlink.io/j72VVVk8 想要租屋買房嗎？快來【房產溫度計】 給你完整的房市知識：https://house.dailyvi...
The Body Shop宣布進入破產程序. The Body Shop13日發布聲明，表示該公司在英國的業務已經進入破產程序，破產管理者會考慮並嘗試各種方案，讓公司找出繼續前進的道路，同時也會向債權人、員工等公布最新的進度。 在破產程序期間，公司也會繼續營業，並確保顧客可以買到自己喜歡的商品。 台灣總代理也緊急在臉書上發表聲明，強調不會受到英國分公司影響。 台灣The Body Shop發布聲明。 image source: FB／The Body Shop. 英國超過百家門市恐面臨倒閉. 根據英國媒體報導，The Body Shop近年來遭受到歐舒丹、Lush等相同性質的品牌競爭，讓經營陷入困境，在聖誕以及新年期間的銷售也不如預期，因此公司認為無法重振業務，因此申請進入破產程序。
什麼是自地自建？ 費用、流程、施工懶人包一次看. image source：pexels. 文／ 股感知識庫StockFeel 授權. 要「自地自建」，聽起來就非常困難。 不只要有強大的經濟實力作為前提。 若非行內人，更會在一開始就遭遇許多困惑，例如：「要準備多少錢？ 」、「要找誰來幫我蓋？ 過程會不會有問題？ 」、「整個程序要怎麼跑？ 」等等問題不勝枚舉。 這篇文章將帶大家一次性的解決自地自建的所有問題，繼續來看看吧！ 誰適合自地自建？ 訪談了周遭的朋友，筆者認為想要自地自建的原因，莫過於市面上的建商產品格局沒有符合需求。 而且「擁有夢想中的住宅」這點的魅力，要大幅超過許多經濟誘因。
2022年6月10日 · 買預售屋不少民眾看中其付款方式，也就是頭期款可分成「訂、簽、開」三次繳納，比一次付清的中古屋或新成屋來說，資金運用相對彈性。後續還有工程款和尾款的部分，一起來看看預售屋的付款流程。什麼是「訂、簽、開」 這裡指的是下訂、簽約 ...
2023年11月17日 · 通常主打低自備、低首付建案，會將訂簽開金額從一成自備款調整為5至8％，讓廣告可以掛上首付38萬起等看起來更有吸引力的文案，不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌點出，民眾其實只要關注兩點，一是否為工程期零付款，二是有沒有搭配公司貸。
聚暘首度公開致歉！ 認拖欠波特王款項事實：非針對一人. 聚暘媒體在16日於 臉書 發出聲明，按照波特王要求雖移除「 波特王 Potter King」 粉絲專頁管理員身份，不過波特王單方面終止合約效力仍有爭議，對於波特王所指111年1月至3月公司積欠款項也正式道歉，「本公司係依據客戶支付酬勞款項之時程加以執行分配款，因客戶延誤付款致本公司需為財務上調度而影響對旗下藝人支付分配款時程，並非針對陳加晉先生一人」，事後已向波特王說明、給付完畢。 image source:Facebook／ Mars 火星叔叔. 聚暘否認不只委任契約！ 投入波特王成本高：具業務指導權力.
