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- 今期 富信教室 就來分享一下這熱門話題，到底 成立有限公司 買樓有著數嗎? 其實，用公司名義買住宅物業收租，即 成立有限公司 持有物業。 根據法例，只有”自然人”即個人身份或“法人”即 成立有限公司 才可以持有物業。 好處包括透明度高，相對較公平。 情況就等如幾個朋友合資做生意，所有決議由幾位股東投票決定，少數服從多數。 無論買賣、租務，事事有商有量，共同參與。
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如何以公司名義買樓?
2022年3月28日 · Adam Ho. Founder. 毅思會計及秘書公司. 開公司買樓 ，即是以 有限公司 名義持有物業。 根據現時法例，只有《個人身份》或 《有限公司》才可持有物業。 不少人都有一個疑問，開公司買樓，相比個人持有，究竟有沒有好處？ 本文毅思會計與大家分享開公司買樓的好處和壞處，如何計岩條數，還有 開公司買樓 注意事項。 買樓印花稅. 根據香港《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣香港樓宇的文件須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，假如文件用於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理作為證據。 而 買樓印花稅 亦是香港政府其中一大收入來源。 從價印花稅 (AVD)是什麼？
「開公司買樓」是指買家以有限公司的名義購買及持有物業，物業的業主將由有限公司持有，而買家變相持有該有限公司的股份，間接地擁有物業。 在香港，因為有限公司在法律上被視為獨立的法人個體，可以以公司名義的身份進行商業活動，如簽署合約、辦理按揭、出租物業、進行房地產和其他資產的交易等等。 亦由於物業是公司資產的一部分，以公司名義買樓後，到想出售物業時，公司股東可以將有限公司以「股權轉讓」 的形式出售，出售全部的公司股權亦即等於將公司持有的物業出售，而買賣交易亦變相為轉讓「公司」而非轉讓「物業」去進行物業交易。 當中所要繳付的稅項，亦由原先的物業從價印花稅轉為公司股份轉讓稅率 (低至物業成交價的0.2%)。 2024年從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty AVD)
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成立公司買樓未必化算
以現時的稅制，港人以首置身份購買住宅單位只需交第2標準稅率的從價印花稅，以HK$1,000萬的住宅單位為例，印花稅開支為HK$37萬（HK$1,000萬x3.75%），不過如果是非首置人士，則要支付第1標準第1部稅率從價印花稅HK$150萬（HK$1,000萬x15%）。 如果是自己成立公司買樓，是要支付從價印花稅15%外，還要額外支付買家印花稅15%，如購買HK$1,000萬的物業總印花稅成本為$300萬（HK$1,000萬x30%），反而比個人購買花得更多。 不過如購買持有物業的空殼公司，買賣雙方以轉讓公司股權的形式進行交易，使新買家獲得該公司股份，並間接持有有關物業，由於物業的持有人仍屬該公司，故此買賣雙方都不需要繳交從價印花稅及買家印花稅，只需繳付股份轉讓稅HK$5+0.26%，即HK$26,005（HK$1,000萬x0.26%+HK5）。 另外，如物業是作為出租用途，以公司名義購買的物業，有關租金收入是屬於該公司利潤的一部分，那只需繳交利得稅，首HK$200萬利潤，利得稅率為8.25% ，其後是16.5%。而以個人名義出租需繳付物業稅率，即應評稅淨值x 15%。因此，...
從表面上來說，以公司股份轉讓方式進行物業買賣，可以省卻不少稅率，但是當中涉及繁複的手續如會計及法律問題，還有潛在風險，要查清將購買的公司有沒有隱藏債務或訴訟。另外，購買持有物業的空殼公司難以向銀行申請按揭，所以買家一般需全額支付。 業主日後出售以公司名義購買的物業時，如不是以股份轉讓方式出售，就可能須繳交利得稅。公司在出售物業中賺取超過HK$200萬利潤，便需支付高達16.5%利得稅率，這點需要留意。
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開公司買樓，即是以有限公司名義持有物業。 根據現時法例，只有《個人身份》或 《有限公司》才可持有物業。 不少人都有一個疑問，開公司買樓，相比個人持有，究竟有沒有好處？ 本文毅思會計與大家分享開公司買樓的好處和壞處，如何計岩條數，還有開公司買樓注意事項。
2024年3月11日 · 公司買樓流程第一步：成立有限公司或買空殼公司. 第一步先要擁有一間香港有限公司， 開有限公司 主要是有以下三種方法：. 新開公司：客戶自己擬定公司名稱，2024 開公司費用 約HK$ 4,500 – HK$ 6,000，成立公司和準備公司綠盒所需時間約7-10個工作天 ...
2023年1月27日 · 開公司好處一：開公司買樓可以節省印花稅. 如果想投資物業後再作轉讓，可以考慮以公司名義買樓後再將整間公司賣出，因為這樣的步驟技術上只是買賣公司股權，而非直接買賣樓宇物業，當中牽涉的只會需要繳付股份轉讓印花稅（ 0.26% ）而非個人 ...
2024年3月13日 · 空殼現成公司買賣樓宇物業5大好處. 1. 100%保證公司已註冊. 由於已經註冊成功，所以不會有任何失誤，引致延遲簽約。 2. 效率高速度快. 只要填好表格，交齊所需文件和付款，即可取得公司註冊證和商業登記證號碼，方便立即可以準備臨時買賣合約，無需等待公司註冊時間。 3. 公司章程符合以公司買賣物業要求. 空殼公司 章程採用樣本A – 私人股份有限公司的組織章程細則 <簡化格式>，保證符合以有限公司持有物業要求，將軍會計售出超過1,000香港空殼公司，在樓市辣招實施之前，當中大部份都是用來現成公司買賣樓宇、投資車位和申請跨境車牌。 4. 符合開銀行戶口和按揭要求. 現成公司買賣套餐已包含所有公司註冊文件、商業登記證、公司註冊證和股份轉讓文件的執業會計師核證副本。
