防火玻璃 相關
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家居保險保障範圍包括 : 漏水/窗邊入水/單位滲水、水管爆裂及爆玻璃等因意外導致的家居財物損失 。 現在經MoneyHero 投保家居保險,部份產品更設有第三者責任保險、滅蟲、鎖匠支援,更為你延伸至家居裝修等範疇。
樓宇結構,一般指樓宇本身的建築結構,包括地板、天花板、牆壁及發展商提供的室內設施等,屬於火險主要承保保障範圍,保障物業因火災、雷電、爆炸、水浸及颱風等其他意外,導致的樓宇結構損毀等所需更換或維修或重建的費用。 但注意,不包括因相關意外而導致物業內的財物損失,因為屋內的財物損失是屬於家居保險的保障範圍。 不過,市面上有家居保險附有加購樓宇保障項目,建議投保人先查看保單了解條款。 家居財物保障 (附貴重物品解釋) 「家居財物」一般指屬於投保人或住戶於家居內財物:如傢具、衣服、家居用品、個人物品、貴重物品和室內裝修等。 除非個別保險有提及,一般來說,動植物、排水渠及水管、走廊或露台等露天地方之財物,及違規建築物或結構都不在受保範圍。
火險,是「樓宇結構險」或「樓宇全險保障」的簡稱,是一份保障因颱風暴雨、洪水甚至山泥傾瀉及地陷等意外而導致樓宇受損的保險,包括地板、天花板、門窗、牆壁及發展商提供的室內設施,甚至補償重建費用。 但保障範圍只包樓宇本身結構,至於屋內的財物損失則不在火險保障範圍。 對於自置物業人仕,一般向銀行申請按揭時都會被要求為樓宇結構獨立購買一份 火險 。 若物業管理公司早已為屋苑投保火險,並由住戶的管理費中攤分,那麼銀行就未必需要申請人額外購買,單買家居保險就可以。 若果不需做按揭或樓宇已經供完,就可連同家居保險一同投保火險,同時享受保險公司常提供的折扣。 水險. 很多人誤以為既然有火險,就應該都會有水險。
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- 驗樓的作用:新盤、二手樓為何都要驗樓?
- 驗樓一定要請驗樓師嗎?
- 驗樓3大重點
- 收樓程序
驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視,新盤的驗樓程序尤其重要,因為發展商通常會提供維修執漏的服務。一般來說,一手樓買家在簽發入伙紙後,就可以在驗樓期內進行驗樓,驗樓後將問題反映,發展商就會執漏,然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時,一般在買賣合約上,都有寫明類似「現狀買入」的字眼,而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約,即使驗樓發現有不合心意的地方,維修的責任通常都在買家身上。要保障自己,二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」,有可能的話,更要拍照紀錄,及將單位的細節寫進臨時買賣合約,以保障自己。不過,二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓,驗出問題後也可以及早維修,避過入伙後才維修的麻煩。 回到頁首
無論是一手樓還是二手樓,業主聘用獨立第三方的專業驗樓人士幫忙,都更能找出單位可能出現的問題;而如果日後有什麼爭拗,合資格驗樓人士所作的瑕疵報告(defects list)經過政府認可人士核實簽署後,會有法律效力,這些都是買家找專業驗樓人士幫忙的原因。 巿面上許多提供驗樓服務的人士,大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」,但其實這行業未有受監管,「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任,他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷,巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。不過,由於未有監管,當買家真的需要聘請專業驗樓人士,適宜先了解其專業背景及口碑。
漏水問題
1. 廚廁是漏水問題的重災區,其中一個驗測方式,就是將去水口塞住,留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象,然後再觀察去水是否順暢。企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周,留意牆身滲漏情況。 2. 如果單位有露台敞門,可以嘗試在外面潑水檢查。窗戶也可以用同樣方式檢查。而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂,除了有機會爆裂外,都會有漏水危機。 3. 除了屋內的喉管外,也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。4/天花、牆身如有變色或印痕,可能因為有滲水問題,應找出原因。
結構問題
1. 最重要的是對比售樓書的尺吋,用拉尺確定一致。 2. 地板、牆身等除細心觀察有否裂痕,亦應用金屬棒輕敲,觀察造工是否良好。 3. 窗台、地板、門框等位置,都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。
家具操作問題
1. 如有附送家電,應全部開啓試用是否能運作,如洗衣機、冷氣機等家電試用,同時也可檢查漏水問題。 2. 要確保鋁窗、大門房門的開關狀況,尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。關上門後也要留意門縫大小。 3. 用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。 4. 合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具,確保不會輕易鬆脫。
新盤與二手樓收樓程序非常不同。新樓是收樓前驗樓,檢查單位的保養程度、發展商裝修是否有問題,可以要求發展商執漏;二手樓則是要確保上手業主承諾會處理的物業狀況已經處理好,以及盡早發現物業問題,因為單位交樓後,即使出現漏水、石屎剝落,買家都無權要求上手業主負責維修單位。交樓流程如下:
小分析. 市面上一些保險公司會以「家居財物保障」去計算賠償,如每件物品每年上限HK$15萬,確實比bolttech每年上限的HK$10萬多。 不過由於賠償會計算落每年總賠償額,變相瓜分了平時的保障,如若在接下來的保單期內有搬遷的打算,bolttech分開計算可應比較合適。 回到頁首. 室內裝修工程保障. 每位業主當然想根據自己心頭好去裝修安樂窩,訂造傢俱送抵單位後需要即場修改時有發生,沙塵四起又有可能會令到家居財物有所損毀。 如該室內裝修工程於保單年度內發生而又少於兩個月,一旦家居財物受到損毀,bolttech家居保險就會賠償最多HK$10萬予投保人。
一文睇清保障內容及迷思. MoneyHero保險專家. 最後更新於 05 一月, 2024. 家居裝修保險是什麼? 裝修第三者保險和其他第三者保險、 家居保險 有何分別? 裝修保險邊間好? 其實裝修時出意外十分常見,不想出事時被追討天價賠償,就要留意 MoneyHero 為大家準備的裝修保險分析及必知概念,弄清楚到底裝修保險邊個買及不承保範圍,等大家放心裝修安樂窩! 了解裝修保: 3大裝修保險種類 | 裝修保險不保事項 | 裝修時注意事項清單. 釐清迷思: 為什麼要買裝修保險? | 裝修保險邊個買? | 裝修保險邊間好? | 裝修保險價錢 | 家居保險VS裝修保險. 為什麼要買裝修保險? 裝修現場環境潛在危險多,即使熟手老師傅都難免會出意外,輕則財物損毀,重則有人命傷亡!