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香港天氣潮濕，春夏時分特別容易滋生霉菌。 不單牆身和天花板會出現點點黑斑，衣服也會飄來「噏味」。 愈來愈多案例證明，牆身的霉菌會釋放過敏物質，毒性較強的更有可能導致肺病。 今天千居帶你拆解霉菌的前因後果、去霉防霉方法，避免家居陷阱。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【延伸閱讀】居家貼士. 室內降溫｜ 打風貼膠紙 ｜ 家居寬頻比較 ｜ 室內植物. 冷氣機滴水 ｜ 水喉漏水 ｜ 驗窗 ｜ 建築物消防安全守則. 【慳位收納大法】 收納技巧｜廚房收納｜衣櫃收納｜廚櫃收納. 【家居清潔攻略】 家居清潔4大病菌溫床｜ 洗冷氣機 ｜聘請鐘點/家務助理. 【滅蟲大法】 滅蟲公司｜木蝨｜ 放曱甴藥 ｜老鼠入屋.
先「攤凍」熱燙的食物或湯水，再放進雪櫃，減輕雪櫃的負荷，或影響其他食物的溫度。8 分滿 雪櫃要避免太吉或太滿。如果長期騰空，雪櫃需要更多電力來製冷；相反，太滿的話，雪櫃內的冷空氣就無法流通，影響保鮮效果。
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房屋署每月公布居二市場成交數據，2024 年 1 月份成交總數共 212 宗，較 2023 年 12 月份的 189 宗，增加 13 宗，按月升 6.87 %。(2024年 2月)房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單，首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)廉租一世
公屋之所以吸引，在於其廉價租金，而且承租後，只要在入息及資產上，符合富戶政策的規定，並遵守屋邨管理守則，基本上可以平租一世。 至於屋邨租金，按不同地區有差異，但一般而言，以300餘方呎的公屋單位計，就算住在最貴地段的市區公屋，每月租金不多於3,000元，相對於同區租住同等面積的私樓，月租至少平 3 – 4倍。
免管理費及差餉
私樓的管理費，動輒每呎要4至5元，單幢樓甚至要7至8元，以普通一個大型屋苑400呎單位計算，管理費大約每月 2,000元，差不多是一個新界公屋單位的整月租金。至於差餉，則以應課差餉租值決定，按季繳交，詳情可查閱差餉物業估價署的 估價冊及地租登冊。 公屋租金將差餉、 管理及維修開支計算在內，毋須額外支出。但即使居屋是資助房屋，亦須付管理費及差餉，近年居屋屋苑的管理費如下： 另外，針對公屋單位結構上的問題，如漏水、石屎剝落等，房署一般會為租戶免費維修。
定期審視資格
在富戶政策下，公屋住戶的入息及資產受到限制，現時為不得超出入息限額 5 倍，總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，租戶須要每 2 年進行一次申報，詳情可瀏覽 公屋富戶入息限額2021 文章。
不得擁有物業
想買樓收租但同時租住公屋，這是不可能的，即使買入的是另一類資助房屋，或某個物業的部分業權，一旦持有物業，房署將會收回公屋單位。 【二手居屋】搜尋最新居屋放盤 →
平價上車
本港樓價近年只升不跌，加薪追不上樓價，若預算有限，但想自置居所，除了一籃子的舊樓或納米樓，幾乎沒太大選擇餘地。 相反，居屋以實用見稱，價格又可折減，折扣率一般有三成或以上，即使抽不中新居屋，市場上也有大量二手居屋，當中不乏高質素屋苑。
補價不補價，皆可出售
只要遵從禁售期規定，居屋可於公開市場或居屋第二市場出售。在公開市場賣，需要補地價，但面向的買家更多，價錢可定高一點，變相把補地價轉嫁給下一手買家。 在居屋第二市場賣，亦可自行訂價售予綠表人士及合資格的白表買家，毋須補地價。可見，居屋出售渠道多，私樓價格不下，更令居屋有價有市。
供樓支出遠高於交租
上文提過，租一個約300方呎的市區公屋，月租約3,000元，假如由租公屋，轉買一個200餘方呎的市區二手居屋，例如奧運海富苑，新近成交價約380萬，假設做足九成按揭，供30年，月供要14,000元，是公屋租金4倍多，還未計日後的管理費。因此，若有意公屋換居屋，要有心理準備，每月支出會倍增。
交租穩定，供樓有風險
疫情打撃經濟，增加了供樓的風險，只要物業有承造按揭，免不了受到利率升跌波動，遇上市況不佳，更有可能成為負資產。至於公屋租金相對穩定，並與收入指數掛鉤，不致於出現經濟差卻要加租的情況。反之，遇上經濟不景氣或財政盈餘，政府甚至會有相應的租金減免措施。 公屋與居屋均有其優勢，但不代表買私樓就是輸家，若買中優質單位，物業回報可翻幾倍，即上千居物色各區樓盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
最新頒布收緊政策. 澳洲政府最新頒布，2024/25 年度的淨移民人數目標為 25 萬人，較 2023/24 年度的 51 萬人減半。 收緊政策主要分為 2 部分： 收緊留學生及低技術工人簽證條件：包括提高英語水平要求、更嚴謹審查續簽申請. 改革技術簽證制度：以「需求技能簽證」取代原有的「臨時技能短缺簽證」 除了提高留學生的英語水平測試（IELTS）成績要求外，續簽審查時亦會要求學生證明新課程。 另外，新增的「需求技能簽證」主要針對「專業技能」，包括資訊科技、能源行業的高技術人才；針對勞動力需求的「核心技能」行業；及針對「基本技能」類收入較低但人手短缺的行業。 澳洲政府將會持續更新職業清單，配合當地就業市場趨勢。 「避風港」移民新政策.
危疾保險. 除了實報實銷的醫療保險，部分僱主會再添購危疾保險，如外傭患上癌症、中風、心臟病等嚴重疾病，危疾保險會提供一次性現金賠償，僱主等 claim 醫療保險時，便有足夠流動資金應付危疾所致的治療及生活費用。. 僱主可選擇購買獨立的危疾保險 ...
