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2020年8月5日 · 繼匯豐暫緩分派造成股價急瀉，最新公布業績的匯賢產業信託（SEHK：87001）的每基金單位分派按年減少逾80%。 投資信託的成立目的就是為基金投資者產生穩定租金收入，今次大減8成分派所帶來的衝擊絕不低於匯豐停派。 到底匯賢產業信託的物業組合表現有幾差呢？ 疫情重挫物業收入. 匯賢產業信託主要在中國擁有四類物業資產，主要包括零售、寫字樓、酒店及服務式公寓。 肺炎疫情對基金的物業組合的影響嚴重，物業收入淨額按年減少近3 成。 以下逐一拆解： 1. 酒店物業組合：疫情間旅遊停頓，加上宴會及會議活動大減，酒店入住率下降至歷史低位。 物業收入大減，營運開支持續，基金旗下酒店物業在上半年錄得 4,400萬元虧損（人民幣·下同），相對去年同期錄得4,300萬溢利。 2.
3 天前 · 小心美股高位回套. 在對上一篇文章，小龍提及港股2024年會到底，並建議在12000點至15000點分注吸納。. 哪麼之後港股會如何？. 大時代中，陳萬賢有人金句：咁多⼈死，唔⾒你死？. 這本來是陳萬賢挖苦丁蟹的話，歪打正著，還押中股災，成了一夜暴富。. 很多人 ...
- 經濟復甦
- 人民幣升值
- 結語
以3月19日收市價1.91元計算，全年股息率為4.5厘，不過內地經濟全面復甦，基金今年的收入可以睇高一線，股息也會相應回升。匯賢在內地的收租物業包括寫字樓、商場、酒店及公寓，其中酒店的收入最受累疫情，該部分營業額按年跌逾5成至2.37億元人民幣，扭盈為虧，而其餘各項物業營業額則按年倒退7.3%至20.4%不等。 匯賢業績報告亦指出，去年下半年在內地疫情受控下，加上政府推出一系列刺激經濟政策，中國經濟表現呈現明顯改善。當前中國內地已開始接種疫苗，相信疫情將會穩步回落並逐漸恢復正常，匯賢的酒店、商場等收入可望回升。
匯賢信託是一隻人民幣計價的內地房托基金，然而基金有不少銀行貸款屬港元，由於收入全屬人民幣，因此人民幣升值對公司財務狀況有正面幫助。事實上，去年8月公佈的中期業績指出，中期分派大跌8成除了收入萎縮外，人民幣兌港元匯率貶值，導致銀行貸款出現未變現匯兌虧損，也是令匯賢須降低分派的元兇之一。 然而，自美國無限量放水來支持疫下經濟，美元對人民幣從疫情爆發前的7算以上水平，回落至近日的6.5水平，人民幣升值約1成。 值得留意是匯賢分派可望回升的另一個原因是，2020年1月1日生效的中國外商投資法並沒有利用折舊方式， 而以往匯賢皆有以可供分派之折舊作派息。這轉變令有關金額須延遲匯到香港作分派，這對2020年上半年分派直接造成打擊。 不過，由於這新措施只是令整個匯款分派流程順延，因此未來分派料不再受影響，去...
總括而言，投資房產信託關鍵在於分派情況，隨著業務穩步復甦，加上人民幣升值，匯賢的分派將可望恢復至昔日水平，而當前股價只及疫情前的6折水平，股價大有上望空間。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2021年11月23日 · 大時代陳萬賢又跟丁蟹:「當大家買跌的時候，你一定要買升」，「股票之道在於人棄我取」。 所以港股死不死不重要，重要是你死了沒有，及你有無贏錢。 大時代中丁蟹不是股市下跌，也不會沽期指而一夜暴富。 所以升跌也有他機會，最重要是股市開。 更多分析： 兩隻具加密幣基因股大跌可收集. 具倍數爆發潛力的程式化廣告股. Tesla破1000美元仍可追？ 產業鏈有好選擇. 不應錯過的第二隻星巴克倍翻股. 有倍升潛力成為Tesla 2.0的電動車股. 具倍翻潛力現代發卡及支付平台股. 出現買入機會的全方位金融科技股. 分享給你的朋友. 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？ 我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《 不應錯過的10隻高增長美股 》免費報告。
2020年1月10日 · 匯賢（87001）現時主面有兩項資產：包括於2011年收購的北京東方廣場之零售、寫字樓及服務式公寓業務；以及兩家酒店（北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店）。 加外有新增投資，於2015年才收購的重慶大都會東方廣場。 人民幣及中國樓市略有過熱的情況，都是其中的風險，而當市場擔心中國房地產市場下跌時，這股都會下跌，令股息率上升，所以股息吸引，其中一個原因是其中的風險。 因為佢原理是有樓收租，若往後的租金下跌，就會令到你收到的股息減少，而人民幣波動，亦有可能令你收息減少。 從整體及本質上，這房託是不錯的，適合長線投資。 雖然有上述所講的潛在風險，但高股息率，可說能抵償當中風險。
2019年11月6日 · 富豪產業信託（SEHK:1881）依靠香港酒店提供租金收入，極受經濟周期影響，而近日因社會事件直接受衝擊，股價由5月中約2.44元高位跌至10月初約1.7元，股息率更取代匯賢產業信託（SEHK:87001）成為最高。 不過，面對基本因素轉差，收入預期大減，大家要有心理準備有機會減派息，故參考歷史股息率意義不大，因為即使事件平息，相信也要一、兩季才有機會逐漸回復。 不過，機會是跌出來的，一般來說雖然不會考慮買入富豪信託，但若回報吸引，亦可以小注買入。 富豪信託過去幾年派息約在0.15元水平，假設長綫派息可回復至現水平7成，即約0.105元。 以股價1.8元計，股息率約5.8厘，打折後若股息率有7厘算有吸引力，大家要衡量自己願意承受多少風險去換潛在回報。 分享給你的朋友.
2020年9月22日 · Razer Gold急速冒起. 至於雷蛇另一主要軟件業務——服務生態系統，其中Razer Gold虛擬信用積分及Razer Fintech服務半年收益按年大增79%至6400萬美元，分部毛利率45.9%，其中Razer Gold總支付交易規模按年增長125.9%，目前以泰國、馬來西亞以及中東及北非地區為主要市場。 雖然目前收入佔比仍低，但從增速看，發展潛力最為巨大，可望成為往後盈利增長引擎。 投資結語. 電玩業在今年錄得爆發性增長，大大加快行業發展。 根據遊戲市場調查DFC Intelligence 8月中旬發表的報告指，目前全球玩家超過 30 億人，即在全球約 80 億人口有 40% 有參與電玩。 雷蛇置身於當前增長最快速的行業，正好食正潮流。
