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  1. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240411020516_7009【 日出康城 Sea to Sky】中層全海景3房+工人房 | 胡‧說樓市

    2024年4月11日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 Sea to Sky 3座中層C室. 地區 新界區. 區域 將軍澳 / 坑口. 詳細資訊. 最後更新: 2024年04月11日 , 下午 6:32. 樓盤 ID: WCP_20240411020516_7009. 價錢: $26,000/月. 樓盤面積: 763 呎. 睡房: 3.

  2. www.wuchatprop.com.hk › 揚海-lamarina【揚海：揀盤攻略】同你計盡價單！平面圖、景觀、配套詳盡分析! ...

    • 項目背景
    • 胡．說評析
    • 揀盤攻略
    • Vr功能：鳥瞰式平面圖
    • 價單與付款辦法分析
    • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

    前身為公屋「黃竹坑邨」，及後因發展南港島「黃竹坑站」而拆卸，這幅佔地7.17公頃的大型用地，鐵路上蓋改劃為「綜合發展區」作發展住宅，以補貼鐵路建築成本。整個「綜合發展區」規模甚大，城規會終在2013年核准了最終方案，批准上蓋建3,848,202呎樓面，分期提供4,900個單位；其後因應市場對住宅需求，港鐵申請增加單位數目至5,200個，亦獲城規會所接納。 港鐵在2017年起便把上蓋六期推出招標，其中今次推售的「揚海」為項目的第二期，其位置在整個黃竹坑站以西，面向深灣方向的景觀比例也最多，地價也是六期之中為第二高。項目補地價金額52.1381億元，最高可建樓面49.3萬呎計算，地價10,576元。港鐵會針對收樓收益收取固定30%分紅比例外，發展商也需額外出價，以價高者得方式來競投，嘉里夥拍信置...

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    黃竹坑站上蓋一期「晉環」累計逾600多個單位，佔全盤83%，平均呎價高逾33,000元，究竟對二期「揚海」有沒有啟示? 相比一期望樓景、或望向新加坡國際學校，二期「揚海」在地盤擺位上，景觀望向「深灣」覆蓋比例最高，但是否一定特別優勝?

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    「揚海」共提供兩座，內裡再透過防煙門劃分AB座以淡化密度，由一至四房單位也有提供，合共有600個住宅單位。我們稍後會逐一說明不同單位的揀盤攻略，但但有幾點可以先讓讀者了解一下，其實跟上次講述「晉環」時有點相似。

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    兩房一套

    「揚海」有兩柱屬於「兩房一套」的設計，分別為「1B座C室」(6-20樓588呎、21-21樓589呎)及「2B座6-36樓A室」(638呎)，共提供48個單位。論單位實用程度及方位而言，則以「2B座6-38樓A室」取勝，一來這款單位全數洗手間均為光廁設計，有助通風，二來其開則也少了浪費空間的走廊，令客飯廳面積相對實用。客廁亦更客房形成客套兩用設計，可提升為兩房雙套看待。當然這款則也有其自身缺點，就連同露台門計算，可說是六門歸心。

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    付款辧法分析

    今次「揚海」大致提供了三種付款安排，分別為「180天現金付款」、「360天現金付款」及「建築期付款」。但由於樓盤最平單位都超過1000萬元，跟「按揭保險」完全絕緣，故買家對高成數按揭有需求的話，也只能放眼於發展商提供的備用一按計劃，但這個計劃只限於買家選用「180天付款」，故嚴格來說只有四種上會的方法。

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    自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：

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  3. www.wuchatprop.com.hk › 調查報道-代理疑教製假入息【調查報道】代理疑教製假入息, 氹客簽不平等合約買新盤! 胡‧說 ...

    事主在利嘉閣客戶服務部的轉介下找了律師事務所出信，而律師行亦應利嘉閣把發給我們的信件轉寄他們。我們曾去信涉事的代理行利嘉閣，回覆稱事主早已向他們撤銷投訴，而他們亦得悉事主曾向傳媒提出期望不發放有關報道。

  4. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230916135211_4534【深水埗「愛海頌」放賣】實用方便兩房，歡迎約睇：$810萬 | 胡‧ ...

    2023年9月17日 · 描述. 兩站三線，民生配套齊全，新樓會所，簡單裝修。 地址. 在Google地圖上打開. 地址 愛海頌3座低層C室. 地區 九龍區. 區域 深水埗, 深水埗區. 詳細資訊. 最後更新: 2023年09月17日 , 上午 11:45. 樓盤 ID: WCP_20230916135211_4534. 價錢: $8,100,000. 樓盤面積: 474 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 2. 物業種類: 住宅, 私樓. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $2478. 預約睇盤. 提交此表格，即表示我同意 使用條款.

  5. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20231207091020_2970【天水圍天頌苑】頌映閣低層3房放賣，歡迎約睇，叫價$430萬

    2023年12月7日 · 天水圍天頌苑頌映閣205室 650呎 低層3房 歡迎約睇，叫價$430萬

  6. www.wuchatprop.com.hk › 最新消息-樓市好友汪敦敬【二手成交】樓市好友汪敦敬 斥1.26億買入名鑄複式 | 胡‧說樓市

    汪敦敬曾於今年2月預測，全年樓市會先跌後回升，上半年樓價會跌一成，亦曾明言目前樓市是入市時機。. 延伸閱讀：海天晉特色戶呎售33,753元 創區內二手新高. 除住宅外，汪敦敬近期也趁車位價格回落入貨，本月初以109萬元買入天水圍嘉湖山莊樂湖居地下車位 ...

  7. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230311073840_8047【深水埗「愛海頌」2房放售】 499呎，明廁明廚，可約睇 | 胡‧說樓市

    2023年3月13日 · 詳細資訊. 最後更新: 2023年03月13日 , 上午 11:07. 樓盤 ID: WCP_20230311073840_8047. 價錢: $9,980,000. 樓盤面積: 499 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 2. 物業種類: 住宅, 私樓.

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