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2021年6月30日：陳先生簽臨約買入單位. 令買家陳先生 (假名)感到後悔的置業決定，要由去年六月開始說起，當時他跟地產代理睇樓兩至三星期後，心儀一個市區半 新盤 ，透過代理跟梁姓業主議價後，雙方最終落實以885萬元成交，並即場簽署了 臨約買賣合約 ...
整件事應該要由2021年2月開始說起，當時陳先生(化名)購入了掃管笏「恆大．珺瓏灣」一個兩房單位，買樓時發展商承諾提供優惠，包括「印花稅回贈」及「會所設施及管理費回贈」。對於初置業的陳先生來說，認為可省卻置業及後續成本，故決定揮筆簽約。
不知道谷友們看了昨天「飛揚劈價」的報道沒有? 影片播出後谷友有不同反應，有的認為一期買家輸打贏要，亦有人認為發展商不近人情，姑勿論如何，我們最關注的，是應該製作一篇怎樣的報道。
一手樓花的陳先生，是由四座物業組成、合共688個單位，位於油塘的「 蔚藍東岸 」。 這個由內房五礦地產在港打頭炮項目，當時以戶戶有海景做賣點，在2020年10月獲批預售後，發展商在同年11月推售首批單位，當時樓書所列出的預計關鍵日期為2023年3月31日，也就是說項目的樓花期長達29個月，相當貼近法定預售期30個月的上限。 當日首批推出的138個單位，扣除最高20%折扣額，即供均價17,687元，但以當時2020年樓市如日中天的氣氛，周邊二手市價也要16,000-17,000元呎，租值高据不下，所以當時如此價格未稱得上超高溢價，陳先生當日就作價少於1,000萬元買入一個兩房單位，選擇建築期付款。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 自從日出康城「首都」拆主力牆事件後，「違規改動」四個字都觸動了大家神經。 今日，我想跟大家分享一個疑似違規間隔改動的故事。 話說我手上有一封律師信，是一名位於灣仔「嘉薈軒」的業主提供給我的。 這名業主打算沽出單位，卻被下手買家的律師挑戰業權有瑕疵，理據是業主曾經違規調動廚房位置。 但這名業主話自己無改動，亦無可能有改動，因為這根本是發展商的原裝交樓標準。 這一宗口同鼻拗的「羅生門」事件，在我們追查之下，揭發出更多問題，背後或者涉及行政部門失當。 本文目錄. 事件經過. 業主收律師信: 廚房間隔曾改動 屬業權瑕疵影響成交. 現場廚房位置與契約並不相符. 樓書與平面圖的廚房擺位不相同.
1. 市場已沒有炒家. 來到2024年的今天，樓市因連環加息而確認轉角，樓價一直緩緩回落。 所以大家一面倒要求全面撤辣時，但政府卻對撤辣有戒心，固然是考慮完全撤辣所帶來的迴響。 畢竟沒有辣招等於買賣沒有任何束縛，炒家自由進場摸一轉，足以令樓市出現報復式反彈。 據過往經驗，但凡有任何政策出台，總對樓市有一陣短期衝擊。 而今次最起碼的就是，全面撤辣有助物業即時鬆綁，一批較心急沽貨的業主或會借機套現，若放盤時遇上競爭對手，則不排除要減價迎戰，對樓市可能有短期震盪。 炒家眼光較短淺，他們只求有水位，但只會放眼於低於市價物業，但同時都要看究竟有沒有下手買家來接貨? 背後所謂買家的動力又有幾強勁? 究竟目前購買力是因政策所限而被遏抑、抑或已經完全乾塘?
1. 由實德環球相關人士持有的大角咀「尚璽」開始收樓。 這個樓盤最經典一役，莫過於2018年時香港受超級颱風「山竹」正面吹襲，天秤倒塌並壓倒在毗鄰唐樓，結果拖延了起樓進度。 最終物業在2020年尾收樓，究竟質素有沒有受天秤倒塌影響? 我們會進入單位實地考察。 初次置業懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 項目背景. 樓盤位於「大角咀道247號」，周邊環境老化，全是廢紙回收廠。
