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入屋逐樣捉, 改樓換面, 最新消息, 置業冷知識. 1. 基於很多香港樓宇日久失修，導致跌窗落街意外頻生，政府2012年6月起推出「強制驗窗」，規定樓齡達10年或以上的私樓業主需驗窗，並在有需要時需進行修葺。. 由於無論由委託「合資格人士」檢查、或是「註冊 ...
- 項目背景
- 驗樓特色
- 胡．說評析
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位於承豐道11號的「維港1號」，由兩座高座及一座低座組成，合共1,059個住宅單位，當中過半單位為兩房上車間隔，分開梗廚及開廚類。梗廚單位面積由536-564呎之間，共有60伙；而開廚則佔多數，面積四字都屬於此類，一共有493個單位。我們抽中驗樓的單位便屬於此，單位為1A座低層C室、一個實用面積438呎的單位。
開放式廚房分開兩截
跟我們平時參觀新盤不同，這個單位少了一個玄關，所以入屋基本上一眼望透。泊牆凹位闊度不算很大，但因有足夠深度，超過半米，所以這裡放置了入牆雙門雪櫃，頂部還有一些位置可做小儲物櫃，增加全屋收納量。行前一點的開放式廚房，設計都很特別，因為分開兩個位置，其中一邊的開放式廚房枱面淨長度1.3米長，收納了洗手盆、及一個很闊28cm的電磁爐，屬於前後爐頭，備餐區並不算很足夠。煮食爐上方放抽油煙機，所以儲物量有限，毗鄰的儲物櫃容量會大一點，或洗手盆下方也可作一點儲物。至於毗鄰位置放置二合一洗衣乾衣機。
煮食爐位置欠唧膠
驗樓師陳智康在檢查煮食爐面時欠缺唧膠，他建議一定要處理，否則後果可大可小。他懷疑廚櫃唧膠被人鎅開，表示若欠唧膠的地方挨近水龍頭邊，水流可流至櫃底，因之前檢驗其他樓盤時已發生過類近問題，一試水便有漏水問題。現在漏唧膠位置較挨近煮食爐邊也會有菜汁滲入，所以必須處理好。
鞋櫃鄰近備餐區
因為煮食區的工作枱面不充足，所以開放式廚房延伸至客飯廳另一邊，向客飯廳牆身伸展出來。但你可以想像，當然煮菜時在備餐後，要把食材拿過去煮，又或者洗菜後，要把帶水的菜移師備餐區處理，會否很不方便，但空間有限也沒辦法。工作枱面上方就放置了儲物櫃，增加收納量；下方放置了儲物櫃、也收納了蒸焗爐。不過可能你會問，單位既沒玄關，又沒有鞋櫃，鞋又不能放於走廊，應該放哪裡? 這個修飾了圓邊的位置就預留作放鞋之用，但位置上跟備餐區很接近，大家是否喜歡，這點則見仁見智。
驗樓得分創新高
驗樓師在檢查單位後，認為單位需執修的地方不算太多，多數屬於一些輕微崩花及污漬，15個評分細項中，只有鋪磚、油漆、門及廚櫃有扣分，其他全數取滿分，單位總得98分，評級為A，一登成為《胡．說樓市》進行驗樓以來的榜首，跟兩年前信和的「凱滙」及四年前新地的「雲海」同分。 我們把驗樓結果轉交發展商中國海外，回覆指，煮食爐唧膠已補上，廚櫃旁鞋櫃可按業主需要靈活存放物品，不一定作為鞋櫃。露台戶外木可徒手移走，生口工具只屬輔助性質。至於木門仿似污漬的地方為天然紋理，而主人房床頭位擺位則根據床頭向房門的慣常手法布局。
單軌鐵路胎死腹中
「跑道區」原本檔次都定得頗高的，突然逆轉，是因為啟德規劃本身連同「單軌鐵路」一起構思，透過高架輕軌鐵路，把啟德跟九龍灣及觀塘連接起來，但《施政報告》2020後，政府就說工程複雜，所以單軌鐵路胎死腹中，意味日後只能倚賴陸路出入。政府「彈出彈入」令發展商計錯數，跑道區只能依賴陸路。都導致租務回報都不算標青，以兩房單位平均呎租38元計，類近驗樓單位租值16,600元，以業主買入價970多萬元計，未扣除管理費回報約2厘左右。
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業主入來單位時也看見有一條很長的裂紋，但驗樓時發展商也馬上派工人執修，背後跟牆身收水有關。驗樓師陳智康表示，新樓入到單位會有裂紋，部份為冷縮熱脹的裂紋，另一類為不同物料碰口冷縮熱脹下的裂紋。
- 688個單位
- 84區校網
- 白石角優景里63號
- 210-770呎
恒基在西營盤旁的「藝里坊．2號」剛入伙，我們碰巧會驗收全盤分層最細190呎的單位，舖磚手工為主要扣分位，最終單位取得91分，評級屬於優質。.
- 264個
- 11區校網
- 西營盤忠正街1-19號
- 分層: 196-381呎特色: 174-359呎
2021年6月30日：陳先生簽臨約買入單位. 令買家陳先生 (假名)感到後悔的置業決定，要由去年六月開始說起，當時他跟地產代理睇樓兩至三星期後，心儀一個市區半 新盤 ，透過代理跟梁姓業主議價後，雙方最終落實以885萬元成交，並即場簽署了 臨約買賣合約 ...
財政司司長陳茂波今早宣讀 《財政預算案2024/25》，《胡‧說樓市》將實時為大家更新全面撤辣、救市、派糖措施! 本文目錄
三期興建導致沙塵滾滾，部份一期業主也擔心三期拆卸會否對毗鄰物業有結構上的影響，但驗樓師陳智康表示，一期單位跟毗鄰三期很接近，主人房與三期接近相連，拆卸時可能會有震盪，現在拆卸後，單位理應不受影響。
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