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  1. 10/6/2019 · 今年,中旅社 全面實施 網上預約 ,再沒有 即日籌 ,只有特別需要人士才能即日辦理回鄉證。大家可在 中旅社 的網頁或手機App上預約辦證,申請 快證 方面則需提供證明文件或聲明書。此外,申請 回鄉證 的 費用 是多少?需要甚麼 文件 ? 相片 有何要求和限制?

    • 出租業主保險同一般家居保險有乜分別?
    • 慘遇租霸都有得保?
    • 出租保險 要幾時買?
    • 比較市面出租保險及一般家居保險的出租業主保障

    市場上有專門為出租業主需要打造嘅保險計劃,家居保險計劃可以加入適用於出租物業的自選保障項目。基本上一般家居保險主要係保障財物響天災人禍後,對財物嘅損失、建築物本身損毀維修嘅開支或者賠償,以及相關法律責任嘅保障。 雖然出租業主響財物上似乎並無自住業主或者租客咁重要,尤其係電器、傢俬同裝修都有限嘅出租單位。但係,響建築物結構同法律負責上,出租業主對保險嘅需要可能就比自住或者租客為之重要喇,所以,專門俾出租業主嘅業主責任保險,都會比較著墨響呢兩點上面。

    「租霸」,就係借故唔交租,或者係唔係都找碴同製造問題向業主索賠嘅地獄租客。咁多年來,好多媒體都已經為出租業主們提供咗唔少避開租霸嘅方法,亦都有收樓代理提供租霸黑名單查冊服務,但係租霸係無樣睇嘅,如果咁不幸「租」(因為唔會有租金甚至按金落袋,所以個租字都要括住)咗個物業俾「租霸」,唔交租不單止仲大肆破壞同養曱甴做寵物嘅話,正路嚟講業主就要用法律程序去追討欠租同收樓。 出租業主保險保障最有特色嘅,就係欠租保障喇。欠租可以係租客真心週轉不靈或者係更不幸──租客響物業入面身故而無人交租,咁出租業主保險都可以保障期間嘅部份租金收入。同樣地,如果撞正「租霸」,業主都可以用到出租業主保險涵蓋到嘅保障。 買咗設有「租霸」保障條款嘅業主,響呢個情況下就可以搵保險公司索償返相關嘅費用同支出(視乎條款),以及俾「租霸」破壞後,出租物業入面嘅財物損失同嗰個物業響無人居住期間嘅租金損失,同時,業主亦可以好似前段所述,可以向保險公司索賠租客拖欠唔交嘅租金,

    當置業時就打算將物業出租,業主就應好好保障自己嘅呢個生財工具。保險業就當然會建議業主響簽訂臨時買賣合約嘅嗰一刻,亦即係代表業主正式咁擁有嗰個物業,就應該要買保險,咁即使物業仍未租出,保障出租物業業主嘅責任保險就已經生效,如果有咩事情發生都有保障──至少響法律開支或者賠償責任上有一定嘅保障。

    (附*者為專屬出租業主保險) 相關閱讀:家居保險邊間好?開鎖、裝修、天花漏水等索償程序 相關閱讀:【 家居保險小知識】解構家居保險問題、保障範圍 租客業主都適用 相關閱讀:【家傭保險醫療卡】工人姐姐病睇門診/牙科醫生保唔保? 想知道最新嘅理財貼士,就要留意 MoneyHero Blog ,同埋緊貼我哋嘅 Facebook Page

  2. 13/8/2015 · 大家可曾想過,如果你從孩提起就能24小時接觸到靈界的事物,究竟能否處之泰然呢?而擁有這些另類天賦的人,又會否有特別的致富投資心得呢?MoneyHero.com.hk今次訪問了年紀輕輕的少女神婆 趙嘉寶 師傅!

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    • 何謂 物業估價
    • 網上找不到估價怎辦
    • 何時做估價
    • 影響估價因素
    • 估價不足解決方法
    • 精選大額私人貸款

    現時不少銀行都會提供網上估價的服務,包括匯豐、渣打、中銀、恆生等主要大型銀行,但差餉物業估價署是不會提供物業估價。買家只需要在銀行的物業估價網輸入物業的資料包括名稱、座樓、樓層及室號,就可以得出銀行對該物業的估價。以位於小西灣的屋苑藍灣半島作例子,輸入藍灣半島7座46樓E室的資料,可得出不同銀行對該單位的估價: 1. 中銀 HK$1,059萬 2. 匯豐 HK$998萬 3. 渣打 HK$998萬 4. 恒生: HK$1,030萬 可以發現不同銀行會對同一單位有不同的估價,因此買家在面對一間銀行的估價不足時,可多到幾間銀行查詢。

    如果網上找不到物業估價,有以下幾個可能。注意區域選項,以藍灣半島為例,部份銀行會在小西灣選項中找到,亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑,如在大廈的選項中找不到,可轉為屋苑分類中尋找,以藍灣半島為例,會被銀行分為屋苑分類中,在大廈的選項中找不到。 還有網上估價包涵的物業單位有限,主要能在網上作估價都是屋苑,大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。遇到有關情況,可直接致電銀行查詢,或是詢問地產經紀,由他們作出估價。不過,有機會未能即時獲得估價結果。 最後一個情況是,即使網上找到有關單位的資料,但在銀行估價中,出現「N/A」或是「不適用」時,但是在其他樓層或同層的單位都有估價時,就要特別小心。因為有關單位可能曾發生事故,被視為「凶宅」。買家需要詢問銀行,或是地產經紀無法估價的原因。

    有時樓市暢旺,業主的叫價會相對進取,買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後,於網上或致電銀行做物業估價,比較業主叫價與估價兩者的差異。因為,買家向銀行申請貸款時,會按照自身對物業的估價批核貸款,而非樓宇的買賣價價。 舉例子,買家則以HK$750萬買入一個物業,但銀行只給予物業HK$700萬的估價。假設買家能通過壓力測試,按金管局的規定,HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業,最多只能做六成按揭,銀行最多批出HK$700萬的六成貸額。 HK$700萬 x 60% = HK$420萬 而不是HK$750萬的6成 HK$750萬 x 60% = HK$450萬 兩者所得貸款的差價是 HK$450萬 – HK$420萬 = HK$30萬 買家因為銀行估不足價下,需要自行籌集多HK$30萬,對於只是僅僅夠錢上車的買家,要填充這一差價並不容易。

    成交額

    銀行會不時更新物業估價,除了因為單位因剛完成買賣外,即使單位近期沒有成交,也會因同一大廈或同屋苑,甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。正常情況下,單位A周邊的單位成交額不斷向上時,銀行對單位A的估價亦會提升;反之,周邊的單位成交額不斷向下時,單位A的估價亦會下跌。

    成交量

    現時香港的二手樓供應短缺,業主都不願出售單位,部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前,當時的成交額已不能反映現時價格,銀行可參考的個案少,會令估價與市場價脫節。

    物業質素

    物業的樓層,樓齡,坐向,景觀都會影響到物業的估價,至於單位裝修如何,在網上估價應不會反映到。

    多問幾間銀行

    由於不同銀行有不同的估價,建議多找幾間銀行查詢,而且一般網上估價都會有滯後,必要時可直接致電銀行,了解最新的物業估價。而且若買家簽署買賣合約後申請按揭,銀行考慮到有真實成交價支持估價,或會上調估值。

    加按現有物業或申請業主貸款

    如持本身持已持有物業多年,或家人持有物業,可將現有物業加按或轉按套現,或是申請業主貸款,以獲得更多資金支付首期。簡單來說,物業由原來的買入價HK$610萬,經過5年估價升至HK$750萬,可向銀行最多貸款HK$450萬,較原來的貸款HK$366萬多HK$84,000,減去已供款5年,可套現的會較HK$84,000多,從而可支付新買物業的首期。 要了解更多加按及業主貸款,可到MoneyHero 相關文章查閱。 相關文章 :【加按套現?】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款

    向家人借款

    如家人有餘力,以及不等錢用,可向家人借款作為首期,日後再還款。但亦不要勉強他人,以免講錢失感情。

    立即比較更多銀行及財務公司貸款,以及因應個人資金需求,計算唔同計劃嘅利息支出! 想知道最新嘅理財貼士,就要留意 MoneyHero.com.hk Blog,同埋緊貼我哋嘅 Facebook Page!

    • 危機1:銀行拒批按揭
    • 危機2:亂填聲明需負刑責
    • 危機3:執荀盤不成變撻訂
    • 特別提醒:獲銀行批出按揭後不要即時借 Ploan
    • 貸apr雖低至1.78% 難借來做首期

    金管局、銀行及按揭證券公司,均規定首期並不能來自借貸。為保金融市場穩定,金管局嚴守按揭成數上限,如果私人貸款可以用作首期之用,變相購入物業的借貸便超出按揭成數上限。 或者你會問:銀行點解會知? 申請按揭時,銀行除了要求準業主在申請表上申述「首期資金來源」,包括「儲蓄存款」、「出售資產」、「由第三者送贈」、或是「借貸」。此外,銀行亦會查閱信貸報告紀錄(TU)。申請人任何借貸,都會顯示在TU上。如發現有大額借貸,會有兩個情況,第一,該私貸於買樓前一段較長時間已存在,銀行會較傾向相信該貸款並非用作首期;第二,該私貸是買樓前短時間內獲批,銀行會有合理懷疑是用作首期,並將作出調查,確定首期來源屬於貸款金額以外的足夠存款,此時申請人便需要提供銀行月結單去證明,有銀行簡單一點的可能只需要申請人簽聲明,承諾該私貸不是用來做首期,亦有銀行十分僅慎,會要求申請人還清私貸才批出按揭。

    現時不少市民都會選擇高成數按揭,需要申請按保( 經HKMC、QBE 或 AIG)。他們同樣會要求申請人填寫首期來源聲明,且查證更嚴。如果銀行存款和其他流動資產扣減私貸餘額後,沒有足夠首期,可能會要求家人提供銀行月結單,證明曾向申請人提供首期的資金。 特別提醒大家,如填寫首期來源聲明時作虛假聲明,需負刑事責任。

    根據金管局指引,一般而言置業人士在申請按揭貸款時,需要接受壓力測試。首置人士按揭申請人/家庭的DSR亦具有限制,即使加3厘息後的壓測不合格(即DSR不超過60%),只要不超過基本DSR上限50%;仍可敘造最高8成或9成按揭,但其保費會因應風險因素作額外調整,現時普遍需另加15%保費。 延伸閱讀:【首期買/供樓計算】按揭成數上限及壓力測試 2020 如果叫親友幫忙借呢?理論上可以,但實際上卻近乎不可能。首先此舉本身已風險極高,要有屬高薪一族的親友願意幫忙才可成事,而且忽然有巨款由親友匯入你戶口,亦會引起銀行對資金來源的懷疑,有可能會先凍結資金,調查完畢方解凍。別忘記,正式買賣合約一般在簽定臨約後14日內簽署,如果資金仍未解凍,你將不能完成落「大訂」程序,結果可能要「撻訂」收場。 同時,你可能會損害了該親友的借貸能力而不自知,因為所有貸款都需要一併計算供款佔入息比率。假設他月入HK$50,000,提取HK$60萬元的貸款,年息2厘,分4年還,每月還款額為HK$13,011。 數年後,若親友有意置業,除非只餘2、3期貸款未還,否則一樣需計入壓力測試。以購買一個價值HK$600萬的物業為例,九成按揭,分30年歸還,按揭利率為2.5%,每月供款額為HK$21,337。 假設親友是首次置業,在現行DSR不超過入息50%計算下,如果他沒有其他私貸在身,最低入息要求為: HK$21,337/50%=$42,674 以其月入HK$50,000的條件,可成功獲批按揭「上會」。 但如果有債在身,每月正在還HK$13,011,最低月入要求就會變成: [(HK$21,337+HK$13,011)]/50%=HK$68,696 月入要求足足增加逾HK$26,000元!他將不能順利「上會」,只能與心儀物業說再見。

    不借錢作首期之用,用來幫補裝修及添置家俬的費用總可以吧?當然可以!但仍要留意申請的時間。因銀行批出按揭後,多數不會再查核你的信貸報告(TU),但仍會要求準業主簽署具法律效力的承諾書,表明在取得按揭貸款前不能有其他貸款。有部份銀行則會於準業主臨取得按揭貸款前再查一次TU,如見到有新批私人貸款申請,或可能會拒絕放款。

    各大銀行稅貸在借款額HK$50萬以上的息率普遍低於2厘,當中星展銀行可批出的稅貸金額高達月薪20倍,部分銀行如東亞銀行、工銀亞洲甚至將貨款封頂金額訂HK$400萬。 由於金管局2014年起,要求銀行批出私人貸款(ploan)時「供款與入息比率」(Debt Servicing Ratio, DSR)不可超過70%,年期亦宜在60個月內。因此想以低息借到稅貸,要符合特定條件外,收入亦要達到一定水平。(見下表) 延伸閱讀:銀行稅務貸款比較 邊間息最低?邊間多優惠? 延伸閱讀:【稅貸攻略】善用限時低息!稅貸交稅以外的6個用途 想了解、比較和申請稅務貸款或者銀行貸款?即上我們的比較平台。或即按此,了解更多銀行的貸款產品。 延伸閱讀:【交稅都有獎賞?】信用卡交稅優惠 2019 延伸閱讀:職場新人指南:報稅交稅 Q&A 想知道最新嘅理財貼士,就要留意 MoneyHero,同埋緊貼我哋嘅 Facebook Page!

  5. 29/6/2020 · 疫情稍緩, 香港書展2020 如期開鑼,第31屆書展於7月15日至21日於會展舉行,大家留意入埸限制、入埸費與購票優惠外,記得今年有早場與夜場門票,仲有免費入場優惠!大會今年以「心靈勵志」作年度主題,書迷可認識更多心靈勵志作品!想掃平書?

  6. 2/3/2020 · 空城Premium Outlets位於機場附近,距關西機場僅15分鐘車程,至大阪市內和日本環球影城等主題公園也只需50分鐘。空城Premium Outlets現時有210間店舖,第五期擴建工程預料今年夏季完成後,店舖將會增至260間。

  7. 23/11/2016 · 《米芝蓮指南香港澳門2017》新鮮出爐,今年香港一共有61間餐廳獲選為 米芝蓮 星級食府,其中有9間今年新上榜。想食好嘢,價錢一定有番咁上下,不過只要有啱嘅信用卡在手,就可以享受不同折扣優惠同禮遇。MoneyHero.com.hk為大家搜羅米芝蓮食府嘅信用卡優惠,可以慳 ...

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