搜尋結果
「強制驗窗」是什麼? 在2012年6月30日在全面實施，規定樓齡達10年或以上私樓的業主，當接獲屋宇署通知後，需要委託合資格人士驗窗，負責監督檢驗，並在認為有需進行修葺工程時，再委任一名註冊承建商，在合資格人士監督下進行修葺。 決定驗窗屋苑的準則. 政府每年會揀選「目標樓宇」進行強制驗窗計劃。 但怎樣才會被挑選呢? 原來是由「目標樓宇諮詢委員會」所決定，其組成由專業團體、相關非政府機構、物管、區議會等代表向屋宇署提供意見，當中會考慮窗戶狀況、維修記錄、窗戶失修舉報記錄、鑑於樓宇出現整體窗戶欠妥或失修狀況，及對公眾構成較高的潛在風險，而決定優先次序。 表: 樓齡十年以上屋苑「強制驗窗」準則. 強制驗窗時間表.
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 樓市交易牽涉繁複程序，故不少人都選擇委託地產代理，希望能得到專業協助，但今次個案的事主卻事與願違。 作為樓市初哥，陳小姐 (假名)與外籍男友經代理看中東涌一個二手單位，簽約前透過查冊發現物業屬於「送契樓」，向代理查問，代理曾表示物業按揭「一定不會有問題」，但簽約後卻發現申請按揭困難重重，再向代理查問後，代理竟稱責任已完，愛莫能助，究竟最終結局如何? 本文目錄. 什麼是送契樓? 送契樓對按揭的影響. 恒生按揭部回覆: 中銀按揭部回覆: 送契樓有無可能做按揭? 代理責任：提醒送契樓的風險. 個案分享：買家誤購送契樓，代理有否責任? 準買家經代理看中物業. 準買家發現物業為送契樓，代理稱按揭無問題.
- 項目背景
- 驗樓問題
- 胡．說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
市建局招標項目，有利中標
「利．晴灣23」位於杉樹街及橡樹街交界，是市建局推出招標項目，由本身從事較多公營房屋興建的上市公司「有利集團」在2016年投得發展權。當時跟市建局訂立分紅條款，只要售樓收益高達每呎12,340元便要分紅。發展商去年開售時，折實平均呎價18,858元，其後陸續加價至過二萬元呎。
項目以細單位為主
去到貨，因為單幢物業，142個單位中，都以面積細單位為主。項目共提供15個開放式、85個一房、29個兩房、5個三房、以及8個特色戶；我們參觀的單位是全盤最細的開放式戶型，面積276呎。業主說，當日揀樓時，自己不算排得特別前，但因一房搶得比較激烈，反而開放式單位仍有選擇，最終成功以全場最平474萬元買入。政府訂出標準280呎，所謂「住大啲」大約就是如此了，當然是否舒服，還要看內櫳質素。
開則呈手槍則，玄關浪費空間
單位276呎，當日開賣時也來過現場，A室單位一直被市場說為「手槍則」，即是怎樣呢? 就是玄關位置像一個槍柄般這裡已經有30呎，但整個單位只有276呎，已佔了10%，故比例算高。
洗手間浴屏門會撞向牆身
這邊是洗手間，發展商也算貼心，造了不少層架放物品，玻璃鏡櫃內的層架，安裝算穩妥，唯獨這裡不穩妥，因為少裝托粒，可要求發展商加裝。至於企缸，如果身型胖一點，有一點尷尬。浴屏打開時會撞向牆身，加裝膠粒可防撞，擔心無情力會撞破玻璃，改用趟門或會更理想。我自己本身不算十分肥胖，但關上浴屏門也頗吃力，使用上不算方便。
洗手盆櫃門跟水喉碰撞
驗樓師陳智康打開洗手盆櫃門時，發現跟水喉碰撞，櫃門跟隔氣位只餘下一隻手指甲的位置，擔心會跟去水喉碰撞下會移位，彎曲，最終會漏水，建議可把水喉稍為後移以能解決問題。他認為，這跟單位本身屬納米樓，空間有限，但設計上卻偷得太盡，誤把去水喉跟櫃門安裝得太貼近。
1. 驗樓得分
因為納米樓，設計才如此局限。單位其他地方都發現不少零碎問題，除了鋪磚及窗雙雙扣到得零分外，浴室櫃、油漆也失分嚴重，最終單位最得72分。我們把驗樓結果轉交發展商有利集團，單位發現的問題均表示會一直跟進。洗手盆櫃門跟水喉碰撞的問題，則因浴室面積深度有限，已預留了約一厘米的距離。單位的地台問題也只屬輕微，對居住沒有太大影響，會跟業主再溝通及解釋。
2. 周邊舊樓會重建
留意「利．晴灣23」內櫳質素外，周邊環境也值得留意。剛才不是說過，樓盤前方地盤會重建? 這裡是「橡樹街、埃華街」重建計劃，已經由「建灝地產」以逾六億元投得，地盤設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300呎；50%以上實用面積不可超過480呎。另外，「槐樹街5-13號」也被市建局在2016年收購，市建局會自行發展，並以「組裝合成」方式興建，成為全港首個採用類近技術起樓的私樓項目，可建樓面37,912呎，預計會提供69個單位，最快在2021年第四季動工。
3. 附近工廈都鼓勵重建住宅
在「利．晴灣23」以西，也就是在「奧柏．御峰」的正前方，現時建有數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」。出爐不久的《工業用地檢討報告》2020也指出，區內有不少市建局重建項目，故適宜把該用地劃為「住宅戊類」。兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬。當然這兩工廈業權分散，會增加了重建的阻力。
《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 我們不時為大家報道千奇百怪的樓市個案，今次事件主人翁，則買入了一層曾經進行 近親轉讓 的物業，但最終卻因種種原因而遲遲未能完成交易，險墮成交陷阱，即使賣方未曾交出正約，買方亦不能取消交易，究竟所謂何事? 本文目錄. 事件經過. 2021年6月30日：陳先生簽臨約買入單位. 物業內部轉讓後，一直未簽轉讓契約. 2021年7月14日：買家已簽正約，業主卻未能簽回. 銀行要收正約及上手取消交易文件，才批出按揭. 2021年8月4日：業主終於提交上手取消交易文件. 事件三大爭拗點. 爭拗1: 限期前沒有簽署正式買賣合約 = 業主毁約? 爭拗2: 業主提交Cancellation文件的死線. 爭拗3: 代理有沒有責任?
整件事應該要由2021年2月開始說起，當時陳先生(化名)購入了掃管笏「恆大．珺瓏灣」一個兩房單位，買樓時發展商承諾提供優惠，包括「印花稅回贈」及「會所設施及管理費回贈」。對於初置業的陳先生來說，認為可省卻置業及後續成本，故決定揮筆簽約。
【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 項目及業主背景. 座落「落禾沙里」的「峻源」，是政府在2015年5月推出招標的住宅項目，當時中信泰富以14.68889億元投得，以全盤可建樓面225,915呎計算，每呎地價6,502元。 取得土地後，發展商把項目發展為三座物業，合共提供148個單位，並在2019年9月推出。 首批推出50個單位，扣除最高折扣額均價為15,999元，較區內新地的雲海為低，只因項目主打大單位，在總價效應的推動下，呎價也相應低一點。 「峻源」主打三四房單位。 四房單位，則全數集中第一座，面積介乎1,540至2,678呎。
1. 最近我們看過了「城市花園」的租盤，忽發奇想，究竟這個皇牌屋苑的由來是怎樣？ 一篇來自1986年的地產專題報道，解封了當時鮮為人知的「城市花園」往事，當時的報道，形容「城市花園」整個銷售是一個神話，究竟過程有多曲折離奇呢？ 一個皇牌屋苑的誕生. 共由14幢豪宅組成的「城市花園」，首期六幢1,110個，是在1981年10月間正式推售的，當時平均建呎1,360元。 按當時地產市道狂熱程度，這個開價比起市價還要高，屬於高價開售的一類。 只是好景不常，在該批單位推出市場不久，卻迎來地產市道徐徐回落。 遇上港地產市暗黑時期. 1982年春季，「城市花園」大幅減價20%推售餘貨，當時發展商也有行駛酌情權，讓較早前高價購入的買家一併減價。
