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介紹. 集團首個在香港的酒店及服務式公寓座落中上環核心金融商業區 (上環港鐵站C出口)，由南、北兩座共135間客房的大樓組成。 北座於2016年開業，提供54間全海景豪華客房，開放式及一房面積706呎; 南座大樓則剛剛全新落成, 共提供81間海景及城市景豪華客房，面積由開放式的630-655呎、一房的646-750呎至兩房的1412呎，景緻開揚，設計簡約時尚，提供貼心優質的傢俬及陳設等設備，生活所需，一應俱全。設施方面, 另設有共享工作及生活空間、多功能會議廳、健身中心和大堂咖啡廳。 酒店具備完善的生活網絡，2分鐘直達港澳碼頭，3分鐘直達上環地鐵站，30分鐘到達香港國際機場，鄰近SOHO飲食區、海濱長廊。 為旅居香港忙碌工作，同時對生活有要求的住客提供舒適優質的家。
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- 按揭成數
- 壓測要求
- 從價印花稅
- 回復首置身份
買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) ，即日起全面撤銷。 (2024年2月28日)金管局即日起暫停壓力測試要求。 (2024年2月28日）非自用住宅按揭成數，由50%上調至60%。(2024年2月28日）$3,000 萬或以下自用物業，按揭成數上調至 70%；$3,500萬或以上自用物業，則上調至60%。 (2024年2月28日）放寬按揭保險樓價上限，是為了協助未持有物業的市民置業，對於打算購買第二層樓的買家，即使購入 $1,000 萬的樓，不符合申請9 成按揭的要求。 根據按保公司契約規定，如果申請高成數按揭 (6成按揭以上)，申請人的物業須用作自住，才有機會獲批核。現居業主亦不能訛稱買第二層樓作自住用途，若原有物業已報稱自住，當購買新單位時，按保公司會要求申請人解釋，為何兩個單位均用作自住。若購入的是連租約物業，最多借6 成按揭。
向銀行敍造按揭， 要通過兩關壓力測試，金管局於 2022 年 9 月 23 日下調樓按壓測要求，對於首置人士，第一關的供款入息比率(DTI) 不多於 50 %，第二關的按息加 2%* 不多於 60 % ，但即使未能通過第二關壓測，仍有機會獲批按揭。 但若買入第二個單位，壓力測試要求更為嚴格，兩關的要求分別下調一成至 40% 及 50%。值得一提，銀行在計算申請人購買新樓的收入要求時，亦會考慮其現時每月供款額，假若現居物業仍有按揭貸款，亦會計入供款入息比率。 注意，金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
為了壓抑樓市炒賣情況，買家在持有物業情況下買另一層樓，須支付高達 7.5 %的從價印花稅。首置身份只需按較低的第二標準稅率，支付印花稅。 以 $800 萬單位為例，首置買家須付 3% 稅率，相等於 $24 萬元稅款；而非首置買家，則須付 $60 萬元印花稅，兩者相差逾 $36 萬元。如果是非香港永久居民買家，購買新物業時，須另付15%的買家印花稅。 值得一提，政府於2023年調整從價印花稅稅階（第二標準稅階），減輕首置負擔。及後，財政司司長陳茂波在《2024-25年財政預算案》宣布，買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) ...
以上提到的種種入市障礙，皆源於非首置身份，事實上，不少買家會在買第二層樓前，先回復首置身份。假如現有物業是聯名持有，是可以透過甩名，把其中一方業權轉讓給另一方，從而令其中一人回復首次置業身份。 若不是聯名持有，業主也可考慮以近親轉讓方法，再次回復首次置業身份。但要留意，無論是甩名或近親轉讓，也會被視為一宗樓宇買賣，須支付從價印花稅及律師費開支。 樓市撒辣後，買第二層樓的成本減輕了許多，始終買樓放租，亦是增加被動收入的主要渠道之一，而且樓市升幅帶來的資產升值，亦相當吸引。各位業主想了解更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
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新盤介紹. 位於豉油街63號的雋薈，由益兆興業、俊和集團發展，提供120伙單位，戶型僅提供開放式，面積介乎152至228呎，於2024年3月入伙。 新盤圖片. 大廈資料. 健身室. 會所. 電梯. 可養寵物. 雋薈最新成交及樓盤. 追蹤雋薈的最新動態，收取即時最新租盤、售盤、成交紀錄電郵通知. + 追蹤. 更多資訊. 陳家建 CHAN KA KIN. E-458208. 9552 1968. 6655 2539. 陳永忠 JOHN CHAN. E-007927. 6821 2968. 6655 2539. 李子清 VINCENT LI. E-448845. 9650 0128. 6655 2539. 聯絡美聯物業. 關穎賢 Agnes Kwan. E-209329. 6285 2860.
社區特色. 上水位於新界北區西部，屬香港最北面的新市鎮，原為農田用地，自 80 年代起，逐漸開發及轉變成商住用地，並以上水站為中心，區內有不少公共屋邨落成，居住人口亦隨之上升。 由於靠近內地邊境，在自由行開放下，成為內地人士來港購買日用品的熱門地區，大大增加區內的商業活動及人流，惟亦加重了社區資源及交通負荷。 為配合快速增長的人口，區內設數個購物商場，包括上水廣場、上水中心、上水匯、新都廣場等，提供不同類型的消費選擇，滿足居民日常需要。 此外，區內社區配套亦相當齊全，有多個大型公園、北區運動場、圖書館、游泳池、醫院等各類公共設施。 交通方面，自東鐵線往 金鐘 過海段開通後，上水站過海車程大幅縮短，來往港島區更方便；另一方面，居民若要北上內地，距離羅湖邊境口岸亦只是一站之隔。 住宅分佈.
