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洗手間窗有私隱危機 經過走廊直入，驗樓師在儲物室的門柄寫了「不順」兩個字，跟門鎖不緊緻，可以要求發展商執修。內裡空間不算算大，長2.2米、闊1米，主體面積只有24呎，因為上方設有冷氣機，如果工人房不夠用，都可以放置睡床。
天台門向內開會滴水至室內 最頂一層為天台。但通往天台門卻是向室內拉，背後為了遷就跟毗鄰排屋的擺位有關。但單計這道門，驗樓師覺得此設計有問題。因為天台門多數會設計朝向露天位，以避免有水流入屋。
由客房行過來就是主人房，但這間客房可說是零私隱，因為一推就可入內，因為睡房的門鎖壞了，所以要求發展商執修。 因為要遷就主人房房門，這裡設有一個較浪費空間的玄關位，卻沒預留衣櫃位，但幸好主人房布局方方正正，但空間不算很大，長3.025 ...
- 項目背景
- 三期最新狀況
- 驗樓特色
- 胡．說評析
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共由七座組成的「柏傲莊」，提供3,090個住宅單位，分開三期推出。當中第一期2A2B座、及3A及3B座，正好夾在第二三期之間。分層單位由一房、兩房開廚、兩房梗廚、三房一套、及三房一套連儲物室也有提供。我們抽中驗樓單位為「三房一套連儲物室」，屬全盤分層最大單位。單位於「2A座中層A室」，實用835呎的單位。
三期累計逾半取消交易
備受矚目的三期，因牆身底座混凝土強度不達標要折卸重建，發展商提出了幾項賠償方案，包括選擇繼續交易，可按延遲入伙時間獲一筆過現金津貼，以及由原預計關鍵日期起計至入伙的利息支出，並以P+2厘來計算；又或者可以選擇取消交易，也可獲一筆現金津貼，同時由原預計關鍵日期起計至取消交易一刻。事件發酵至今，柏傲莊三期累計錄得超過400宗取消交易，佔已售出845伙的近一半，當中該取消交易單位的總成交額超過63億元。
一期業主要留意窗玻璃
由驗樓單位的露台外望，可正望城門河風光，遠眺車廟站上蓋的「溱岸8號」外，側望景色就是三期地盤。現場所見，三期完全拆卸，發展商都把預計關鍵日期延後至2025年3月31日，相當還有27個月才落成，大廈仍在興建。三期興建導致沙塵滾滾，部份一期業主也擔心三期拆卸會否對毗鄰物業有結構上的影響，但驗樓師陳智康表示，一期單位跟毗鄰三期很接近，主人房與三期接近相連，拆卸時可能會有震盪，現在拆卸後，單位理應不受影響。他反而建議，戶主要留意三期起樓時的棚網，會否有砂石彈入令玻璃窗崩花。因為過去經驗也反映，但凡毗鄰屋苑正在興建中，設有棚網時，特別容易令玻璃窗受損。
儲物室三尖八角
驗樓單位入屋經過25呎玄關後，左右兩邊分為儲物室及廚房。儲物室開則並不方正，而是略呈梯形布局。儲物室設有冷氣機，未知是否有預留改作工人房的意圖，但若做工人房則略嫌有點迫狹，這一點業主也覺得有點期望落差。
附設豪宅裝置
廚房兩邊工作枱面沿牆身伸展，其中一邊工作枱面長2.15米、另一邊則約1.6米，收納了大型洗手盆，炒鑊煤氣爐頭，雙頭煤氣爐，上下都做了充足的儲物櫃，而在工作枱面下方，則收納了微波焗爐，至於背牆就收納了雙門雪櫃，還附送了酒櫃。紅酒櫃不是每戶也有，分層只有此單位有紅酒櫃、以及頂層的四房雙套或四房三套才附送酒櫃。
工作枱面需小心打理
驗樓師陳智康對於工作枱面就有一點意見，建議業主日後使用上要小心一點。因為工作枱面用色較深色，刮花時很顯眼，且深色地方也較容易有白色污漬，打理要特別留意。日後清潔及打磨工序也較多。他建議，日後要盡量減少用化學物品來處理，因為長期使用化學物品並不理想。
驗樓得分
洗手間氣窗漏螺絲，又用唧膠魚目混珠，令單位在細項目中窗失分較多，其他廚櫃、鋪磚、油漆及門有輕微扣分外，其餘十個細項全部過關，驗樓師給單位96分，評分有A。我們把驗樓結果轉交發展商新世界，回覆指，已就單位內發現的執修事項即時跟進，並完成執修。關於洗手間的問題，洗手盤下方的小平台內有生口板，方便業主維修。
租務回報不算標青
始終都有鐵路站上蓋外，而且一站到九龍塘、四站過港島的優勢，雖然大市回落，而柏傲莊也算是在旺市時推售的項目，但租務回報暫時也尚且守得住。以一房月租14,000-16,800元，平均呎租約47元，以當日首批折實售價629萬-725萬元計，最終回報2.6厘-2.8厘；至於兩房單位，收樓租金介乎19,500-20,000元，平均呎租43.5元，計及當日首批售價904萬-989萬元，回報約2.4-2.6厘。至於驗樓大單位，平均呎租約40元，如果以業主買入價1900萬元計，則回報約2.1厘。當然回報高低要視乎哪個時段買入，因發展商當日在次輪推售時已經有不斷加價，所以也會蠶食了回報。
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