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2023年7月20日 · 一般來說，香港的搬屋的流程如下. 內容目錄 隱藏. 搬屋流程： 搬屋公司4種報價方式. 迷你倉服務. Pack箱小貼士. 家居搬屋物品清單. 相關文章 : 搬屋流程： 選擇搬家日期 ：首先確定你的想搬進新屋的入住日期，再根據需要找搬家公司的時間來選擇搬家日期。 建議提前3-4週預約搬家公司，特別是在旺季或者節假日，搬家公司的預約量較大，如果是受歡迎的搬家公司可能需要提前超過一個月預約。 當然，如果你只是搬一些家具或者小物品，可能會有比較靈活的安排，但是如果涉及到整個家庭的大型物品，提前預約是必要的。 通知業主 ：如果是租客，無論租住的住所是否續租，搬家前最好在合約租約即將到期前一個月通知業主。
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2023年2月2日 · 以全香港平均數2.83%作為分界，只有5個區的租金回報率平全港平均高，分別是 沙田 、 屯門、 深水埗、 葵青和 荃灣 ，主要集中在新界區。 14個區平均數以下，最低的是豪宅佔比較多的南區。 平均呎租最高的是灣仔區，這個區也是全港月入中位數最高的區域。 平均呎租最低的不是離島，而是元朗，通常剛剛有比較多新盤收樓入伙的區，由於有比較多的租盤突然放盤，所以租金回報率會暫時偏低，對租客來說是一個機不可以失的時間，除了元朗，康城為處的將軍澳區，啟德所在的九龍城區都是例子。 啟德$19,000以下也能租到不少2房的新盤。 面積越少，租金回報率越高? 這個迷思未必完全準確，以開放式單位為例，租金回報率為3.08%，比一房的3.18%低。
- 檢查常見滲水黑點
- 或需申請加大單位供電電流
- 舊樓保安系統相對簡陋
先講水。來去水位有沒有改動過，業主一定要清楚了解，而樓齡大的物業，滲水更是最常見的結構問題，不單影響自物居住環境，如果影響到左鄰右里，戶主隨時要額外賠償或需為受影響鄰舍負責維修。 故此，在裝修前應要檢查常見的滲水黑點，最好是請專業的驗樓師用儀器檢查如天花、窗邊、外牆及天台，當中除了窗邊是由戶主負責，其他地方都需要由樓上單位業主或者大廈管理處維修，並待維修完成後才能進行裝修，否則即使外表裝修好了，很快就會再出現問題。
另一個更加不可以忽略的一個環節，就是電。事實上，香港住宅單位供電通常最少有 60A 電流量，但舊樓可能只有30A。如果家中有很多耗電量大的電器，包括電熱水爐、冷氣、暖爐等，很可能會有電流不足的問題。如是者，戶主要向電力公司申請加大單位的供電電流。如果不認真處理，使用電器隨時有危險情況發生，用不到亦十分不便。 此外，清拆裝修時產生的震動，有機會令其他單位或公眾地方設施受損，例如石屎剝落、假天花倒塌，甚至震到爆水喉。因此戶主最好避免進行重型的打拆工程。同一道理，如果影響到左鄰右里，戶主隨時要額外賠償或需為受影響鄰舍負責維修，「裝修埋人地個份」。
另一方面，就是家居保安問題。有別於大型屋苑名新樓，舊樓的保安系統以至人手都是相對簡陋，作為戶主，除了日常外出時要鎖好門窗外，建議使用較高質的門鎖，保障自己財產多一點是必需的。如果是唐樓，沒有升降機之餘，更加不會有保安員，雖然省卻了管理費，但保安問題就要更加留神。 同時，唐樓裝修時，裝修或搬運工人可能需收取額外費用運送物料及運走廢料，所以裝修師傅報價時也會報得較貴，一舨視乎樓梯級數而定，愈高自然愈貴。甚至有些師傅是不做唐樓的裝修或搬運生意，業主記得留足夠時間及財政預算。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出| 入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭| 按揭全攻略2023| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情
2021年7月6日 · Watch on. 下半年樓市暢旺，適逢2024年踏入九運，買家「選宅」看樓巿數據之餘，亦參考風水布陣。 今集邀得堪輿學家 唐碧霞師傅Yoki Tong, 美聯首席助理聯席董事 廖家輝Tommy Liu, 區域營業董事 吳梓鋒 Patrick Ng，分別從風水及數據角度，為大家發掘潛力盤。 今集分享貼士如下： 「風水樓」、「九運」是甚麼？ 術數與樓巿數據的關係. 哪類買家最愛風水樓？ 2024年入九運，香港哪些地區地運強？ 除風水以外，買家還有何置業及投資取向？ 九運要搵樓，有何貼士及注意的地方？ 景觀的不利之處，如何化解？ 單身人士或一家大細選址之不同. 「宅大人少」或「宅少人多」有何影響？ 九運風水屋精選 – QR code. 即睇唐碧霞師傅推介的九運風水屋.
2021年3月18日 · 2021-03-18. 近年發展商推售的 新盤 大部分以開放式或小戶型為主，樓價相對便宜，入場費低，因而吸引不少買家入市。 然而單位空間有限，對一般家庭來說，是不足夠的。 要提高空間感，部分業主會善用單位樓高的優勢，設計一層閣樓；亦有人會直接購買2個相鄰細單位做打通。 不過，將單位打通會否違法呢？ 又有哪些注意事項？ 下面一起來看看！ 打通改造單位須審批. 除非在樓盤設計前，發展商已向有關部門申請相連的建築圖，及發售前以單一屋契開賣，否則，買家 購入兩個相鄰單位 做打通，仍要向有關部分申請改建，至於是否獲批則無法保證。 需留意的是，並非所有樓盤的單位均可獲准打通、改造，把單位打通需要先考慮間隔牆是否屬於結構牆（即主力牆）。
2019年11月22日 · 現時港人在 大灣區 購房限制進一步放鬆，如果各位有意做 大灣區 業主，這裡有一份詳細的大灣區內地城市置業指南，值得收藏！ Part 1. 深莞惠都市圈——香港的後花園. 深圳——未來大灣區的“矽谷” 深圳是 大灣區 未來的科技和創新中心，是中國未來的“矽谷”，以創新產業為主導，成為人們心目中的“創客之都”、“創新之城”。 再加上深圳的人口年齡結構非常良好，以年輕人為主，買樓需求依舊較大，城市居民的購買力較強。 如果想在深圳買樓，優先要考慮的就是深圳南山，南山將是深圳未來10年的中心，特別是南山的前海自貿區及周邊，已經是鎖定的未來深圳科技和金融核心。 現在，整個前海區域簡直是一房難求，住宅一手樓緊缺，連公寓都被瘋搶。
