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雖然香港去年樓價跌超過15%，但是否代表香港樓價可負擔? 若以全球最難負擔水平的城市來說，原來香港繼續排榜首。國際公共政策顧問機構Demographia公布 「國際樓價負擔能力」報告 反映，香港已連續13年成全球樓價最難負擔城市，樓價對收入的比率為18.8倍，也就是我們常常說，要不吃不喝18.8年 ...
雖然交通頗方便，但周邊環境是很老化。樓盤座落的「九龍城道68 號」，毗鄰就是「土瓜灣市政大樓」，對面舊樓全是菜檔、肉檔，雖然日常生活配套不缺，但街市的衛生環境卻惡劣。由於樓盤緊接東九龍走廊下方，這條橫街卻被檔主放滿紙皮箱，阻塞 ...
- 租盤1: 尚悅．嶺
- 租盤2: 尚築
- 租盤3: 豫豐花園
- 胡．說評析
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今天的第一站，我來到元朗區參觀一個半新盤「尚悅．嶺」。 這個屋苑樓齡只有短短兩年。實際位置在元朗十八鄉路附近，地址「大棠路99號」。我記得之前來過驗樓，曾形容過這裡為「屋苑中的屋苑」。因為進入「尚悅．嶺」要必須通過「蝶翠峰」才可以進入；又或者經過村屋，行九曲十三彎的道路，才可抵達「尚悅．嶺」。全盤由兩座組成，合共提供504個單位，面積由174至381呎之間。今天我們參觀其中一個開放式單位，業主叫租9,500元。
剛才看的租盤，銀碼來說是吸引，但面積相對細一點，只足夠一人居住；若多於一人居住，則可能會有點迫狹。假如你真的覺得這個單位不夠用，不要緊，我現在跨區去另一區「洪水橋」參觀一個叫「尚築」的屋苑，這個放盤面積會較剛才單位大約80呎，又即管看看是否符合心水?
剛才的「尚築」，不知大家會否覺得有點渡假感覺呢? 但也有些人會覺得開放式單位，沒有房間、沒有間隔未必合用。如果真的著重空間感，可以跟我來屯門藍地搵盤，參觀「豫豐花園」可能會找到一些合乎你心水的間隔。 「豫豐花園」在2005年開售。這個樓盤以前不是叫「豫豐花園」，而是有另一個名，叫做「悠然自居」，為屯門區大型屋苑，一共由12座組成，合共提供1,576個單位。當年開賣120萬左右入場，有送傢俬套餐作招徠，今日住了很多年輕上車家庭。最吸引是其為pet friendly的屋苑，可以養寵物，但當然業主是否容許養，則要問清楚業主了。我們會參觀6座中層f室，一個實用396呎的單位，預算就少少out budget，要去到11,000元，但即管自己再同業主議價吧。
規劃前景對租客不太重要
針對新手租客，我們經常收到幾個問題，在這裡都想提一提大家。一個地方有規劃前景，例如「屯元天」都被視為「北部都會區」重心地方是否重要? 雖然有基建發展有助物業升值，但對租客來說意義卻不及業主大。因為作為租客，簽署的租約一般「一年生約、一年死約」，而基建規劃卻分分鐘橫跨十多二十年的事，所以不用看得太過長遠，最重要看當下生活環境是否配合自己。
簽租約時要釐清維修及保養責任
假如你真的鎖定了某一個租盤，我們跟業主商討租金外，還有其他事項要商討，其中一個經常有爭拗的，就是維修及保養的責任。因為如果雙方沒有任何明確協議，租約是沒有「隱含條款」來要求業主或租客維修或保養，都是按照雙方簽署合約時的協議而定。所以單位是否包家電? 如果包，合約中就要列明包什麼家電? 如果損壞由哪一方負責? 自然損耗又怎計? 如果業主拒絕維修自然損耗的家電，租客能否丟走舊有家電，租約期完結時又能否取走相關家電。這些都要在傾談合約時要寫清楚。
簽約前可商討免租期
還有就是商討「免租期」。雖然按一般慣例，業主會提供七至十四日「免租期」，但實情法例沒有規定業主需否提供「免租期」，時間幾耐由買業主與租客商討而定。當議價後雙方會簽署臨時租約，就需要提交相當於一個月租金作訂金，直至雙方簽署正式租約前都有權撻訂。但當簽署了正式租約後，租客就要繳付「兩按一上」，也就是兩個月按金及第一個月租金，由於在簽署臨時租約時已支付了一個月，故到時多補兩個月租金便可以。
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