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- 當法庭決定需要轉讓某物業給離婚雙方之一時，通常會有三種情況出現。 首先，物業可能會完全轉給一方所有；其次，如果轉讓的物業價值超出一方應得的份額，可能需要對方支付差額；第三，如果物業尚有貸款，則必須在轉讓前得到貸款機構的同意，而接管物業的一方需負責剩餘貸款。
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2019年8月23日 · 夫婦財產分配中，除會檢視共同擁有的財產外，如結婚期間購入的資產物業、或二人繼承的財產等，亦會需要考慮二人各自的財政狀況，包括擁有的資產，如股票、銀行儲蓄、保險或基金權益等等；尚未償還的債務、工作收入及日常開支等。 不少人亦會擔心婚前其中一方已管有的資產，離婚後會被不公分配。 假設夫妻其中一方婚前已擁有一所物業，但由於法律會假定二人於婚姻期間，合力支付家庭開支及共同累積財產，故法庭一般會視該所物業為雙方共同使用或管理的資產。 現時不少夫婦均需「靠父幹」買樓，即是父母為子女繳付首期，甚至樓價。 若夫婦家長打算追討，亦需出示借據，證明該物業非為贈送子女的禮物。 MoneySmart 獨家尊享. 安信 定額私人貸款. 實際年利率* 1.18% 應付總額. HK$ 202,400. 應付利息總額.
在平衡各方因素後，法庭會就離婚業權發出財產分配命令，一般可分為三種情況，分別為要求出售物業、把物業轉讓至另一方或由兩人繼續聯名持有。 出售. 其中一種命令為法庭要求雙方賣樓，由兩人自行協議，再分配售樓得益。
- 離婚物業初涉及他人供款，會否影響法庭分配結果？若當初購入物業涉及第三者款額，該部份不會納入夫婦二人財產分配當中。例如夫婦買入$500 萬樓，其中 $100 萬元由男方母親繳付，當二人離婚，男方母親會持有該金額或部份業權。
- 如果對方在離婚前已出售我曾供款的物業，我可否追討損失？可以，曾有案例為女方在男方未知情下，出售其負責供款的物業。法庭以單位業權屬丈夫為由，最終判該買賣無效。
- 婚前協議對分身家的影響香港法例並沒載有條文承認婚前協議的有效性，但鑑於社會文化變遷，香港法庭會審視離婚夫婦在婚前簽訂的協議。如果雙方在婚前有足夠的時間考慮協議內容，條款不是偏袒一方，導致不公平的情況，各自有律師代表及披露財產，法庭具有酌情權根據婚前協議分配財產及作出贍養安排。
- 訂立婚前或婚後協議?在涉及巨額資產的案件中，特別是「超級富豪家族成員」或「富二代」的財富規模，這個50/50規則，會帶來重要影響。因此，如果想要保護家族或個人財富，避免離婚帶來預期外的結果，訂立婚前協議，就變得相當重要。
根據 香港法例第192章《婚姻法律程序與財產條例》第6條，法庭可頒布財產分配（或轉讓）命令規定其中一方必須將他 / 她的資產權益（例如汽車、股票或物業）轉歸另一方。 此類命令不能在頒布後再作修改。 在裁決如何作出財產分配時，法庭將考慮多項因素，例如妻子為了照顧子女而放棄外出工作賺錢的機會，將是對妻子有利的因素，而在物業資產中，那一方支付買樓首期、律師費、厘印費，負責供樓等將是對付款者有利的因素。 徹底分清. 在適當的情況下，家事法庭會考慮是否能以 “徹底分清” 來終止其中一方的財務負擔。 “徹底分清” 是指一次過分配財產或 / 和支付整筆款額，其好處是雙方無需再記起離婚的傷痛，可以重新開始新生活。 當然 “徹底分清” 是否可行，將取決於支付方的財政狀況。
2023年4月16日 · 【 離婚分身家．財產分配教學 】香港被稱作「亞洲離婚之都」的原因是香港法院以平均準則作為分配婚姻財產的起點！ 但這是否代表所有案件的婚姻財產都會一律遭到50/50分割，意思即使是婚姻其中一方帶入婚姻的資產，又或是任一方在雙方分居後方累積的資產，也不能逃過平均準則的「魔爪」？ 離婚分身家｜平均準則點界定. 試考慮一對晚婚的夫婦，他們在結婚時已開展了他們各自的事業並累積了自己的資產：如果這對夫婦離婚的話，是否代表這些婚前資產也會被平均分配？ 假若兩人僅有一段短暫的婚姻，這一結果又是否真的公平？ 繼承母親遺產都要分一半俾已離異配偶？ 又試想想那些繼承了母親遺產的人，如果得知自己留給子女的財產有一半會被分給一位已與子女離異的配偶，立遺囑的母親又會有甚麼感受？
(2024年2月28日） 離婚業權分配. 夫婦申請離婚，如果兩人未能就業權達成共識，就須透過法庭解決。 而法庭會根據 《婚姻法律程序與財產條例》 才作出判決。 持有方式. 物業持有方式會影響法庭判決，但不要以為由個人單獨持有的物業，離婚後不會被瓜分。 法庭會視夫妻二人的所有資產，包括銀行存款、物業、股票及基金等，為家庭資產，並由法庭以公平原則作出分配。 就算只有一人名的樓，另一方可能會因法庭判決，獲分部分權益。 反之，如果二人 聯名持有物業 ，離婚以後，最終裁決亦未必各人擁有一半業權。 考慮因素. 離婚的資產分配，須顧及雙方的不同利益，法庭一般會考慮以下情況： 雙方現時及預計的收入、資產及其他經濟來源. 雙方現時及預計面對的經濟需要及開支. 雙方在離婚前的生活水平. 雙方的年齡.
當法庭決定需要轉讓某物業給離婚雙方之一時，通常會有三種情況出現。 首先，物業可能會完全轉給一方所有；其次，如果轉讓的物業價值超出一方應得的份額，可能需要對方支付差額；第三，如果物業尚有貸款，則必須在轉讓前得到貸款機構的同意，而接管物業的一方需負責剩餘貸款。 第三方投資與財產分配. 在某些情況下，物業購入涉及第三方付款的問題也需要特別注意。 例如，如果物業的首期中有部分由一方親屬如母親出資，這部分的業權或相應的金額在離婚時應予以退回，不應計入可供分配的離婚財產中。 這種情況下，法庭會將第三方的貢獻考慮在內，確保其權益不受離婚影響。 銀行資金的歸屬問題. 銀行存款的所有權及其使用可能會激起爭端。
V. 離婚後的資產分配. 夫婦如決定離婚，便要著手瓜分婚姻居所的權益，但這並不一定與兩人在購入物業時所付資金的比例有關。 香港法例 第192章《婚姻法律程序與財產條例》 第7條 訂明法庭在決定如何分配婚姻居所時，必須顧及的事宜： (1)法庭在決定應否就婚姻的一方而根據 第4 、 6 或 6A條 行使權力，以及若行使該等權力則應採取何種方式時，有責任顧及婚姻雙方的行為和案件的所有情況，包括顧及下列事宜─ 婚姻雙方各別擁有的或在可預見的將來相當可能擁有的收入、謀生能力、財產及其他經濟來源； 婚姻雙方各自面對的或在可預見的將來相當可能面對的經濟需要、負擔及責任； 該家庭在婚姻破裂前所享有的生活水平； 婚姻雙方各別的年齡和婚姻的持續期； 婚姻的任何一方是否在身體上或精神上有殘障；
