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2023年2月13日 · P plan計劃相對簡單一點,會以Prime rate為基準減一個固定利率去計算,現時的最優惠利率 (大P)為5.625%,現時最抵的P按計劃為P-2.5%,所以上限為3.375%。 應該選擇H-Plan還是P-Plan? 在通脹壓力下,美國聯儲局2022年多次加息,總幅度達到4%,香港的Hibor也急速上升,由過往兩年不足1%升至2022年底的超過5%,雖然2023年初回落至3%以下,但H-Plan條款下的H+1.3%依然遠高於其上限利率Prime rate – 2.5% (3.375%),所以H按的按揭息率基本上是3.375%,若美國暫時不會大幅減息,H-plan會大概維持3.375%一段時間。 而現時大部分銀行的P按息率其都是3.375%,和上述的H按計劃一樣。
比較按揭計劃. 置業成本總預算. 首期 $800,000. 印花稅 $240,000. AVD 從價印花稅 $240,000. 其他費用 $90,000. 代理佣金 $80,000. 律師費 $10,000. 裝修費 $0. 共計 $1,130,000. 現金回贈 $120,000. 每月入息要求. % 假設利率 4.125% $ 假設每月供款 $35,767. $ 每月入息要求. 按月供比率計算 $71,534. 如未能符合入息要求,請致電 3196 6666 按揭專員查詢. 自動按揭成數. 樓價. HK$ 按揭成數. HK$ 按揭保險費. 借款月供 $872 總共加借 $180,000. 全期計劃. 混合年期計劃. 按揭利率. P=5.875%
- 樓價1,000萬以下可用「林鄭plan」
- 使用「林鄭plan」要注意以下事項
- 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭plan」可考慮用「呼吸plan」
- 使用發展商「呼吸plan」要注意以下事項
「林鄭Plan」是指按揭保險新例,800萬以下物業最高可造九成按揭,800至900萬最高可造八至九成按揭(最高貸款額為720萬),900至1,000萬最高可造八成按揭。使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓,按息與普通按揭相若。
1. 必須使用建築期付款 如果買家打算使用「林鄭Plan」,必須選用發展商建築期付款計劃。雖然買家未能享有即供優惠,但根據價單買家仍可享有高達19%折扣優惠(包括15%印花稅優惠、2%置業優惠及2%早鳥限時優惠)。 2. 必須為自用物業 按揭保險規定物業必須為自用,投資出租不合資格,金管局按揭指引規定最高按揭成數只有五成。 3. 要支付按揭保險費用 使用按揭保險必須支付保費,還款年期愈長利率愈高,如果還款期長達30年,保費有機會高達貸款額的5%,不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣,而且買家可以加借保費,無需一次過負擔。 4. 九成按揭限制 如果選用九成按揭,抵押人必須未持有任何香港住宅物業以及必須為固定受薪。 5. 估價及入息風險 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭,估價會隨著樓...
「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易,發展商為即供付款買家提供八成一按計劃,最高為樓價的80%。好處是無須提供任何證明文件,年期為3年,期內供息不供本,利率為定息2%,並無須通過壓力測試。假設折實價為1,200萬,貸款額能高達八成,只需支付240萬便能置業,其後3年內每月還息約數千元,由於使用即供計劃,能享受高達21%折扣。
1.息率較高 「呼吸PLAN」雖然提供還息不還本條款,但3年內息率達兩厘,比現時實際按息約為1.75%水平為高。 2.「呼吸」後要再申請按揭 由於按揭合約只有3年,期內須償還本金及利息,供樓人士屆時要再重新申請按揭,屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動,申請人亦需要進行壓力測試,到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 有按揭疑難?立即按此查詢! 延伸閱讀: 按揭資訊 按揭專家 |高成數按揭 |林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
37宗. $3.02億. 放售. 1,284個. 放租. 633個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 實 $12,601/呎. 較上月. +5.33% 平均放盤呎價. 實 $15,257/呎. 最低. $9,497. 最高. $25,150. 區內住宅單位數量. (單位數量於130區排行28位) 23,473. 過去12個月成交宗數. 759宗. 空氣質素健康指數. 每月平均值 (2月) 3. 物業數據. . 康城 區內屋苑比較. 更多屋苑. 日出康城 Montara.
. 偉華中心. Wai Wah Centre. 4.7. 屋苑評分. location. 沙田市中心 沙田正街11-17號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 1宗. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $13,468/呎. 7.4% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $15,685/呎. $13,351. $19,480. 物業座數. 4座 832伙. 入伙日期. 10/06/1986. 物業設施. 泳池. 兒童設施. 餐飲設施. 物業校網. 小學: 91 中學: 沙田. 物業層數. 30層. 發展商. 長江實業.
- (20)
location. 馬頭角 賈炳達道138號. 碧桂園 / 長利國際 / 匯銀集團. 最低售價. 約$481萬起. 最低售價 (折扣價) 約$380萬起. 銷售狀態. 出售中. 首次出售日期. 21/05/2022. 預計關鍵日期. - 單位數目. 190個. 地區. 馬頭角. 發展項目.
location. 西半山 干德道36號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 1宗. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $19,828/呎. -22.5% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $24,840/呎. $21,421. $32,756. 物業座數. 2座 198伙. 入伙日期. 01/12/1990. 物業設施. 泳池. 運動設施. 特色. 寵物天地. 物業校網. 小學: 11 中學: 中西區. 物業層數. 1, 2座: 34層 ... 展開. 發展商. 南豐.