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2017年10月18日 · 2017年10月18日. 客人看中層樓，賣方業主是持有現契，沒有按揭，但賣方聲稱曾遺失樓契，已向律師樓從田土廳勾回樓契影印本，並已宣誓是 certified true copy。 客人擔心，在這情況下如買了他的樓，銀行能不能做到按揭？ 答案是很多銀行不肯做，但也有銀行會做。 詳情請參考我們在都市日報的文章： 首次買樓注意 樓契是否正本. 至於如樓契需要做補契呢？ 補契是沒有問題。 補契只是補回被注入田土廳的業權負擔文件，例如維修令，而不是過往正式買賣合約，因此補契是沒有問題。 如業主是樓契持有人，大訂及細訂應交律師樓托管. 自從發生了「假業主」事件後，對於持現契的物業賣家，各位都應小心處理。 在未核實套樓契有沒有問題前，建議如購買其物業把買樓的大訂及細訂交律師樓托管而不要直接給賣方.
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2019年12月20日 · 【星之谷專欄－都市日報】 2019 年 12 月 20 日. 新居屋揀樓進行得如火如荼，不過有客人傳來一則傷感消息，抽到居屋的父母在完成揀樓後，臨成交前夕不幸猝逝，急問作為子女能否以繼承人身份完成交易。 首先，本文只是學術性討論，筆者由始至終希望抽到 居屋 的長者身體健康、壽比南山、兒孫滿堂。 但如果真的在買入居屋期間不幸因事故離世，子女能否繼承居屋權，是一個現實而且必須要面對的課題。 關鍵是事故發生的時間。 如果發生在「揀樓後」，法律上該對父母已經是準買家，子女可以用繼承人身份完成交易，並向房屋署提交相關文件例如死亡證等，就算子女入息或資產超出了白表或綠表上限，都可以順利成為新居屋業主。
問題是，無人知匯豐的Hibor係點計，匯豐網站也不會公佈，只有每月寄供款單來時佢話個 Hibor 係幾多便是幾多。 相反，銀行公會的Hibor 或路透的 Hibor 透明度高，客觀，和公開。 每週銀行同業拆息 HIBOR RATE 比較. 想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言或按右上角的WhatsApp按鈕向我們索取最新情報。 [contact-form-7 id=”13000″ title=”Page Footer”]
2021年5月17日 · 2021 年 05 月 17 日. 香港銀行體系結餘創下4,500億元新高後，近半年一直高企，長期「水浸」，導致香港銀行同業拆息 (Hibor) 跌跌不休，近期於0.1厘以下的低位徘徊，創11年新低。 市場憧憬經濟復甦，展望國際資金將繼續流入，料未來拆息會維持於低水平，利好樓市反彈勢頭。 然而，受限於按揭業務盈利微薄；加上監管當局取態嚴謹，預計H按實際按息難有再跌空間。 眾所周知，銀行 H按計劃 定價以Hibor為指標，目前最優惠定價為「H+1.3厘」。 H按息低至1.4厘. 隨Hibor跌至0.1厘以下，意味H按實際按息已跌至約1.4厘的超抵價，較去年平均按息2.5厘大幅回落。 以市場平均按揭貸款額400萬元計算，相比去年，業主每月少供約2,200元，相當於一年供樓期內有兩個月是免供。
夫妻或近親聯名買物業，通常會發生以下三個情況： 兩人需要合拼入息才夠能力為該物業承造按揭. 兩人其實獨立都夠入息去做按揭，但因首期是雙方夾錢，雙方都想有名作為保障. 如是原因1，聯名是沒有辦法。 但如是原因2，聯名其實是對兩人的未來借貸能力做成嚴重消耗。 這是因為，未來當二人都想再買物業時，現時聯名物業的借款，將會出現在雙方的下一層樓壓測內，每月還款兩人都會被計足100%。 但聯名物業所得到的租金就每人就只能計 50%。 那麼有沒有辦法可拆解呢？ 答案是有的. 有些銀行對於聯名物業，可以將聯名的業主分開為借貸人（borrower）和 抵押人 （mortgagor）。
2021年1月8日 · 2021年1月8日. 樓宇買賣，一般都把訂金託管（stakehold）在律師樓，首期也避不了在成交前2-3天託管在律師樓。 黃馮事件後，很多人質疑，訂金和首期應不應stakehold在律師樓呢？ 答案是可以的，把大訂或首期開本票給賣家，然後本票託管在律師樓，便能以策萬全。 買樓有那些資金需要託管律師樓？ 根據買樓程序，以下資金需要經律師樓： 大訂－一般大訂都是寫律師樓名，律師樓做due diligence，核實了賣方身份及業權後，才會放訂給賣方律師樓。 印花稅 －簽署正約後，律師樓會代買家付印花稅並註冊田土廳。 因此，買家是先付印花稅給律師樓。 首期－成交前簽轉讓契（assignment）時，需要把首期餘額轉數給律師樓，成交日律師樓會把首期和按揭貸款金額過戶給賣方及其現有按揭銀行。
