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2017年1月16日 · 湯文亮 博士. 有不少人買樓並不是有即時需要，亦不是貪婪，而是害怕樓價繼續上升，我不時同那些人講，樓市有升有跌，當大家都害怕樓市繼續上升，而一窩蜂去買樓，樓價會不合理地被搶高，當那些人買了樓之後，大家唔好以為他們可以放下恐懼心理，其實 ...
2023年12月4日 · 經過優化的樓市措施「先免後徵」是好政策，推出一個月內收到132宗申請，很明顯，措施已經取得一定成效。這132個申請意味著將有132個單位成交，對現今疲弱的物業市場起了非常大的作用。正如今年10月份的總體物業成交有2938宗，其中住宅大約佔1800宗至2000宗左右，也就...
焦點人物—專訪 湯文亮 博士 2013年06月20日. 今時今日，不少精明的香港人在投資前，均會參考專業人士的分析及建議，才作出決定。. 今次基金訪問的主角正好是物業投資高手，他縱橫樓市已有三十多年，現時其集團持有的投資組合市值二百億港元，每月租金 ...
今早去到茶餐廳，老闆話收到一個消息，就是老牌青春影星老四入市，以8,000萬買入了淺水灣一個單位，我話價錢唔錯，現在很難買到優質單位，原業主在2007年入市，十年只能夠賺一倍，嚴格來說是跑輸大市，我反問老闆，什麼是老牌青春影星，老闆話，老牌當然是指老四，青...
2013年2月15日 · 2013/02/15 點解逆按揭不流行？. 有沒有修改之處？. 點解逆按揭不流行？. 有沒有修改之處？. 湯文亮 博士. 紀惠集團行政總裁. 2013月2月15日. 逆按揭又稱安老按揭，金管局在2011年推出的產品，雖然大力宣傳，又攪了不少推廣，但始終未能流行，正當大家認為逆按揭 ...
不要以為只要付得起首期，收入能夠通過壓測就會輕易批出按揭。銀行批出按揭除了審查借貸人有沒有能力依時還款之外，抵押的東西，即物業質素也很重要。 最多人知道的是凶宅肯定不獲銀行批出按揭，除此之外，銀行也不會為送契樓批出按揭，要補充多一點是某物業只要五年...
差餉物業估價署的私樓售價指數連跌三個月，而中原城市領先指數近期亦持續下滑，市場普遍的共識是樓市已轉勢。筆者相信樓市確實已經轉勢，但應不會大瀉。然而，徐徐下跌，但跌足幾年的機會也不小。總而言之，住宅物業作為長遠投資的選項風光不再，但筆者估計是次跌市...
