青衣薈藍 相關
廣告上個月有 超過 100 萬 名用戶曾瀏覽 agoda.com
立即預訂可慳更多，Agoda®一直保證最低價！ 我們全天候為你提供協助，出走都唔會注定一人！
搜尋結果
新盤攻略, 最新消息. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 繼佳明「明翹匯」後，青衣將推出的新盤由宏安地產發展，位於寮肚路9號的「薈藍」 (The Met Azure)，全盤只得一座合共320個單位。 這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。 樓盤關鍵日期為2022年12月31日，也就是樓花期17個月。 發展商開出首批連加推96個單位，縱然價格比起區內一線盤為高，但總價效應料會吸引上車客。 我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、交通及景觀等因素，並就其揀樓，以及付款辦法作建議。 文章目錄. 薈藍資料. 薈藍開價. 項目背景及特色. 前身為長宏邨小巴站. 表: 規劃署改劃發展參數.
- 項目背景
- 驗樓注意事項
- 胡．說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
「薈藍」本身佔地並不大，地盤前身為「青衣近長宏邨」的小巴站，佔地14,376呎，就是因為政府希望加快住宅供應，而把用地改劃住宅發展。2018年，宏安地產以8.673億元投得，以最高可建樓102,145呎計，每呎地價8,491呎，並發展為一座提供320個單位的納米樓，撇除40個特色單位，共有252個開放式單位，面積由203-215呎；以及28個一房單位，面積由256-257呎。我們抽中驗樓的單位就是最細的分層戶，為低層A10室，面積203呎。
1. 單位高密度設計
未入單位之前，只是望到這條走廊，一層二十個單位，也有一點密集。為淡化密度高的感覺，大廈分開了B號室，再按數字排序；另一邊為A號室再排序，我們參觀的單位就是這個203呎的單位，所以空間不會很大，的確是一眼望透，門口附近位置利用45厘米凹位做了少量儲物櫃，下方做鞋櫃，中空位置可以放鎖匙，櫃面採用木紋飾面，跟對面髹油的白色牆身並不同。
2. 木飾面驗收方式跟廚櫃相同
驗樓師詹濟南表示，雖然櫃面採用木飾砷，但木牆身膠板因表面防水，故不容易濕水發霉，而背牆挨近洗手間有防水也不會弄濕。他指出，木飾板的數收貨標準跟廚櫃相同，由頂至底允許有3毫米的偏差。另外也要觀看有沒有崩花爛裂，需要站立距離木飾板70厘米至1米作目測，而不是以大光燈近距離檢測，跟廚櫃相同。
3. 關洗手間門時會發出巨響
行前一點的洗手間，洗手間門有點特別，並不是向外推，而向外拉，可確保洗手間可用面積較充裕，但卻會阻礙了客飯廳的空間。驗樓師認為，洗手間門在設計上也有點奇怪。因為洗手間門設有波子鎖，需要很大力才能關上，而偏偏門框卻沒有防撞膠邊，故容易產生聲響。
驗樓91分
至於驗樓結果，驗樓師給予單位91分，評分為A。整體來說，納米樓發現瑕疵不算嚴重。除了因廚房水掣開關被扣得較多分，其餘都屬濕碎問題。近幾年專攻納米樓的宏安地產，我們都曾經驗過系內其他項目。除了油塘「曦臺」72分、及馬鞍山「薈晴」81分稍為失手，今次驗樓結果也直迫馬鞍山「薈朗」及大圍「薈蕎」95分及90分的水平。 我們將驗樓結果轉交發展商宏安地產，回覆指企缸去水兜積水經測試後沒有發現問題，洗手間門採用波子鎖因穩定度較佳。另外，廚房洗手盆底水掣已經更換，而冷氣機置於開放式廚房上方，因為室外機放於露台頂，放於廚櫃上方可縮短雪種喉長度，減少能源消耗，同時減少單位內假天花體積。
現樓貨尾設於20樓
「薈藍」仍有貨尾，所以趁當日拍攝有一點空檔，我們也走了上20樓參觀一下樓盤的現樓示位，參觀了一個一房及開放式。一房單位佔比不多，只在兩個單邊位，入屋經過玄關，勉強可分到客飯廳空間，闊度不足所以梳化及電視都有少少迫狹，但景觀分補足了其缺點。走出露台可將汀九景盡收眼底。至於睡房設兩邊直落到地的玻璃窗，所以透光度都算充足。至於同層開放式單位，跟驗樓就差不多，但就有展示怎樣把睡床升高，也就是市場所說的「垂直一房」設計，而下方放餐枱及梳化等。
入伙租值57元
自住用家會考慮是否夠住、單位質素、景觀及交通因素外，周邊配套也重要。「薈藍」只設有一個小型會所，位於一樓，佔地7,000呎，但發展商職員說，現時改作交樓辦事處，所以暫時未能開放給我們拍攝。購物可依賴對面長宏邨小型商場內的超市、又或者行五分鐘往長亨商場。不過，從租樓角度，面積細，所以萬多元可住全新樓，所以入伙後也促成了幾宗租務成交，開放式單位大約以11,500元租出，呎租約57元。
《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:
2023年9月11日 · 1. 樓齡. 描述. 青衣薈藍 *天台* 可長租每月$2,000用作戶外休憩區/放置輕量的戶外用品如單車/私人天台運動場/陽光晾衣區，等。 可短租/日租$500/Day,用作朋友私人聚會活動，Camping等。 (需另交付$1,000訂金預定場地，如期出席活動及使用後設施無損將全數退回訂金) 天台本身具備太陽傘。 可租借帳篷及其他設施，依所選設施另付租賃費。 有意WhatsApp 98077035. 另：如需預約場地BBQ及團隊Party,可選擇會所燒烤樂園及派對房，最高容納16人，適合團建，已配備雪櫃，電燒烤爐及燒烤器皿等，3小時為一session: Session 1): 1000-1300. Session 2): 1400-1700. Session 3): 1800-2100.
青衣薈藍 (如要看深入分析，按我跳往) 宏安地產 320伙 屯門御海灣二期 (如要看深入分析，按我跳往) 新地 406伙 掃管笏帝御‧嵐天 香港小輪、帝國集團 557伙 元朗Yoho Hub (如要看深入分析，按我跳往) 新地、港鐵 1,030伙 Wetland Seasons Bay (如要看深入 新地
【青衣薈藍】Chill Chill 170呎純天台放租(長短租皆可) $2,000/月 青衣薈藍極高層, 新界區, 葵青區, 青衣 床鋪: 1 浴場: 1 170 住宅, 私樓 詳情
三房改兩房. 是青衣「藍澄灣」，一個實用690呎單位。 住有屋主兩夫婦、一個初生BB及工人，所以原則三房一套用不盡，索性將近飯廳房拆走，納入飯廳一部份作活動空間。 透過高身吧枱分隔客廳及活動室外，天花啡色條子橫樑一直延伸，去到至廳邊工人房。 透過高身吧枱分隔客廳及活動室，活動室設有鋼琴、鼓等樂器，滿足戶主的音樂興趣。 至於飯廳，選取吊燈略帶『紅筒』工業風，與黑色四人石桌突顯出型格效果。 要享受生活，走入洗手間是另一個重點。 設計師選用了具立體感的灰色磚牆，上高再設置射燈映照。 浴缸是日式風呂，加一兩支香薰蠟燭，全身躺在風呂絕對是享受。 浴室採用日式風呂. 浴缸是日式風呂，加一兩支香薰蠟燭，全身躺在風呂絕對是享受。 風呂起得較高身，所以旁邊也鋪有上落石級，內櫳又加設一級作休息之用。
【青衣薈藍】Chill Chill 170呎純天台放租(長短租皆可) $2,000/月 青衣薈藍極高層, 新界區, 葵青區, 青衣 床鋪: 1 浴場: 1 170 住宅, 私樓 詳情
