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2020年2月27日 · 近期市場上出現不少「撻訂」的案例，簡單來說就是買家在簽訂買賣合約並支付訂金後，決定放棄交易，賣家便會沒收這部分定金。 而如果「撻訂」是用來形容買家反悔的情況，那麼「賠訂」便是賣家反悔時的做法。 那麼「撻訂」和「賠訂」通常在什麼情況下出現？ 分別代表什麼樓市形勢？ 需要賠多少錢？ 又有什麼其他風險需要承擔？ 今天就一次和大家理清楚！ 一手物業之買家「撻訂」 內容目錄 隱藏 情況① 一手樓有冷靜期 情況② 賠了定金還要賠差價 二手物業之買家「撻訂」 二手物業之賣家「賠訂」 微信掃碼關注【美聯物業香港】微信號 解鎖更多香港樓市情報！ 相關文章 : 情況① 一手樓有冷靜期
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2020年8月4日 · 2023-05-19 買家最痛莫過於「 撻訂 」離場，報紙上都不時有撻訂、賠訂的新聞，為何人類總要重覆同樣的錯誤？ 唔想白蝕咁大筆錢，簽約要知「訂」！ 撻訂VS賠訂 咩意思？ 在交易過程中，買賣雙方任何一方需要終止交易，我們稱之為撻訂。 簡單來說就是買家在簽署買賣合約、支付訂金後決定取消交易。 如果「撻訂」是用來形容買家反悔的情況，那麼「賠訂」便是賣家反悔時的做法。 一手物業 買家「 撻訂 」 買一手新盤通常有5天左右的「冷靜期」，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天內可決定放棄交易，但無法取回 樓價 5%的訂金。 發生這樣的情況，通常是因為按揭申請被拒，買家供不起樓只好忍痛放棄訂金。 在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但未會採取進一步行動。 賠完訂金還要賠差價？
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- 地產代理傭金
- 律師費
- 額外印花稅（Ssd）
- 罰息期手續費
- 賠償費
為了省時省力，業主通常會找專業的地產代理幫忙放售並跟進整個交易過程，建議業主們一定要委託持牌的地產代理，並同代理簽訂《地產代理協定》，一般傭金為成交價的1%。另外，業主在簽署協定時須注意以下事項： 1. 協議的有效期； 2. 傭金繳付時間； 3. 所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，若委託形式屬獨家代理，即使你透過另一地產代理出售物業，該獨家代理也可能向你收取傭金； 4. 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比率。
香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。律師費通常幾千到1萬+不等。此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和打印。作為賣方，你需要確保業權檔完整齊全。如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。
香港政府為了防止炒家入市「摸貨」短炒，在2012年10月27日起，針對任何在買入後36個月內出售的住宅單位徵收額外印花稅。如果賣家持有住宅6個月或以內，需支付20%的額外印花稅，超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。（印花稅詳情）
如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 唔夠錢周轉？立即比較經絡最新貸款優惠
最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理傭金及律師費。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0|按揭專家 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數|鐵路盤行情 賣樓錦囊 賣樓費用清單|賣樓流程
2019年10月29日 · 買方透過律師繳付印花稅及加付訂金（大訂為樓價5％至7％，即「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％），然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。
深灣軒 - 美聯物業屋苑專頁展示深灣軒樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。新鴻基發展信心保證 南區大型屋苑 遠眺(南丫島、大嶼山及淺水灣)海景 南區大型屋苑，360度環迴海景
形品 - 美聯物業屋苑專頁展示形品樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。「Lime Habitat」坐落於港島東北角明園西街 38 號，合共提供 168 個面積由約 370 至約 1,500 平方呎的單位。項目位處港島優越地段，旺中帶靜，距北角港鐵站僅數分鐘步程，來往銅鑼灣及鰂魚 ...
形薈 - 美聯物業屋苑專頁展示形薈樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。57個住客停車位 其他住客用車位： 1個住客訪客停車位 1個住客訪客暢通易達停車位 7個住客電單車停車位 1個住客卸貨車位 1個住客輕型貨車停車位
貝沙灣 Residence Bel-Air location 貝沙灣 貝沙灣道28號 平面圖 規劃圖 近30日成交 放售 放租 6宗 110個 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月 實 $27,770 1.5% 平均放盤呎價 最低 最高 實 $32,682 $23,112 $75,987 物業座數 77座 2,771伙 入伙日期 17/06/2004 - 01/08/2008 物業設施 會所 泳池 兒童設施 運動設施 娛樂設施
御庭軒 - 美聯物業屋苑專頁展示御庭軒樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。18萬呎六星級豪華會所 擁有翠綠山景，園林瀑布泳池 40萬呎文娛康樂中心 大型娛樂購物中心，粉嶺購物新據點 交通方便，大型交通總匯
2021年6月24日 · 而開車前往中環、金鐘等地只需約10多分鐘車程。. TOP 2 – 倚巒 (山頂) 實用呎價：16.76萬. 樓盤編號：M100452382. 更新日期：2021年6月19日. 倚巒. 山頂施勳道的別墅倚巒，因其樓價屢創新高而聞名，甚至外國媒體還曾因倚巒而將施勳道評為全球最貴住宅的街道。. 倚 ...
凱滙 - 美聯物業屋苑專頁展示凱滙樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網及美聯物業概不負責。©2023 美聯物業代理有限公司牌照號碼C-000982及或其有聯繫公司
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