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2023年3月24日 · 飛揚第2期位於屯門青山公路大欖段170號，是由本地兩大龍頭地產商長江實業集團 (1113)及新鴻基地產 (016)合作發展。 飛揚第2期示範單位. 屯門飛揚第2期備有1個兩房經改動示範單位，以第3座8樓A單位為藍本搭建，實用面積483方呎。 示範單位地址：尖沙咀廣東道188號港景匯商場3樓. 即睇 飛揚第2期示範單位. 飛揚第2期價單價錢. 飛揚第2期於3月16日公布首張價單，涉及88伙，以90天即供付款計劃(一房及兩房最高折扣為15%，三房最高折扣則為17%)計算，折實售價由306.9萬至923.9萬元，折實呎價介乎11,042元至13,972元，折實平均呎價12,509元。 對比去年6月推出的飛揚第1期首批80伙折實平均呎價15,050元，第2期低出近17%。
2023年3月24日 · 飛揚第2期周邊配套及交通. 飛揚位處青山公路大欖段，交通選擇不少，正正坐落於樓盤外的「小秀村」巴士站，提供包括252往掃管笏至轉車站、53往深井及荃灣西、61M往荃灣及葵涌、52X往長沙灣及旺角、952或962往中環及銅鑼灣，且上述路綫均途經「屯門公路轉車站」，住戶可轉乘其他路線前往港九新界各地。 此外，有港鐵巴士K51往屯門站及兆康站轉乘屯馬綫，亦有A33往來機場及通宵巴士N962來往屯門龍門居及銅鑼灣摩頓台；另有專線小巴140M往來港鐵青衣站，以及公共小巴路線往來旺角至元朗。 屋苑不設商鋪，住戶可步行約10分鐘或往屯門方向乘搭2個站往「黃金海岸商場」，提供食肆、超市、診所、便利店等。 若需要前往大型街市，乘搭往屯門方向的K51或小巴43B，約10分鐘車程往置樂仁愛街市。
- 400伙
- 2座
- 屯門青山公路大欖段170號
- 一房至三房；另有特色戶
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由長實及新地兩大發展商合作，位於掃管笏小秀村的「飛揚」已獲批預售樓花同意書。 隨著第五波疫症緩和，「飛揚」也跟其他新盤加入戰團。 項目共分兩期發展，合共四座物業共800個住宅單位。 第一期「飛揚」由兩座組成，合共400個住宅單位。 撇除特色單位，項目佔55%均為一房間隔，最細由263呎起，另提供112個兩房單位，以及38個三房一套連工人房。 項目預計關鍵日期2024年3月31日，位於掃管笏，大家最關注的交通問題，究竟又有沒有改善? 我們希望透過一文剖析其交通、開則、景觀及區內供應，並提供一些揀樓建議，以及就其開價作深入報道。 本文目錄. 飛揚資料. 飛揚開價. 項目背景. 前身小秀村項目. 補地價17.31億元.
飛揚第2期 GRAND JETÉ PHASE 2是長實及新地旗下的住宅項目，位於青山公路大欖段 170號* *此臨時門牌號數有待發展項目期數建成時確認。 即睇飛揚第2期 GRAND JETÉ PHASE 2售樓說明書、價單、平面圖、視頻短片、VR、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況等。
- 項目背景
- 揀樓攻略
- 付款辦法及開價策略
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
前身小秀村項目
「飛揚」前身為掃管笏小秀村項目，新地及長實合作收購項目，規劃作「綜合發展區」。項目佔地約28萬呎，早於2001-2002期間，已獲城規會獲准興建22層高住宅單位，提供約600個住宅項目；其後在01年及02年也有作出修改，計劃興建4座物業，並把單位數目上調至672個。
補地價17.31億元
在2018年發展商再修改發展計劃，當時卻計劃縮減單位數目，最後獲城規會批准興建22層高並提供573個住宅單位；但相關方案在2019年又更改，並獲批建21層高800個住宅單位。發展商亦於同年以約17.31億元，以可建樓面347,038呎計算，每呎地價約4,990元。
一房單位
跟一期都好相似。全數單位都不設工作平台及露台，所以會攤分較多面積在內櫳。撇除29個特色單位，分層有371個。一房佔全盤多數，一共有203個單位，價單訂價361.1萬-471.5萬元，如果粗略用即供價計，就等於306.9萬-400.8萬，也就是你最高用400零萬可以買一房。不理揀什麼單位，純粹說價錢，是否買得過? 可以給大家一點參考，現在區內一房租值如何，Oma by the Sea剛入伙，現在一房大約租8,500-10,000元，平均呎租大約28元左右。我們取中間數9,250元月租計，純面價的回報2.8厘-3.6厘。當然計及差餉、地租、管理費及15%物業稅後，實收會再打扣，而且更重要供應因素所造成的競爭也需考慮，畢竟這區類近的半新樓實在很多。 如果真的要買一房單位，應該怎選擇呢? 首先，一房全數屬於黑廁設計，這一點可以先知道，而單位會再大致分「細一房」及「大一房」。細一房263-266呎，只有三柱「3座H室」、「3座F室」及「5座H室」；另一類大一房的282-284呎的「3座CDGJ室」及「5座CDGJ室」。
細一房
大細一房開則有一點分別。「細一房」屬於橫向客飯廳的設計，「3座H室」及「5座H室」開則相同，唯獨景觀有分別。「3座H室」應該會有較比例望向「屯公」方向；「5座H室」則較大比例扭向「The Carmel」，也會望到「屯公」。至於「3座F室」同樣會望屯公，雖然入屋會有點斜角，但其玄關位會比起其餘兩個單位好用，放到鞋櫃。因為大家條件很相近，我會建議直接用銀碼來排序，按自己負擔能力由最平一間揀起。
大一房
「大一房」單位則屬於直廳設計，是很典型常見的一房開則。入屋會經過一個小玄關及洗手間，之後直就是客飯廳，而睡房在客飯廳旁，做到廳房同向的設計，包括「3座C、D、G、J室」及「5座C、D、G、J室」都是此類。但各個單位之中都有高低。首先，「3座C及D室」是唯一不用進行噪音緩解措施的單位，也就是沒有一塊擋音板在窗前方，增加單位可用度外，也代表相對不受噪音影響，可被放在「大一房」的一線首選。
但是否揀樓與否，最重要是你是否有相應的購買能力，但同時又會受你揀哪種付款辦法所影響。可以給一個結論大家，要進駐「飛揚二期」，第一件事要問自己有沒有大約40萬資金，以及月入有沒有27000多元，因為這是入場單位的門檻。如果你選擇買「飛揚二期」最貴分層單位，問問自己有沒有127萬元資金、同時月入有沒有74,000元。
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2024年2月16日 · 飛揚第2期 - 由新鴻基地產與長江實業地產合作發展，地段屬新界屯門市地段第463號之餘段，資料：中英文地址、座數及層數、實用面積、間隔、車位、收樓或入伙日期、管理公司及管理費、中小學校網、會所、景觀、交通、生活及社區康樂配套、位置圖
屯門飛揚2期位於屯門青山公路大欖段170號，分2期發展，發展商為新鴻基地產及長江實業地產，合共4幢住宅大廈，提供800伙。 House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新飛揚2期價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。 House730由搵樓至買樓為你一手包辦。 屯門飛揚2期新盤攻略懶人包. 屯門飛揚2期價單及呎價. ・首批價單. 屯門飛揚2期首批價單涉及88伙，以90天即供付款計劃 (一房及兩房最高折扣為15%，三房最高折扣則為17%)計算，折實售價由306.9萬至923.9萬元，折實呎價介乎11,042元至13,972元，折實平均呎價12,509元。 對比去年6月推出的飛揚第1期首批80伙折實平均呎價15,050元，第2期低出近17%。 ・2號價單.
