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2020年12月15日 · 由於 近親轉讓 ，不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業，轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。 雖然需要繳交印花稅，卻可豁免樓價10-20%額外印花稅。 如想知道物業是否送契樓，可透過網上查冊，查看物業資料，看看是否有過去 5 年的紀錄「 送讓契 」（Deed of gift）的字眼。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「 轉讓契 」的方式操作。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出 | 入市二手樓流程. 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承. 管理費知多啲. 按揭資訊 按揭專家 | 高成數按揭 | 林鄭Plan VS 呼吸Plan. 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數. 分享:
2022年10月6日 · 至於另一種方法，是用「送讓契」方式饋贈單位，成交價將為0元，而即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 表明定義看來，和「轉讓契」分別不大，但實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 送契樓最大好處是讓原業主回復 首置 身份（即買樓時可支付 首置印花稅 ），但絕對不是零成本。 因為稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行。 同時，用轉讓契做近親轉讓可享免 額外印花稅 (SSD) ，但用送贈契則不獲豁免。 亦即是，如於送贈日期起計 36 個月內放售物業，新業主仍要支付SSD。
2020年3月17日 · 2020-03-17. 【#新手教學】簽租約要留意咩條款？ Watch on. 不少業主 出租 或 租客 租住樓字時，大多數只會採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 由於雙方沒有清晰界定各自的責任和權益，一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租約時要留意的 5 大條款。 租契？ 租賃協議？ 一般租賃文件都會包括租期、租金、 付款日期、按金、用途等常見條款，而普遍來說可以分為租契（Lease）及租賃協議（Tenancy Agreement）兩種。
2022年7月12日 · 在第五波疫情久久未完，加上 美國加息 的陰霾下，2022年 樓市 屢錄得 「蝕讓」 的成交。. 「蝕讓」 一字，可以講得上是業主們的禁語，甚至惡夢，不過，當中有一些易被忽略的真相 ，其實可以印證， 「蝕讓」 真的不可以只看帳面差額。. 要分析一個單位是否 ...
2022年8月29日 · 到底兩者之間有何分別呢？. 坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。. 不過，現時法例上並無明文界定「生、死約」年期。. 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除 ...
2020年2月27日 · 2020-02-27. 近期市場上出現不少「撻訂」的案例，簡單來說就是買家在簽訂買賣合約並支付訂金後，決定放棄交易，賣家便會沒收這部分定金。 而如果「撻訂」是用來形容買家反悔的情況，那麼「賠訂」便是賣家反悔時的做法。 那麼「撻訂」和「賠訂」通常在什麼情況下出現？ 分別代表什麼樓市形勢？ 需要賠多少錢？ 又有什麼其他風險需要承擔？ 今天就一次和大家理清楚！ 一手物業之買家「撻訂」 內容目錄 隱藏. 二手物業之買家「撻訂」 二手物業之賣家「賠訂」 相關文章 : 情況① 一手樓有冷靜期. 買 一手新盤 通常有5天左右的「冷靜期」，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天里，如果決定放棄交易，便需無法取回5%的房價訂金。
2020年5月25日 · 踢契會產生法律風險？. 今日就一一為大家拆解。. 1. 甚麼叫「踢契」？. 「 踢契 」正式名稱為「 業權質詢 」，買賣雙方在簽妥臨時買賣協議或買賣合約後， 賣方必須提交、顯示及證明物業業權良好及為市場接受。. 賣方需要確保業權良好，如果買方提出合理的 ...
