搜尋結果
2023年9月3日 · 預售屋紅單是什麼？. 紅單交易的罰則與風險. 2023.09.03. 房地產投資. 最後更新：2024-01-17. 預售屋紅單一直被視為是投資客炒房的元兇。. 本文市場先生介紹什麼是預售屋紅單、紅單交易如何進行以及關於紅單交易的最新罰則。.
2023年9月2日 · 房地產投資. 最後更新：2024-03-11. 買房的時候，到底買預售屋、新成屋還是中古屋比較好呢？. 本文市場先生幫你深入分析買預售屋的優缺點及注意事項，並且比較買預售屋、新成屋及中古屋的差異，讓想要買房的人可以有個參考。. 本文市場先生會告訴 ...
2022年4月30日 · 想在生前把房產過戶給子女，且子女短期內不會出售者 有土地或房產要繼承給子女且子女短期內不會出售者 子女後續有出售需求者，可透過買賣房產搭配贈與子女現金，可避免後續轉賣被課高稅賦
2021年4月3日 · 2021.04.03. 投資理財專有名詞. 最後更新：2021-04-06. 造市者、或稱為造市商、做市商 (英文：Market maker)，是指在市場中提供 流動性 的人，. 大多是在衍生性商品的交易上有比較多。. 造市商創造非常巨大的成交量，在交易成本、資訊上，. 通常都略為領先 ...
- 房地不動產過戶轉移有 3 方式
- 以 買賣 方式移轉房地不動產
- 以 贈與 方式移轉房地不動產
- 贈與，可能未來出售要繳高額房地合一稅
- 注意二等親內買賣房地也會被視為贈與
- 生前轉移：土地採買賣、房屋採贈與的方式最為有利
- 不動產移轉快速結論：房地過戶子女，要依照個人狀況評估做法
土地、房子過戶有以下3種方式： 1. 贈與 2. 買賣 3. 繼承 市場先生也將這之間比較整理如下表： 基本上，不動產移轉主要分為生前贈與、買賣，以及死亡後繼承 3 種方式， 今天我們就先討論生前可以規劃的「贈與」及「買賣」， 在這兩個方式中，贈與方式可能會要繳納「贈與稅」； 買賣方式則不需課贈與稅，未來出售時被課徵的房地所得稅，則會以取得成本來計算。
假設陳先生以「買賣」的方式移轉房地給兒子，雖然不用繳納贈與稅， 但因他和兒子算是 二親等 間買賣，所以仍然須要向國稅局申報。 陳先生需要提出實際支付價款 (買賣價款如為 1,000 萬元)， 在證明文件給國稅局審核後，取得國稅局核發之非屬贈與同意移轉證明書，才能辦理移轉登記。 而陳先生的兒子日後若出售該房地，同樣需申報房地所得稅，計算房地交易所得時，其中的取得成本， 就會是以上述陳先生與兒子間的買賣價格 (也就是 1,000萬元)。
但若陳先生採用「贈與」方式移來轉房地給兒子，就必須申報繳納「贈與稅」。 贈與金額會以土地公告現值及房屋評定現值為準。 點此看>>土地公告現值及地價查詢 因為贈與人每年有 220 萬元的免稅額， 所以陳先生同年度如果沒有其他贈與項目， 他贈與該房地給兒子時，就會以該房地公告及評定現值 200 萬元為贈與金額， 而 200 萬元沒超過免稅額 220 萬元，所以是不用繳納贈與稅， 但如果你的狀況和這案例不同，它的該房地公告及評定現值假如很高，且超過220萬，這樣就要繳納贈與稅了。 由於大多數不動產金額可能高於220萬， 因此有些人可能會考慮分不同年度贈與，也就是將不動產「分割贈與」。 用分割贈與方式， 就需要考慮 代書費、地政規費，這些額外費用，土地增值稅也會增加， 其中代書費通常會是較大的支出，...
比較需要注意的是， 用贈與的方式移轉這筆土地， 因這筆房地是「贈與來的」，所以計算房地交易所得的「取得成本」， 就會是他受贈時的「土地公告現值及房屋評定現值(200萬元)」， 並按政府發布的消費者物價指數 調整 後金額為準。 而105年開始實施的房低合一稅，是將房地稅賦合併計算， 而計算方式是 [成交價-(取得成本+相關費用)-土地漲價總數額]x規定稅率 所以透過贈與而來的房地，因為取得成本低， 未來在轉賣時可能要繳交高額房地合一稅
前面簡單瞭解了生前房地轉移兩大方式：買賣、贈與 你應該有注意到「買賣」是相較「贈與」不必在當下被課稅的， 許多人不會想到兒子未來是否要出售房地一事 (反正到時候稅他自己要繳)， 所以會傾向選擇以買賣，來繞過贈與稅的部分。 但市場先生要提醒你，用這種方式轉移也是要小心喔， 因為按照遺產及贈與稅法第 5 條第 6 款規定，二親等以內親屬間財產之買賣，是以「贈與論」， 而依照這條法規，就是一樣要被課徵贈與稅的。 一樣舉財政部的另一則故事為例， 媽媽和兒子，簽訂A房地買賣契約，約定由兒子以總價款 400 萬元買媽媽所有的 A 房地， 接著，兒子另外以媽媽所有的 B 房地為擔保，向銀行借款 400 萬元， 支付向媽媽購買A房地價款， 並由媽媽申報二親等以內親屬間非屬贈與的財產買賣， 但因為兒子向媽媽購...
這樣看來以生前轉移房地來說 無論買賣或轉移都各自有好有壞 所以轉移房地給子女，到底買賣還是贈與好？ 在網路上有看到一個建議還不錯： 不動產轉移的節稅，「土地採買賣、房屋採贈與的方式最為有利」 原因是土地部分，無論買賣、贈與都要課土地增值稅，所以選擇以買賣處理，就可以省掉一些贈與稅。 房屋部分則是因為買賣仍要申報不動產交易所得，所以以贈與方式移轉就可以了，也比較簡單。
以贈與方式轉移房地給子女，要課徵贈與稅，未來子女買賣房屋時，可能也要繳納較高額房地合一稅。以買賣方式移轉房屋給子女，只要有明確支付價款證明合理，就不會被課「贈與稅」。專業人士建議，房地轉移大致上會包含兩部分：房屋及土地。所以建議可以將房屋以贈與處理，土地則可以買賣處理。2023年3月5日 · 房地產投資. 最後更新：2023-05-22. 由於台灣的房價經歷了很長一段時間的上漲趨勢，造成許多人都擁有「房價只漲不跌」的迷思。 國際貨幣基金組織 (IMF)發表的報告 指出，房地產泡沫發生的頻率可能較股市泡沫來的低，但是它持續的時間往往是2倍之久。 全球房地產市場在歷史上曾發生過很多次崩盤事件，且每一次帶來的影響都十分重大， 本文市場先生挑選20世紀以來，全球4次影響巨大的房地產崩盤事件做為代表，希望從這些歷史事件中，能帶給我們學習跟啟發。 本文市場先生會告訴你： 房地產崩盤怎麼定義？ 全球歷史上4次重大的房地產崩盤. 房地產崩盤1：1926年美國佛羅里達州房地產泡沫. 房地產崩盤2：1991年日本房地產泡沫. 房地產崩盤3：1997年東南亞房地產泡沫.
2023年8月9日 · 不動產產業是什麼？ 不動產產業 (英文：Real Estate Sectors) 或稱為不動產行業，指的是涵蓋房產、土地相關的行業的集合，像是住宅、商務、工商業用不動產，只要符合這類屬性的企業或REITs就會被歸類到這產業分類底下。 而 目前不動產產業中，絕大多數成分股都是REITs為主。 所以在說明不動產產業前，市場先生會先介紹什麼是不動產以及REITs。 什麼是不動產？ 包括哪些類型？ 不動產 (Real Estate)指的是：土地以及永久附著在土地上的東西。 中文有人稱為房地產，但在金融領域，不動產包含的範圍不只是我們平常想像的買房而已，包含像電塔或資料中心，都是屬於不動產的範疇，也是一般人比較難想像的類型。 不動產廣義來說，主要分成以下五大類型：
