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2011年12月6日 · 香港的樓市與經濟相輔相成，互相影響，但是樓市週期與經濟增長的週期又不是完全重合， 宏觀地看問題，樓價長遠來講，應該與大眾的收入成正比。 故理論上： 樓價=常數X大眾收入. 大眾收入可以是香港家庭收入 中位數 ，或者更準確地講是中產家庭收入中位數。 不過世事哪有如此理想？ 雖然樓價的大方向是與大眾收入成正比，但期間一定有週期性波動，有時樓價高於理想值，有時低於理想值。 波動的形成有客觀原因：例如經濟環境、利息因素等；更重要的是有主觀原因：例如大眾對樓價走勢的主觀期望、對經濟前景的心理預期等。 以上種種因素綜合起來， 就產生了香港樓市波動週期的特有模式。 值得借鑒的方面太多了，我只說一點：
房地产市场. 香港房地产如何走出困境？ 关注者. 15. 被浏览. 7,536. 12 个回答. 默认排序. 朕总想被刁民上. 出路在哪里？ 很难，三五年之内不可能出现行之有效的政策。 香港的高房价和稀缺的供应，完全是政府和少数资本家联手造成的。 换个角度想问题，一旦政策放开，加大了供应量，房价下降，对于已经购房的香港人来说无异与天塌地陷，因为你和你的家庭最大的资产就是这套房子，降价了，等于你资产贬值了，极容易引发社会动荡。 骑虎难下了. 发布于 2020-11-01 22:42. 广州喵先生说房. 专注广佛楼市，用专业解读信息，说点有用且用得到的东西. 香港与内地通关将近一周年，两地交流越来越紧密。
2023年8月7日 · 4 人赞同了该回答. 補充一些資料：. 大約在公元 1997 年以前， 地產發展商 是公開發售樓宇，先到先得。. 出現一個現象，樓市好景時，大家怕買不到，就預早排隊，於是出現了一幫排隊黨。. 排隊黨是有組織的，預早排隊，出售位置。. 後來政府修例 ...
写回答. 交易. 花卉. 期房. 如何看待香港樓花 (期房)延誤交付,發展商因而向業主補償樓價15%,或是賠息取消交易? 柏傲莊III原定於二 二三年六月落成入伙，但因重建工程一再延遲，最新預期落成日期為二 二五年三月底。 發展商就目延期落成，去年推出一筆過額外補貼及利息… 显示全部 . 关注者. 3. 被浏览. 97. 1 个回答. 默认排序. T.WHITE. 小女人爱臭老公. 支付赔偿以避免业主纠纷吧，毕竟延期交房很多业主是在供房贷没错，能补偿就好过啥也不做。 如果不要可以取消交易这点也挺好的，买卖靠自愿。 发布于 2023-08-06 05:01. 柏傲莊III原定於二 二三年六月落成入伙，但因重建工程一再延遲，最新預期落成日期為二 二五年三月底。
商业地产. 房地产投资信托基金（REITs） 为什么香港的地产商要成立REITs来买下自己开发的项目？ 这种左手倒右手的方式对发展商有什么利益？ 投资者购买这类发展商自己的REITs有哪些风险？ 关注者. 18. 被浏览. 4,655. 5 个回答. 默认排序. REITs速达. 金融业 总经理. 第一，避税，第二可以规避风险. 发布于 2023-06-20 00:37. 黄劼. 创业者，旅人。 5 人赞同了该回答. 谢谢邀请。 我个人觉得简单说就2个目的：1是很快的refinancing，开发商玩的都是杠杆~ 把旗下的可租赁物业变成REITs不是简单的左手倒右手，而是 债转股 。 2是虽然香港的REITs不像美国的在公司层面可以免税，但是还是有很大的 税收优惠 的。
2016年5月26日 · 写回答. 房价. 房地产. 如何正確的客觀的看待房地產行業，建築行業的發展？. 未來房價的走勢？. 隨著互聯網的逐步成熟，虛擬經濟飛速發展，其利潤和前景遠遠比實體經濟要好得多。. 可實體經濟才是社會不斷進步的驅動力，國民的生活水平及經濟能力完全受 ...
114 人赞同了该回答. 一言以蔽之——內地抄香港作业没抄全，只抄走了「预售楼花」的做法，却不抄香港相对完善的监管和保障措施，在制度上有缺陷，让缺乏契约精神的无良地产商有机会钻空子，最后坑的是老百姓。 香港预售制度的起源. 香港是 房屋预售制度 的发源地，刚开始那些年也出现过「烂尾」危机，但从香港开始执行这个制度至今的近七十年中，从未出现过实际的「烂尾楼」，这与港府对房地产销售制度的积极完善是分不开的。 近年 九龙长沙湾 的「恒大睿峰」项目就因恒大破产一度搞得人心惶惶，但楼盘被 鼎珮集团 接手后如今也是能正常买卖的豪华现楼，楼价还挺高。 20世纪中叶 ，由于内地社会状况的剧烈变化，大量人口从内地涌入香港，整个50年代香港人口从50万暴涨到了150万，香港的房子严重不够住了。
